Дорогая цена более интернациональной Малаги: местное население живет все хуже и хуже.
Испания 2023-08-29 00:05:27 Телеграм-канал "Новости Испании"
Нешанн Лакуэста (27 лет), филиппинка, выросшая в Ирландии, очарована Малагой. После первого опыта работы в качестве помощника по хозяйству в Бенальмадене несколькими годами ранее, когда в 2019 году ей предложили поработать в Испании в качестве ассистента по общению, ей стало ясно, что местом назначения она хочет видеть столицу Малагу. "Я остаюсь здесь на всю жизнь. Мне это нравится", - говорит она, теперь уже с местным акцентом, поселившись в районе Ла Тринидад, где она преподает английский и испанский языки. Их положение аналогично положению многих других иностранцев. По последним предварительным данным Национального института статистики (INE), за последние два года в этой провинции проживает 56 242 человека, из которых 44 656 - иностранцы и 11 586 - граждане страны. Иными словами, восемь из каждых десяти новых жителей прибывают из-за пределов Испании, что таит в себе как преимущества, так и недостатки для территории, которая растет быстрее, чем остальная страна: за последний год она увеличилась на 1,5%, что в три раза больше, чем Андалусия (0,5%), и почти на треть больше, чем Испания (1,1%). Не нужно далеко ходить, чтобы понять выбор Малаги в качестве места жительства. Причины, как и у самой Лакуесты, классические: климат, качество жизни, наследие, пляжи, гастрономия, доступные для североевропейского кармана цены и большое международное сообщество. Ключевое значение имеют также аэропорт и станция скоростных поездов AVE. Самолет соединяется с более чем сотней пунктов назначения по всему миру, а до таких городов, как Париж и Лондон, можно добраться всего за два с половиной часа, как и до Мадрида на скоростном поезде. Хосе Дамиан Руис Синога, профессор физической географии Университета Малаги (UMA), отмечает, что "это сочетается с большой экономической динамикой", и указывает на туризм, выращивание субтропических культур и новые технологии как на основу этого роста. Он также указывает на эволюцию туристической модели: если раньше туристы проводили на Коста-дель-Соль всего несколько дней, то теперь они стремятся повторять свое пребывание в течение нескольких лет и, в конце концов, остаются жить. "Туризм превратился из солнечного и пляжного в жилой", - поясняет Руис Синога, который считает, что достаточно прогуляться по белым деревням или прибрежным районам, чтобы понять это изменение, учитывая "необычные экологические условия" многих уголков этой территории, таких как Бенахавис, Михас или Фригилиана. Другими значимыми факторами являются постпандемические изменения в приоритетах и распространение телеработы, а также рынок труда в сфере услуг, нуждающийся в рабочей силе. Например, гостиничный бизнес и индустрия общественного питания жалуются, что не могут найти работников. Муниципалитеты, например, столицы, развернули специальные кампании по привлечению иностранных работников, связанных с новыми технологиями, в большинстве своем высокодоходных. Он убеждает их аргументами: согласно последнему отчету Executive Nomad Index, подготовленному консалтинговой компанией Savills, Малага в 2023 году станет вторым по привлекательности городом в мире для удаленных руководителей после Дубая. "Малага стала модной. И не только город, потому что со стороны бренд Малаги воспринимается как Коста-дель-Соль, и те, кто приезжает, привлеченные этим хорошим имиджем, в итоге живут в других муниципалитетах", - говорит Хосе Луис Санчес Оллеро, профессор прикладной экономики Университета Малаги. Цифры также свидетельствуют о том, что динамика численности населения в столице отличается от динамики на остальном побережье. С одной стороны, город уже несколько лет находится в состоянии стагнации, а с другой - теряет национальных жителей. В период с 2020 по 2022 год - по последним сводным данным INE - в стране стало на 1600 человек меньше национальных жителей, а взамен появилось 2300 иностранных. С другой стороны, во всех крупных муниципалитетах побережья, за исключением Торремолиноса, количество жителей в этот период росло хорошими темпами. Среди них выделяются Эстепона, в которой благодаря значительным преобразованиям появилось на 2 617 новых иностранных жителей, и Марбелья, в которой стало на 2 448 жителей больше. Темпы роста напоминают начало XX века, когда экономический бум также привлекал их. Никогда не было такого уровня, в результате чего иностранное население провинции составляет 18%, что вдвое больше, чем два десятилетия назад. Их присутствие позитивно, и не только с точки зрения межкультурного обмена и появления новых идей. "Без них население сократилось бы: сегодня в Малаге умирает больше, чем рождается", - подчеркивает Елена Барсена, также профессор кафедры прикладной экономики UMA, которая также обращает внимание на рост потребления и числа компаний. "Преимущества очевидны. Местная экономика растет выше среднего по стране, что дает важный синергетический эффект с точки зрения создания рабочих мест, иностранных инвестиций и экономического роста", - добавляет Антонио Гальегос, преподаватель и научный сотрудник кафедры географии УМО, отмечая, что имидж бренда как туристического направления улучшается. И те, и другие добавляют, что для коренных жителей существует и множество недостатков. Особенно молодежь. "Польза, которую они приносят, гораздо меньше, чем проблема, которую они оставляют после себя. Нет ни баланса, ни социальной справедливости", - говорит Санчес Оллеро, прогнозируя, что если проанализировать чистый показатель социального благополучия в Малаге - показатель сбалансированного распределения между членами общества, - то он окажется отрицательным: местное население живет все хуже и хуже. Эксперты указывают на то, что государственные службы не в состоянии справиться с быстрым ростом населения, а также на усиление загрязнения и разрушения природной среды. Все это усугубляется прожорливым туризмом, заполонившим центр столицы и многие сельские районы, что вызывает недовольство соседей и экологов. Однако все эксперты сходятся во мнении, что основной негатив, скрытый под этими данными, - это рынок жилья. Новые иностранные жители вытесняют местных благодаря их сравнительно более высокой и абсолютной способности зарабатывать. Их появление привело к тому, что спрос на дома и квартиры значительно превысил существующее предложение. "А цены растут непомерно, за пределами нашего рационального масштаба", - говорит Санчес Оллеро. Малага возглавляет рейтинг по росту цен на продажу недвижимости в Испании. Чтобы их уменьшить, необходимо увеличить количество жилья". Проблема заключается в том, что процедуры градостроительного планирования проходят очень медленно, несмотря на то, что это актуальная проблема", - утверждает Виолета Арагон, генеральный секретарь Ассоциации строителей и девелоперов Малаги, указывая, что иностранцы купили треть из почти 42 тыс. объектов недвижимости, проданных в 2022 г. в этой провинции. В условиях сверхнапряженного рынка сегодня купить акции могут только состоятельные люди или внешние инвесторы. Многие даже не ищут ипотечный кредит: "Они покупают за наличные", - говорится в отчете Обсерватории городской среды (OMAU) в городе Малага, "где молодые люди не могут позволить себе квартиру и вынуждены уезжать в мегаполис, где, к тому же, они находят лучшее качество жизни", - говорит Ремедиос Ларрубиа, профессор географии человека в UMA. То же самое можно сказать и об аренде, которая выросла благодаря бурному росту туристического жилья. Малага - это провинция Испании, где проживает больше всего людей - 35 000, по данным INE, а на сайте AirBnB указано почти 8 000 только в столице, которая в 2023 г. станет самым популярным городом в мире по поиску на этой платформе. По их данным, большинство из них принадлежит мелким землевладельцам, но есть десять компаний, которые делят между собой почти тысячу таких участков. Огромное количество квартир, предназначенных для временных туристов, а не для долгосрочного проживания, также вызвало резкий рост арендной платы: по данным Idealista, всего за один год она увеличилась на 20,7%. Это порождает эффект вытеснения населения, особенно молодежи, вынужденной жить в муниципалитетах, удаленных от побережья. Поэтому специалисты подчеркивают необходимость "реальной государственной политики", по словам Санчеса Оллеро (Sánchez Ollero), который призывает, прежде всего, к строительству государственного жилья, "для которого не хватает политической воли", и к правильному городскому планированию. Они также выступают за "регулирование стоимости аренды и жилья, облегчение доступа для местных жителей", - считает Антонио Гальегос, который также считает необходимым регулировать туризм, чтобы сделать его устойчивым и улучшить подготовку местного населения: "Мы не должны довольствоваться ролью официантов и владельцев магазинов в этом новом сценарии, а полностью войти в него и продвигать его изнутри".