Строительство большого нового района Аликанте остановлено на 30 лет из-за двух старинных мукомольных фабрик

В мозаике южной части Аликанте, напротив порта и рядом с одним из выездов из города, не хватало одного кусочка. Это был последний штрих одного из исторических кварталов городской застройки, Беналуа, района пустырей, который оставался запущенным, с единственной поддержкой в виде двух мукомольных фабрик и школы. В 1998 году был запущен частичный план по его преобразованию в новый район, Беналуа-Сур, который с 2013 года заполняется зданиями, облицованными белыми и серыми панелями, в которых расположены элитные жилые дома. Однако три десятилетия спустя он по-прежнему находится в подвешенном состоянии. На улицах почти не видно жителей, нет магазинов, нет даже одного бара. Все зависит от одного квартала, который занимают две мукомольные фабрики, Cloquell и Bufort, исторические здания 1930-х годов, будущее которых зависит от колебаний и тормозится медлительностью муниципального градостроительства. «Мы боимся, что все останется как есть, что мукомольные заводы будут продолжать разрушаться, и в конце концов ничего не будет сделано», — говорит Лоренцо Перес, президент ассоциации жителей соседнего Парка дель Мар. Два завода отмечают точку X на карте Беналуа-Сур. Мукомольные заводы Cloquell и Bufort — последние живые свидетельства бизнеса, процветавшего в Аликанте в 1936-1940 годах, когда оба завода были построены по проектам архитектора Мигеля Лопеса. В двух шагах от уже демонтированной станции Мурсия и причалов порта они собирали зерно из Кастилии-Ла-Манчи, перерабатывали его и распределяли в виде муки по всей Испании. В 1954 году Cloquell расширился за счет строительства силоса для хранения зерна, а в 1962 году то же самое сделал Bufort. До переезда на другое место они продолжали свою деятельность до 2021 и 2023 годов соответственно, уже имея согласованное назначение. Которое не всегда заключалось в том, чтобы сохранить их в рабочем состоянии. Проект предусматривал снос фабрик до 2022 года, когда благодаря усилиям советника по городскому планированию предыдущего созыва Адриана Сантоса (Ciudadanos) и представителей местных жителей удалось их спасти. В этом процессе также участвовали технические коллективы, такие как Коллегия архитекторов, которая в октябре прошлого года признала «уникальным примером современности и эталоном промышленной памяти» Аликанте «рационалистическое здание с смешанным назначением: промышленность, склад и офисы» мукомольного завода Bufort через Фонд Docomomo Ibérico. Переговоры между мэрией и владельцами, которые будут застройщиками участка, затягивают план с последующими изменениями в землепользовании. В конце концов, Harinas Cloquell «осталась в собственности мэрии с использованием в общественных целях», указывает Перес, «а Bufort останется в руках своих владельцев с использованием в третичном секторе». В задней части участка будет построен «блок из одного этажа и шести этажей», аналогичный всем другим зданиям, которые уже составляют новый район, «и башня из одного этажа и 16 этажей», задуманная как «достопримечательность и архитектурный ориентир на южном въезде в город», согласно муниципальному отчету о частичном изменении частичного плана района, который еще не был представлен на общественное обсуждение. Антонио Буфорт, менеджер Harinas Cloquell и один из промоутеров городского проекта, добавляет, что в этом районе также будет «зеленая зона», которая соединится со школой Benalúa, расположенной на противоположной стороне улицы от промышленных зданий. Несмотря на то, что макет модели уже готов и находится на рассмотрении, назначение зданий пока не определено. Фабрика Bufort будет преобразована в «отель, офисы или пространства для коворкинга или флексливинга [временная аренда для профессионалов, студентов или цифровых кочевников]», отмечает руководитель предприятия. Новое назначение фабрики Cloquell также еще предстоит определить. Соседи предложили разместить в нем цифровой музей, посвященный новым технологиям, или этнологический центр, посвященный истории города, вспоминает Перес. Мэр Луис Баркала (PP) в ходе последней избирательной кампании предложил разместить в здании разбросанные по городу консерватории музыки и танца. Этот вопрос пока остается открытым. Муниципалитет уже объявил, что использование фабрики будет зависеть от разработки нового генерального плана застройки (PGOU), который заменит действующий, утвержденный в 1987 году и один из старейших в Испании. С самого начала план Benalúa Sur предусматривал две единицы реализации (UE). UE1 включала в себя все, кроме участка мукомольных заводов, который был единственным, включенным в UE2. Если все пойдет по плану, «работы могут начаться в 2027 году и закончиться в конце 2028 года», прогнозирует Буфорт. Они будут включать демонтаж крыш и водосточных труб с асбестом на некоторых объектах двух заводов, что вызвало недовольство соседей и должно быть сделано «летом, когда школа закрыта». Между тем, первый сектор продвигается вперед. «Это район новых многоквартирных домов», — отмечает Перес, — «все они очень похожи и стоят около 400 000 евро за квартиры площадью 80 квадратных метров». По словам представителя жителей, «есть много иностранных инвесторов, особенно из США, а также испанцев», которые покупают их, привлеченные «их расположением рядом с престижным районом в центре города и напротив порта, с близлежащей школой и аэропортом в 15 минутах езды на машине». Но пока не будет решена загадка мукомольных заводов, район продолжает находиться в состоянии застоя. Единственная улица, проходящая между двумя проспектами, которые его обрамляют, улица Квинтилиано, практически не оживает, за исключением часов, когда школьники идут в школу и возвращаются домой. Роза Ферро, проживающая в этом районе полтора года, описывает его как «спокойный и центральный», но «очень запущенный». «Много бездомных спит в подъездах, не хватает чистоты, а у стен фабрик процветает проституция». Ферро также не согласна с будущим 17-этажным небоскребом. «Это нарушит единство района», — утверждает она. Дэвид Льорет, владелец близлежащей аптеки, отмечает, однако, что и проституция, и употребление наркотиков в этом районе «за последние пару лет значительно сократились». «Раньше улица Квинтилиано была страшным местом», — уверяет он. Он расширил свою аптеку, потому что заметил «растущее число жителей», но подчеркивает отсутствие «дополнительных магазинов или ресторанов». Пока не будет решена проблема мукомольных заводов, по его мнению, в районе, который является «очень темным», не будет «улучшений в общественном транспорте, велосипедных дорожек, парковочных мест» и не будет решена «проблема отсутствия освещения». «Benalúa Sur кажется готовым к возрождению, но оно не наступает», — заключает он.