Роскошный пентхаус правительства Аюсо предназначен исключительно для проживания

Согласно градостроительным нормам, мансарду, приобретенную автономным сообществом Мадрида в районе Чамбери, нельзя использовать исключительно в качестве офиса — об этом свидетельствуют градостроительный план столицы и мнения опрошенных экспертов. Разрешается только вариант «домашнего профессионального кабинета», который предполагает совмещение жилого назначения с использованием не более одной трети площади помещения для работы. Это ставит под вопрос планы автономного сообщества в отношении этой роскошной квартиры, приобретённой в апреле, о покупке которой в среду сообщила газета «Эль Паис». До публикации этой информации пресс-секретарь автономного сообщества ответила нашей газете, что Аюсо «и небольшая команда» планируют использовать эту недвижимость в качестве «офиса» на время ремонта в президентской резиденции в Соле. После того как новость стала достоянием общественности, команда президента уточнила, что решение «не принято на сто процентов». Аюсо дважды уклонилась от ответа на вопрос о возможных нарушениях, связанных с этим офисом, во время пресс-конференции в среду на площади Соль. Мэрия Мадрида также не ответила на запрос нашей газеты о разъяснении этого вопроса. Тем не менее, специалисты по градостроительству отмечают, что мадридские нормы ясны: это недопустимо. Использовать здание в жилых целях возможно, но президент категорически заверила, что это не будет его назначением. Автономное сообщество теперь оказалось в ситуации, когда оно вложило миллионные средства в объект с неопределённой полезностью. Этот запрет закреплён в Генеральном плане городского развития Мадрида от 1997 года, который устанавливает правила, определяющие, где можно жить или работать. Статья 8.1.30 содержит правила для зданий, подобных тому, в котором находится мансарда, приобретённая правительством автономной области: на мансардном этаже запрещено размещать офисы или объекты общественного назначения (коммунальные службы). Такое использование допускается только на первом этаже, цокольном этаже (полуподвал) и втором этаже. Мансарда расположена на девятом этаже жилого дома на одной из самых знаковых улиц района Чамбери — Пасео-дель-Генерал-Мартинес-Кампос. Ее площадь составляет 485 квадратных метров, из которых 199 приходятся на террасу, согласно выписке из реестра недвижимости. Консьерж здания сообщил нашей газете, что ни одна из 16 квартир в доме не используется под офисы. Он добавил, что у него под рукой нет устава сообщества собственников, но заверил, что офисы запрещены во всем доме, сообщает Лусия Франко. Устав — это внутренние правила, которые могут ужесточать требования муниципальных постановлений. Например, жильцы этого дома, где проживают некоторые аристократические семьи, запретили сдачу квартир в туристическую аренду. Покупку осуществила государственная компания «Planifica Madrid», занимающаяся управлением земельными участками и офисными помещениями. Сделка была оформлена у нотариуса 14 апреля на сумму, которую правительство Мадрида не раскрывает. Рыночная стоимость подобного жилья в этом районе может составить около шести миллионов евро. Администрация Аюсо хранила молчание по поводу этой покупки до тех пор, пока во вторник газета «EL PAÍS» не задала ей вопрос об этом, ещё до публикации новости. Обосновывая задержку, команда президента объяснила, что намеревалась обнародовать эту информацию после начала в августе ремонтных работ в штаб-квартире на площади Соль — о которых до сих пор не было известно. На своей пресс-конференции Аюсо заявила, что этот роскошный пентхаус будет использоваться для «временного проведения встреч». Философия градостроительства заключается в установлении правил, призванных предотвратить хаос и упорядочить предоставление таких общественных услуг, как вывоз мусора. Специалист по градостроительству, пожелавший остаться анонимным, подчеркивает, что одной из приоритетных задач мэрии Хосе Луиса Мартинеса-Альмейды является именно предотвращение «третизации города», то есть недопущение размещения офисов в жилых зданиях. Архитектор Исабель Леон, которая в течение 12 лет занимала должность генерального секретаря Высшего совета коллегий архитекторов, заявила нашей газете, что норма четко гласит: «Недопустимо размещать офис в пентхаусе жилого здания, которое не является смешанным коммерческим объектом». Она добавляет, что на практике существуют профессиональные офисы, работающие на этажах, для которых не было получено разрешение в соответствии с градостроительными нормами, хотя зачастую такая ситуация остается незамеченной и не становится предметом проверок или жалоб соседей. В любом случае, он говорит, что никогда не видел офиса на чердаке. При этом у сообщества все же есть способ обойти это препятствие. Речь идет о том, чтобы сохранить жилое назначение и выделить лишь часть помещения под домашний профессиональный кабинет — категорию, предусмотренную нормативными актами. Это касается некоторых специалистов, таких как адвокаты или архитекторы, которые принимают клиентов у себя дома. В таких случаях также существуют определенные условия: часть, предназначенная для профессионального кабинета, и жилая часть должны быть пространственно разделены, а кабинет может занимать не более одной трети площади квартиры. В любом случае, в среду Аюсо заявила журналистам, что не будет жить в пентхаусе, развеяв тем самым обоснованные сомнения, поскольку сама в прошлом инициировала дискуссию о том, должны ли президенты Мадридского автономного сообщества иметь официальную резиденцию, как это принято в других регионах. «Говорю вам сразу: у меня не будет официальной резиденции, как у многих министров и президентов других автономных сообществ». Похоже, автономное сообщество отложило решение по поводу пентхауса до осени. Ее команда сообщила, что сначала будет проведен ремонт, который, как ожидается, завершится в октябре или ноябре. Таким образом, ответ мы получим не раньше, чем через два месяца. Перед представителями прессы и в присутствии членов правительства, сидевших в первом ряду, Аюсо не исключила возможность переезда своего кабинета в другое министерство: «Готовьтесь, господин министр, потому что я не знаю, останусь ли я в Министерстве по делам президентства или перейду в Министерство транспорта, которое очень большое, и именно министр переезжает туда (на чердак), я не знаю». Есть что рассказать? Напишите авторам по адресу [email protected], [email protected] и [email protected]