Профсоюз арендаторов предупреждает, что в следующем году в Каталонии истекает срок действия 120 000 договоров аренды.

Профсоюз арендаторов сообщил в среду, что около 120 000 договоров аренды в Каталонии (около 32 000 в Барселоне), подписанных в 2021 году, истекут в течение следующего года. Организация предупредила о риске, которому подвергаются арендаторы, что владельцы не продлят им договоры, особенно те, кто живет в зданиях, которые были куплены инвесторами. Еще одна опасность, по их мнению, заключается в том, что арендодатели могут отказаться от долгосрочной аренды и перейти на сезонную аренду или аренду комнат, цены на которые не регулируются. По их утверждению, эта цифра занижена, поскольку учитываются только арендодатели, являющиеся физическими лицами, и не учитываются новые договоры, подписанные в конце 2020 года, в начале пандемии. Среди затронутых соседей — жильцы дома по улице Конкордия, 41, в районе Поблесек в Барселоне. Здание было куплено инвестиционной компанией в этом году, и новый владелец не продлил два истекших договора, пояснили затронутые жильцы. Кроме того, в этом здании есть пять квартир, переданных прежним владельцем в фонд социального жилья мэрии. Профсоюз и жители здания раскритиковали то, что мэрия не воспользовалась правом преимущественной покупки, когда здание было выставлено на продажу, и компания Urbe купила его за 1,8 миллиона евро. «Всего 110 000 евро за квартиру», — заявила представительница Профсоюза арендаторов Карме Алькаразо. «Как может быть, что в здании с квартирами, выставленными на продажу, если мэрия знает об этом, она решила их не покупать?», – спросил он и заключил: «Она упустила их и подарила фонду». Компания не ответила на звонки, электронные письма и сообщения этой газеты, чтобы узнать ее версию. На вопрос правительства мэра Жауме Колбони муниципальные источники ответили, что «новый владелец был приглашен на встречу, чтобы сохранить квартиры в фонде аренды», и что, в противном случае, «жильцы, проживающие в них, будут переселены в другие квартиры из того же фонда». Те же источники уточняют, что в конце 2024 года мэрия рассмотрела этот случай, но отклонила покупку «по техническим причинам, поскольку в здании не было квартир, доступных для новых семей, а договорное положение большинства арендаторов было стабильным». «Новые правила [о порядке осуществления права преимущественной покупки и выкупа] отдают приоритет покупке зданий с более чем десятью квартирами, пустующими квартирами или квартирами, в которых проживают уязвимые лица, инвалиды или в районах, подверженных риску джентрификации. В случае покупки максимальная цена не может превышать среднюю стоимость сделок купли-продажи в районе, за вычетом стоимости ремонта, если это необходимо». У Альберта, который проживает в этом доме уже 24 года, договор аренды истекает в апреле 2026 года. «Владельцы ничего мне не сказали, но я боюсь, что они не продлят договор, потому что так они поступили с другими», — говорит она и рассказывает, что прежний владелец умер в прошлом году и что до сих пор они платили доступную арендную плату. «Мы получили электронное письмо, представитель собственника пришел и передал нам под дверью бумагу с новым номером счета, но больше нам ничего не сказали», — сетует она и уверяет, что они пытались «договориться с UrbeEnginova всеми возможными способами». Еще одна соседка, чей договор заканчивается в следующем году, — Жаклин, которая живет в одной из квартир, переданных предыдущим владельцем в муниципальный фонд аренды. «Мы много общались с господином Пере, бывшим владельцем», — говорит эта домработница, которая платит скромную арендную плату в 300 евро и боится столкнуться с рыночными ценами. В доме 14 квартир. Одна квартира опустела, и арендатор уехал, две квартиры имеют бессрочные договоры, а 11 — действующие: пять в муниципальном фонде аренды, четыре — обычные и две — без договора, хотя соседи решили не уезжать и продолжают платить аренду. Профсоюз предупредил, что в течение следующего года он запустит информационную кампанию, «чтобы люди, затронутые невозобновлением договоров, не уезжали молча, подчиняясь бюрофаксам от арендодателей». Аркаразо подчеркнула опасность, которую представляет для арендаторов окончание срока действия договоров: «Половина квартир в Барселоне была куплена за наличные, кто может купить без ипотеки? А из 40% купленных с помощью ипотеки только 40% являются основным жильем». Спикер призвала административные органы, «перебрасывающиеся мячом», «раз и навсегда» урегулировать вопрос о сезонной аренде.