Rental housing in Catalonia sees its second quarterly increase despite price regulation

The regulation of housing rental prices in the 140 municipalities considered to be tight residential markets is showing signs of losing momentum in curbing the tension in the real estate market, which is plagued by a lack of supply. Between July and September 2025, for the second consecutive quarter, rents for new contracts signed in these towns rose again and, without taking inflation into account, prices were already back to where they were in March 2024, just when the Catalan government introduced the regulations. Although new contracts signed in Barcelona also registered a slight upturn, the Catalan capital still has lower rental prices today than before the rent cap was introduced. On Sunday, the Department of Territory released the latest available data, based on contracts filed with the Institut Català del Sòl, where the deposits for all rental contracts signed in Catalonia must be registered. In the city of Barcelona, the average price for the period stood at €1,153.11, 1.5% more than a quarter earlier. In the rest of the municipalities classified as having a tense housing market, the average stood at €894.78, 2.7% more than three months earlier. В третьем квартале 2025 года в Каталонии было заключено 1584 договора обычной аренды, из которых 1181 был подписан в районах с высоким спросом. Что касается сезонных договоров, то было подписано 341, что является вторым самым низким показателем с момента вступления в силу контроля над доходами. Статистика, предоставленная правительством Каталонии, показывает, что в наиболее напряженных муниципалитетах, за исключением Барселоны, цены растут почти так же, как и в целом по Каталонии (хотя цена аренды находится значительно ниже, 617 евро в месяц). Одним из факторов, который может объяснить снижение эффективности мер по снижению цен, является то, что в Каталонии до сих пор отсутствует система санкций для владельцев, которые игнорируют Закон о жилье, обязывающий сообщество устанавливать цены с учетом базового индекса, установленного администрацией для каждого из муниципалитетов, где это является обязательным. В любом случае, очевидна смена тенденции по сравнению с результатами первого года действия меры, когда цены упали на 8,9% в Барселоне и на 4,9% в остальных регулируемых зонах. В своем заявлении Министерство территории, тем не менее, хвастается регулированием, введенным предыдущим правительством во главе с республиканцем Пере Арагонесом. «Цены на аренду жилья в Барселоне снизились в совокупности на 3,3% и остались практически стабильными в муниципалитетах, объявленных зоной напряженного рынка жилья», — отмечает министр Сильвия Панеке. По данным департамента, цены выросли на 5,7% выше уровня инфляции в муниципалитетах, которые не подпадают под ограничения по арендной плате. Фактически, в сообщении делается акцент на сравнении динамики цен за последние кварталы с восходящей спиралью, в которую вошел рынок аренды до установления обязательных ценных порогов, несмотря на отсутствие санкций. «Объявление зон напряженного рынка жилья позволяет сдерживать цены в этих исторически наиболее напряженных районах», — утверждает Панеке. Министерство считает, что квартальная динамика в муниципалитетах, считающихся напряженными, «соответствует» механизму установления цен. По его версии, квартальные изменения, как правило, повторяют изменения, произошедшие при подписании предыдущих договоров, после их корректировки с учетом индекса потребительских цен. В последние годы Каталония стала лабораторией мер, направленных на сдерживание инфляционной спирали, от которой страдает рынок недвижимости, особенно в случае аренды. Помимо того, что правительство Сальвадора Ильи уделяет особое внимание строительству нового социального жилья, которое послужит клапаном для сброса напряжения в секторе, оно также завершает работу над мерой, ориентированной на опыт Нидерландов, которые представили план по ограничению спекулятивных покупок. В интервью, опубликованном в воскресенье в газете EL PAÍS, президент Сальвадор Илья не опасается, что эта мера будет расценена бизнес-сообществом, которое ее критикует, как интервенционистскую. «Регулируем ли мы рынок? Вмешиваемся ли мы в него? Безусловно, да. Мы вмешиваемся, чтобы защитить создание процветания. Закон спроса сам по себе не гарантирует гражданам доступ к жилью», — говорит он без обиняков.