Городские советы Андалусии получат право ограничивать или запрещать строительство квартир для туристов
Испания Телеграм-канал "Новости Испании"
Андалусия - регион с наибольшим количеством сдаваемых в аренду квартир для туристов в Европе. Официальный реестр Хунты Андалусии, контролирующий этот тип жилья, насчитывает в общей сложности 117 323 объекта с почти 620 000 койко-мест, но региональные правила, регулирующие это явление, на которое приходится почти половина предложения туристического жилья в сообществе, не обновлялись с 2016 года, вызывая постоянные столкновения в судах с городскими советами, такими как Севилья или Кадис, которые хотели поставить предел неконтролируемому росту жилья, изгоняющему жителей из центра города. В этот понедельник правительство Андалусии наконец-то утвердило декрет, направленный на адаптацию правил к потребностям и новой реальности сектора. В соответствии с новыми правилами, о которых сегодня днем объявил министр туризма Андалусии Артуро Берналь, именно местные советы смогут устанавливать ограничения, запреты или условия размещения туристических объектов в рамках своих градостроительных полномочий, всегда руководствуясь соображениями общего интереса, в соответствии с практикой Верховного суда. Указ также устанавливает новые требования к жилью, касающиеся количества квадратных метров, кроватей, ванных комнат, окон и комфорта, а также регулирует фигуру "оператора", который в случае проблем отвечает перед администрацией и соседями, и который, если у него более двух квартир для туристического использования в одной провинции, должен управляться как туристическая компания. Все эти новые меры не будут иметь обратной силы, поэтому они будут применяться только к туристическим объектам, установленным на момент вступления в силу новых правил, за исключением новых требований к жилью, которые должны принять все операторы, хотя им дается один год для их включения, начиная с момента публикации в Официальном вестнике Хунты де Андалусии. "Декрет отвечает на новые вызовы сектора, отражает эволюцию судебной практики и учитывает опыт других автономных сообществ", - сказал Берналь. Новое постановление, однако, готовилось долго, поскольку в 2021 году правительство Андалусии согласилось адаптировать постановление, утвержденное в 2016 году. За это время инициативы по регулированию, выдвинутые Кадисом и Севильей, которые в то время находились в руках Аделанте Андалусия и PSOE, соответственно, были парализованы в судах Хунтой, утверждавшей, что компетенция по регулированию в этом вопросе принадлежит автономии. Новый мэр андалузской столицы, популярный Хосе Луис Санс, который во время предвыборной кампании уверял, что остановит открытие туристических квартир в районе Санта-Крус, где таких квартир больше, чем обычных, решил дождаться нового постановления Хунты, чтобы выполнить свое обещание. В последние месяцы количество лицензий не прекращается. Сектор осторожничает, потому что окончательный текст еще не известен, хотя Карлос Перес-Лансак, президент Андалузской ассоциации профессионалов туристического жилья и квартир (AVVA), который участвовал в переговорах по содержанию указа, считает, что новое постановление "это большой шаг к профессионализации сектора". Виктор Тарифа, владелец и управляющий несколькими туристическими квартирами в Севилье, также приветствует новое постановление, но предупреждает о некоторых ограничениях, которые пытались включить местные советы, например, ограничение на открытие этих жилых помещений только на первом и втором этажах некоторых объектов. "Чем они отличаются от тех, кто живет в пентхаусе", - спрашивает он. По словам министра, постановление оставляет открытой возможность того, что муниципалитеты могут взять на себя другие полномочия и контроль над этим типом жилья в сообществе, которое, согласно данным на второй квартал 2023 года, опубликованным Евростатом, Статистическим управлением ЕС, является тем, которое закрывает наибольшее количество туристических аренд в этот период - 7,1 миллиона ночевок. Согласно отчету о туристическом снабжении регионального министерства туризма, количество жилья для туристических целей, зарегистрированного в реестре Хунты, составляет 117 323, предлагающих 616 961 койко-место, к которым следует добавить 2 143 туристические квартиры, рассчитанные на 119 046 мест. Хотя полномочия по ограничению строительства такого типа жилья отнесены к компетенции муниципалитетов, контроль за тем, чтобы все они соответствовали новым требованиям, находится в компетенции Хунты. Отсутствие инспекторов является постоянной жалобой многих владельцев туристических квартир и одним из недостатков, отмеченных Экономическим и социальным советом Андалусии в своем заключении по декрету. Министр заверил, что правительство укрепит штат, но при этом сделал акцент на развитии цифровых инструментов и компьютерного контроля, "чтобы быть более эффективным". "Это то, о чем мы просим Хунту. Мы считаем, что усилия по борьбе с подпольными и нелегальными поставками необходимы, потому что это прямая нечестная конкуренция, и они являются плохими игроками, которые создают плохую репутацию для сектора", - предупреждает Перес-Лансак. Следите за всей информацией от Economía y Negocios на Facebook и X, а также в нашей еженедельной рассылке.