Городской совет Мадрида запретит размещение туристических квартир в жилых домах в центре города
Испания 2024-10-29 09:14:30 Телеграм-канал "Новости Испании"
Через две недели городской совет Мадрида представит обещанный и помпезно названный Специальный план по защите жилых районов, цель которого, согласно муниципальным источникам, - «создать больше жилья в центре столицы и окончательно урегулировать жилье для туристического использования», так называемые VUT, экспоненциальный рост цен на аренду и продажу которых поднялся до неприемлемого уровня. Мэр Хосе Луис Мартинес-Альмейда заявил об этом во вторник на пленарном заседании муниципалитета, заверив, что ПП, «вместо того чтобы беспокоиться о себе и защищать сексуальных агрессоров», что является прямым выпадом в адрес Más Madrid в связи с делом Иньиго Эррехона, озабочена «защитой жителей Мадрида и разработкой жилищной политики» в городе, где каждая четвертая квартира, сдаваемая в аренду в центре города, уже предназначена для туристов. Во время своего выступления советник Мадрида изложил наиболее важные пункты плана, главной мерой которого является запрет на «туристические квартиры, рассредоточенные в сообществах собственников» в районе AP001 - историческом центре, что означает, что не будет 4ºC - это будет VUT, а остальное - квартиры: туристические квартиры будут находиться в целых кварталах, предназначенных для этой деятельности. Кроме того, впервые будет разрешено переводить здания из частного использования (например, частный культурный центр) в жилое, чтобы создать доступное жилье и совместное проживание, что, по оценкам Совета, можно будет применить к 210 объектам в центре. Кроме того, будет разрешено повышать строительную пригодность зданий, которые не используются для жилых целей, чтобы превратить их в жилую недвижимость. Также будет запрещено в основных коммерческих районах, которые мэр не уточнил, превращать коммерческие помещения в жилые для туристического использования «для сохранения идентичности кварталов и малого и среднего бизнеса». В качестве первого шага, направленного на сдерживание их роста, в мае городской совет обнародовал список и местоположение VUT, имеющих разрешение на строительство, чтобы «предоставить пользователям больше гарантий и безопасности». На этой карте было отмечено 1008 легальных объектов аренды, что составляет всего 7,47% от 13 502 квартир для отдыха, которые, по оценкам городского совета, находятся в городе, хотя платформа Inside Airbnb увеличила это число до более чем 24 000 - большинство из них находятся в районах Centro, Tetuán и Arganzuela. Кроме того, он ужесточил санкции и усилил штат инспекторов после того, как месяцем ранее, в апреле, ввел мораторий на выдачу лицензий. На сегодняшний день на карте отображается 1 131 легальный ВУТ - увеличение, несмотря на мораторий, произошло за счет тех, которые уже оформляются, - и Алмейда говорит, что уже 14 000 туристических квартир работают без документов. «А не 25 000, как пишут слева, что путает данные, потому что эта цифра относится к нелегальным туристическим квартирам», - добавил он. В ответ на запрос этой газеты Urbanismo не предоставил баланс за эти пять месяцев действия новой системы штрафов, которая предусматривает первую твердую санкцию в размере 30 001 евро, вторую кумулятивную санкцию в размере 60 001 евро, если незаконная деятельность продолжается, и третью в размере 100 001 евро, если она продолжается. Хотя полномочия по регулированию ВУТ находятся в ведении общин и местных советов, в конце мая правительство объявило, что оно перенесет на 2025 год обязательство, налагаемое европейскими нормами, по внедрению единого реестра квартир, которые рекламируются на цифровых платформах для аренды на срок менее одного года.