Гран-Виа, 68, здесь покончили с туристическими квартирами.
Испания 2024-11-12 05:00:48 Телеграм-канал "Новости Испании"
Крыша исторического здания на улице Гран-Виа, 68, известная как Ave Fénix, в период с 2019 по 2021 год стала наименее эксклюзивной и самой дешевой террасой на крыше в столице. В квартале было сосредоточено до 12 жилых помещений для незаконного использования туристами. Здесь не было ни безопасности, ни порядка, ни власти. «Это была анархия», - говорит 53-летний Хайме Суарес, адвокат, специализирующийся на коммерческом и административном праве. Туристы, по его словам, приезжали, чтобы сделать копии ключей доступа, и через несколько недель после окончания своего короткого пребывания возвращались, чтобы повеселиться на высоте или устроить романтическое свидание на закате, на фоне крыш Мадрида, к удивлению и страху жителей. «Это было непригодно для жизни. Джунгли. Полная противоположность тому, что вы ожидаете от своего дома», - говорит Хайме, который переехал из своего дома в горах Мадрида с женой и двумя детьми, когда они начали учиться в университетах в центре города. На расчистку джунглей ушло два года. Не обошлось и без средств защиты: на Гран-Виа, 68, соседи входят в свои дома, ставя отпечатки пальцев. Здание с небольшой башней, над которой возвышается скульптура Ганимеда, прекрасного троянского царевича, которого Зевс похитил, чтобы сделать своим любовником, было построено в ярко выраженном рационалистическом стиле в 1944-1947 годах по заказу страховой компании La Unión y El Fénix архитектором Хосе Марией Диас Плаха (José María Díaz Plaja). Здание несколько раз переходило из рук в руки, сначала под отель, затем под офисы, пока американский инвестиционный фонд Oaktree не приобрел его через компанию OCM Gaudí после покупки долгового портфеля у немецкого банка за 450 миллионов евро, включая этот актив. Oaktree выбрал жилой комплекс для строительства элитного жилья. Реконструкцией занимались архитекторы Fenwick Iribarren, которые построили 48 квартир стоимостью от 500 000 до 2,7 млн евро и провели раскопки под улицей, чтобы построить пятиэтажный гараж на 75 парковочных мест. В 2017 году проект поступил в продажу, а в 2019-м были переданы ключи. Продавать было уже нечего, квартал был заполнен до отказа. На первом собрании собственников все вроде бы шло гладко. Все явились, представились, узнали друг друга в лицо и продемонстрировали готовность соблюдать правила устава. Уже тогда, как вспоминает Хайме, «особо упоминалась статья 5», которая предупреждает владельцев, что недвижимость может использоваться только для проживания и что любое другое использование «полностью запрещено». В тот день некоторые из них рассказали, что не собираются там жить, а приобрели ее в качестве инвестиции, хотя и не уточнили, в какую именно. Через несколько недель постоянные жители стали замечать «огромное движение» людей с чемоданами, которые каждый день поднимались и спускались. Начались проблемы. В здании есть два боковых входа и дополнительная стеклянная дверь в вестибюле, ведущая к лифтам, почтовым ящикам и лестницам. Все три входа открывались одним и тем же ключом. Это означает, что к тому времени, как смотритель заметит это, человек уже будет внутри, и у него не будет полномочий выгнать кого-либо из здания. «С первого момента мы поняли, что все будет не так, как мы себе представляли. Влияние туристических квартир, которые находились в здании, было очень велико. Потребление было чрезмерно большим по сравнению с условиями в здании. Это был профиль молодых людей с большими деньгами, особенно европейцев, которые разрушали нашу собственность. Если мы начнем так жить, то станет ясно, что это будет беззаконие», - говорит Анхелес М., 48 лет, еще одна соседка, переехавшая в 2019 году из Калифорнии вместе со своим мужем. Были даже кражи предметов из мест общего пользования или материалов из тренажерного зала на крыше». Большинство владельцев дома № 68 по улице Гран-Виа - люди с хорошей квалификацией: юристы, врачи, бизнесмены, - которые объединили усилия, чтобы остановить чуму туристической аренды и попытаться искоренить ее. В свое время в каждой из двенадцати квартир могло быть от пяти до десяти въездов в месяц, в среднем по три жильца. Это означает, что за год через каждое жилище могло пройти до 180 посторонних людей, не имеющих привязанности к данному месту. Во всем здании эта цифра составляла почти 1800 человек, в то время как число постоянных жителей не превышало 150. Для того чтобы начать свой крестовый поход, недостаточно было упомянуть статью 5 в уставе, необходимо было доказать незаконное использование этих жилых помещений городскому совету Мадрида с помощью юридических доказательств. «Эти люди прикрываются тем, что зачастую ваше слово против их слова, и они остаются там. Но ассоциации жителей должны знать, что существуют механизмы, позволяющие избавиться от них», - отмечает Хайме. В мае 2021 года было созвано внеочередное собрание, чтобы объявить о пакете мер, которые уже обсуждались с различными юристами. Так, в устав была внесена дополнительная статья, в которой четко указывалось, что туристические квартиры «категорически запрещены». Это было нотариально заверено и зарегистрировано в земельном кадастре, чтобы тот, кто снова купит квартиру, не мог сказать, что его не предупредили. Во-вторых, было решено оставить ключ от ворот для двух внешних входов, но не ключ от внутренней двери. Вместо этого была установлена современная система частичного распознавания отпечатков пальцев стоимостью около 3 000 евро. С тех пор все жители, желающие воспользоваться ею, могут это сделать, а владельцы туристических квартир могут также зарегистрировать своих клиентов. Если они не желают этого делать, то открыть вторую дверь должен консьерж. Служба консьержей работает 24 часа в сутки, 365 дней в году. Они не открывают никому, если не знают, что вы здесь живете. Администратор недвижимости, а также сообщество должны получать список с именем и фамилией каждого человека, проживающего в блоке. Таким образом, регистрируются въезды и выезды, а частота пребывания может быть подтверждена точными данными. Суарес отмечает, что новая система доступа по отпечаткам пальцев «должна была быть очень тщательно продумана». Предварительно была проведена оценка с юридической фирмой, специализирующейся на защите данных, чтобы обеспечить полное соответствие требованиям, поскольку они знали, что владельцы нелегальных туристических гостиниц собираются выдвинуть обвинения. Но они так и остались бесполезными. И по сей день, говорит Суарес, «проводятся проверки на предмет соблюдения закона». Как только они защитили свои спины и ужесточили контроль доступа, жители начали подавать жалобы. До этого от 12 объектов требовали прекратить деятельность. Некоторые из них прекратили деятельность по собственной воле. Когда они увидели, что бизнес закончен, то продали недвижимость. Однако пять или шесть человек продолжали действовать. Они были осуждены в городском совете Мадрида, поскольку для того, чтобы использовать жилье для туристов, необходимо иметь «лицензию на третичное использование класса жилья», которая должна быть выдана самим городским советом. Номер 68 по улице Гран-Виа имеет лицензию только на жилое использование, а не на третичное. Среди последних было несколько человек, которые признали, что занимаются «незаконной деятельностью», и подписали транснациональное соглашение, «обязывающее их прекратить деятельность». В настоящее время они используются для собственного пользования или долгосрочной аренды. Сейчас на Гран-Виа 68 осталось только два «непокорных» объекта, принадлежащих одной семье из Мадрида. Они «очень грубые, дерзкие и ходят на все собрания, чтобы доставить неприятности». Их жалоба уже подана в мэрию, и менее чем через год было решено прекратить эту деятельность. «Очень важно, чтобы жалоба была составлена грамотно, чтобы были достоверные доказательства, потому что совет находится в затруднительном положении. Если у вас нет документального подтверждения того, что вас избивают, это невозможно. Наши доказательства были неопровержимыми», - уверяет нас Хайме, стоя рядом с телефонными будками на улице.