VIP-пентхаус по дружеской цене для правительства Аюсо: «Помещение для прислуги», два парковочных места и 286 м² за 3 000 евро в месяц

Правительство Исабель Диас Аюсо и «Planifica Madrid», государственная компания, подчиняющаяся исполнительной власти, подписали договор аренды спорного пентхауса, приобретенного администрацией в престижном районе столицы, который эксперты считают несоответствующим рыночным ценам. Арендная плата составляла 3 000 евро в месяц за 286 квадратных метров жилой площади, террасу площадью 199 квадратных метров, два гаражных места и «помещение для ночлега водителей или прислуги», как указано в краткой справке об объекте недвижимости. Такая цена означает, что за квадратный метр приходится платить всего 10,47 евро, тогда как средняя стоимость аренды в столичском районе Чамбери, где находится этот пентхаус, в июле составляла 25,8 евро, согласно данным Idealista, что означало бы арендную плату почти 7 400 евро в месяц (на 146 % больше). Более того, автономное сообщество сравнило запрашиваемую за этот объект недвижимости цену с ценами на аналогичные объекты и пришло к выводу, что она была «ниже остальных цен, указанных в обзоре». В собственном сравнении использовались объекты, которые в среднем стоили 38,18 евро за квадратный метр, что привело бы к арендной плате в размере около 11 000 евро в месяц. После того как газета EL PAÍS раскрыла эту сделку, Мадрид расторг договор аренды и выставил объект на продажу, пока безрезультатно. После выселения Марикармен в прошлую среду Профсоюз арендаторов организовал митинг у пейзажной квартиры, что стало началом протестов, в результате которых сотни людей разбили палаточный лагерь на площади Соль. «Это исключительная квартира, трофей, как её обычно называют». «В таких случаях вы можете запросить практически любую цену, как при продаже, так и при аренде», — объясняет владелец агентства недвижимости, специализирующегося на рынке элитной недвижимости в Мадриде, который просит не называть его имени, чтобы не оказаться втянутым в скандал, связанный с этим пентхаусом. По мнению этого эксперта, 3 000 евро в месяц за пентхаус в этом районе с угловой террасой площадью почти 200 квадратных метров — это «очень низкая» цена. На прошлой неделе его компания заключила договор аренды квартиры на той же улице — Пасео-дель-Хенераль-Мартинес-Кампос: 250 квадратных метров, седьмой этаж, с видом на улицу и без террасы за 6 000 евро в месяц. «Представьте себе разницу в цене на пентхаус, который, в конце концов, — это роскошь: арендная плата за него ни за что не опустится ниже 12 000 евро в месяц, особенно если он находится в районе Чамбери», — добавляет он. Анхелес Ньето, коммерческий директор и партнер компании Luxury Angels, согласна с тем, что 3 000 евро в месяц за пентхаус с такими характеристиками — это «очень мало». Она приводит недавний пример: один из её клиентов собирается снять пентхаус площадью 110 квадратных метров с террасой, хотя и не угловой, и без парковочного места в самом центре района Саламанка за 4 300 евро в месяц. «В Чамбери сейчас цена составляет около 25 евро за квадратный метр, почти 26, согласно последним данным за август», — комментирует она по телефону. Если бы стоимость аренды рассчитывалась путем умножения этой цены на общую площадь объекта, сумма превысила бы 7 000 евро. «Как минимум», — добавляет он. Ведь нужно учитывать район, особые характеристики и другие факторы, которые, несомненно, повысят цену. «Такие пентхаусы в Мадриде действительно есть, но дело в том, что это очень редкий товар. Ведь иметь пентхаус — значит обладать сокровищем. Сдавать такую квартиру в аренду за 3 000 евро в месяц невыгодно», — отмечает он. И добавляет: «Есть два типа потенциальных арендаторов для такой квартиры, которые были бы готовы заплатить любую сумму, которую вы за неё запросите: студенты, приезжающие в IE Business School, чьи родители обладают высокой покупательной способностью, и, во-вторых, иностранные клиенты, которые приезжают, например, открыть филиал своей компании. Испанские резиденты тоже, но в меньшей степени. Испанский резидент, когда ему приходится платить 3 000 или 4 000 евро за аренду, скорее всего, купит такую квартиру». «Это не рыночная цена», — заключает консультант и предприниматель в сфере недвижимости Эдуардо Молет. «За квартиры, которые продаются за миллион, уже просят арендную плату свыше 3 000 евро», — argumenta. «За обычную квартиру площадью 160 метров, не являющуюся пентхаусом и без террасы, уже просят 2 500», — подчеркивает он. «Этот пентхаус, покупная цена которого составляет 6,3 миллиона [столько заплатила Planifica Madrid], должен сдаваться в аренду за сумму свыше 8 000 евро в месяц». В отличие от этой цены, которая привлекла внимание левой оппозиции, в правительстве уже несколько недель намекают, что цель Planifica заключается не в том, чтобы максимизировать доход и зарабатывать деньги, а в том, чтобы поставить недвижимость на службу администрации. Кроме того, в качестве противоположного примера представители Партии народной власти (PP) в последние недели неоднократно упоминали о служебных квартирах, которыми пользуются министры правительства Испании, или приводили статью из интернет-издания «Vozpópuli», в которой говорится, что министр жилищного строительства платит 161 евро в месяц за государственную квартиру площадью 230 метров (использование служебного жилья влияет на налог на доходы физических лиц, поскольку учитывается как вознаграждение в натуральной форме). Об этом сама Аюсо заявила в парламенте: «Если мне вменяют стоимость недвижимости, то и премьер-министру — стоимость резиденции Монклоа, не так ли? Давайте начнём: 12 министров и председатель Конгресса имеют служебное жильё, оплачиваемое государством. Но есть много пентхаусов, о которых мы поговорим!: пентхаусы Оскара Пуэнте и Аны Редондо, площадью 270 и 239 квадратных метров, расположенные между проспектом Прадо и Конгрессом депутатов. Ничего особенного, скромные районы! Вы же знаете, народные кварталы левых!». Чтобы понять, что означают эти 3 000 евро арендной платы: компания, владеющая квартирой Марикармен, 87-летней женщины, которую в среду выселили из её квартиры площадью 92 квадратных метра в Ретиро, просила 2 650 евро в месяц, по данным Профсоюза арендаторов (компания отрицает, что просила такую сумму). Автономное сообщество собиралось платить всего на 350 евро больше за почти 195 квадратных метров дополнительной площади, не считая 199 квадратных метров террасы, что в сумме дает почти 500 квадратных метров общей площади пентхауса. Соглашение, весьма выгодное для интересов администрации и, в принципе, ущербное для интересов государственной компании, сдававшей его в аренду, которое правительство так и не объяснило. «Почему была выбрана сумма аренды в 3 000 евро?» — спросили в прошлую среду на пресс-конференции советника по делам президентства и официального представителя правительства Мигеля Анхеля Гарсия Мартина. «Всё прописано в документах, это сумма, согласованная между Planifica Madrid и Автономным сообществом Мадрида, чтобы предоставить объект недвижимости в распоряжение различных департаментов в качестве дополнения к институциональным помещениям», — ответил, не дав конкретного ответа, лицо, несущее окончательную ответственность за государственную компанию в правительстве Аюсо. Наша газета запросила дополнительные подробности у правительственного пресс-секретаря. «Ничего нового по этому поводу нет, всё уже объяснено», — ответил он. Договор аренды был подписан на 10 лет по цене 36 000 евро в год. Внутренний контроль администрации потребовал провести сравнение с другими объектами недвижимости «с целью оценки целесообразности аренды с экономической точки зрения» данного пентхауса, как указано в пакете документов, обнародованном Мадридским автономным сообществом. Были выбраны квартиры «с аналогичными характеристиками» на самых престижных улицах столицы, таких как Альмагро, Хосе Ортега-и-Гассет, Монте-Эскинса, Сагаста или проспект Ла-Кастельяна. Ни одна из них не оказалась столь дешевой и, следовательно, привлекательной, как этот пентхаус. То же самое касается и жилья в районе Чамбери, выбранного для сравнения: в этом случае стоимость квадратного метра составляла почти 39 евро, в то время как в пентхаусе — всего лишь 10 евро. Выгодная сделка для арендатора (автономного сообщества) за счёт потенциальных доходов государственной компании («Planifica Madrid»). «Эта недвижимость была приобретена в рамках полномочий компании «Planifica Madrid», а затем передана в распоряжение администрации, и в этом всё», — заявил в среду советник Гарсия Мартин. Спустя всего несколько часов после этого заявления тысячи людей собрались у дома, купленного Planifica Madrid и арендованного региональным правительством, в знак протеста против выселения 87-летней женщины, и объединились под лозунгом: «Мансарду Аюсо — Марикармен».