Монастыри Толедо, которые хотят стать домовладельцами: «Мы будем применять этику аренды»

Монастыри Толедо ищут источники дохода, чтобы остаться на плаву и сохранить свой образ жизни. Нехватка жилья в Старом городе, где туристические апартаменты вытесняют долгосрочную аренду, стала стимулом для того, чтобы прислушаться к предложению Консорциума города Толедо и стать арендодателями, не теряя при этом духовности и уединения от мирского шума, которые они ревностно хранят в своих стенах. Два монастыря, монастырь босоногих кармелитов и монастырь капуцинок Непорочного Зачатия, присоединились к этой инициативе и уже предложили два неиспользуемых помещения для строительства четырех небольших квартир, по две в каждом из них. Скудные условия монашеской жизни и жилищный кризис объединились в сотрудничестве, которое Консорциум уже продвигает совместно с мэрией Толедо в трех других зданиях в исторической части города, чтобы увеличить крайне скудный парк арендуемого жилья для жителей и использовать в жилых целях около 150 зданий, как государственных, так и частных, которые остаются закрытыми и, во многих случаях, заброшенными. «Мы не можем смотреть в другую сторону и позволять этим зданиям разрушаться. Для нас приоритетом является их преобразование в жилье», — объясняет Хесус Корото, менеджер консорциума, организации, которая предоставляет помощь в восстановлении и управлении обширным архитектурным наследием города. В случае монастырей был проведен предварительный анализ их состояния и потребностей. «Население в этих зданиях сократилось. Некоторые из них были заброшены, и возникла проблема удержания населения в историческом центре города», — объясняет Коррото. Консорциум выделит 260 000 евро на реконструкцию помещений, в которых будут расположены эти жилые дома: бывшая священническая резиденция монастыря капуцинок или монастыря Непорочного Зачатия (в настоящее время пустующая) и здание, примыкающее к монастырю босоногих кармелитов. На данный момент проект предусматривает четыре первых дома, которые в настоящее время находятся на стадии тендера, но уже предложены остальным монастырям. «Речь может идти о 20 или 30 домах», — подсчитывает Корото. Будет ли проект реализован в полном объеме, будет зависеть от доступного бюджета и готовности религиозных орденов. «Это требование общества, в частности, общества старого города Толедо, которое хочет его возрождения», — защищает Рикардо Плаза, монах монастыря босоногих кармелитов, где будут построены два из четырех запланированных жилых дома и который уже имеет гостиницу, приносящую значительную часть его доходов. Монастыри обычно не получают помощи от епархий или епископств, а от своих конгрегаций, и приходится проявлять изобретательность. «Мы должны зарабатывать на жизнь, и для этого нам нужно работать», — уверяет монах Пласа. Открытость для других видов использования помогает оплачивать счета за основные коммунальные услуги и любые непредвиденные расходы, такие как обрушение крыши монастыря во время урагана в 2023 году. «Стоимость строительных работ в старом городе удваивается, а иногда и утраивается. Здесь нет кранов, которые поднимают черепицу на крышу. Здесь все делается вручную, то есть силами людей», — рассказывает Пласа, добавляя, что в проекте учитывается человеческий фактор, чтобы справиться с жилищным кризисом, который затрагивает в первую очередь молодежь. «У меня есть племянницы, и я знаю, через что они проходят. Мы хотим внести свой вклад в решение этой очень сложной ситуации». Корото отвергает термин «микро-квартиры». Жилые помещения, которые будут иметь полезную площадь от 37 до 60 квадратных метров, должны соответствовать нормам пригодности для проживания в историческом центре Толедо. Они будут иметь одну или две спальни, а также кухню, ванную комнату и отдельный вход с улицы, чтобы не мешать жизни этих «микрогородов», как их называет Коррото. «Они должны иметь надлежащую вентиляцию и освещение, с окнами, выходящими на улицу». Консорциум будет руководить строительством, но стоимость аренды, в отличие от аренды жилья, построенного совместно с Муниципальной жилищной компанией в историческом районе Корраль-де-Дон-Диего, где будет установлена максимальная цена, будет определяться самими религиозными орденами, поскольку это частные здания, которые, кроме того, не могут быть разделены, поскольку они внесены в список объектов культурного наследия (BIC). Единственное ограничение, наложенное консорциумом: это не должны быть туристические апартаменты. По словам Корото, монастыри будут применять «этику аренды», чтобы помочь людям и семьям, желающим проживать в Старом городе, и тем самым способствовать удержанию населения. Жилье должно быть готово в течение года с момента его передачи строительной компании. Монастыри будут оплачивать часть работ, а также мебель и другие расходы. «Это не стопроцентная субсидия», — поясняет Коррото. Консорциум также провел исследования с целью выделить часть сада монастыря Херонимас под парковку для жителей. В исторической части Толедо насчитывается всего около десяти действующих монастырей, и их выживание зависит от диверсификации доходов, помимо выпечки, которую они производят в своих пекарнях. Ассоциация «Друзья монастырей Толедо» планирует создать 30 городских огородов в монастыре кармелиток Сан-Хосе, чтобы сдавать их в аренду жителям. Другой монастырь, Комендадорес-де-Сантьяго, предлагает блюда на заказ и услуги детского сада. «Все, что способствует самообеспеченности монастырей, является положительным», — утверждает Франсиско Родригес, президент ассоциации, которая также предлагает курсы по садоводству, шитью и переплету книг, чтобы помочь этим общинам.