Жители Трибулете начинают судебную тяжбу против фонда, который они обвиняют в недвижимом преследовании

Жители дома № 7 по улице Трибулете в мадридском районе Лавапьес начали свою борьбу в суде. Во вторник они обратились к судье следственного суда № 17 Мадрида, подтвердив коллективный иск, поданный против инвестиционного фонда Elix Rental Housing, который они обвиняют в предполагаемом преследовании с целью вынудить их покинуть здание. Жители утверждают, что с тех пор, как инвестиционный фонд купил здание два года назад, они подвергаются словесным и косвенным угрозам, а также принуждению и ремонтным работам, которые, по их утверждениям, направлены на то, чтобы сделать здание «непригодным для проживания», чтобы они его покинули и тем самым облегчили спекулятивную сделку. В рамках судебного заявления жильцы рассказали, что работы в здании начались в ноябре 2024 года и с тех пор ведутся работы, которые, похоже, не имеют конца. В своем описании они упомянули постоянное наличие строительных лесов, открытых дыр и действий, которые они считают «агрессивными». Соседи из Tribulete жалуются, что работы вызывают постоянный шум, протечки воды, сырость и угрозу безопасности из-за возможного падения обломков. Кроме того, они жалуются на постоянные перебои с коммунальными услугами и превышение допустимых уровней шума, а также на предполагаемые недостатки в мерах безопасности. По словам соседей, эта ситуация уже заставила около 30 человек покинуть здание за последние несколько месяцев. Алехандра Хасинто, адвокат Профсоюза арендаторов, представляющая интересы истцов, поясняет, что все они говорят об одном и том же: «С момента приобретения здания компанией Elix в 2024 году началась серия уведомлений о том, что они должны будут покинуть свои дома». Хасинто также настаивает на том, что ремонтные работы «создали враждебную и унизительную обстановку» для жильцов, которые все еще проживают в доме. По словам адвоката, эти методы оказались эффективными в том смысле, что из более чем 50 квартир, в которых проживало более 100 человек, осталось около 25, распределенных по 15 этажам. «Одно из того, что мы всегда утверждали, — это то, что, если Elix хотела выселить этих жильцов, ей следовало подать соответствующие иски о выселении по истечении срока договора, а не брать правосудие в свои руки», — критикует Хасинто по телефону. Он также отрицает, что между инвестиционным фондом и соседями, которые сопротивляются в Tribulete, 7, ведутся переговоры. Истцы обратились к мэрии Мадрида с просьбой воспользоваться правом преимущественной покупки и выкупа, которое дает арендаторам приоритет на приобретение недвижимости, с целью предотвратить сделку. Однако они уверяют, что просьба не была удовлетворена. Соседи организовались при поддержке общественных организаций и профсоюзов и теперь требуют приостановки работ до тех пор, пока они не будут приведены в соответствие с действующими нормами и не будет обеспечена безопасность здания и его жильцов. Компания Elix Rental Housing утверждает, что «работы, проводимые в здании, направлены на улучшение доступности, укрепление конструкции основания колонн и ремонт кровли». В этом смысле, по ее словам, речь идет о «необходимых мерах для обеспечения безопасности и пригодности здания для проживания». Кроме того, они уверяют, что работы ведутся «в соответствии с техническими требованиями мэрии Мадрида». «Как владельцы, мы несем юридическую ответственность за проведение этих улучшений, чтобы защитить жильцов и поддерживать здание в пригодном для использования состоянии, и для проведения этих работ компания имеет все необходимые разрешения в соответствии с действующим законодательством», — добавляет фонд в своем письменном ответе газете EL PAÍS. Кроме того, он подчеркивает, что собственники достигли договоренностей с более чем 30 жильцами этого здания. «Осознавая неудобства, которые могут вызвать такого рода работы, и стремясь максимально снизить их влияние на жизнь жильцов, собственник с самого начала предложил альтернативные варианты для жильцов, непосредственно затронутых работами, предоставив им возможность временного переселения в другие жилые помещения и жилье, адаптированное к их потребностям». Борьба жителей дома по адресу Tribulete, 7 началась в марте 2024 года, когда компания Elix Rental Housing купила жилой блок в районе Лавапьес, в котором проживали 54 человека. В тот момент всем им сообщили, что их договоры аренды не будут продлены, и со временем они начали съезжать. Группа из всего одиннадцати жильцов осталась и организовала сопротивление. Они отказались покидать свои дома и заявили, что будут продолжать платить аренду, пока судья не решит проблему. Но, по словам жильцов, эта история продолжилась новым эпизодом пыток: круглосуточные ремонтные работы, поврежденные стены и трубы в местах общего пользования, обрушения на крыше и периодически затопляемый подъезд. Все это, по их словам, с целью заставить их покинуть здание. Жители дома по адресу Tribulete, 7 получили передышку, которая наполнила их надеждой, когда суд № 17 Мадрида принял к рассмотрению поданную ими жалобу, в которой они обвиняли Elix Rental Housing в недвижимом преследовании. Это событие стало важной вехой в борьбе жителей района, поскольку это был первый случай в Испании, когда жители мобилизовались против инвестиционного фонда. Судья Мария Исабель Гарайсабаль Ариса расследует, могли ли действия, о которых заявили жители, представлять собой стратегию давления с целью вынудить их покинуть свои дома, что может подпадать под уголовную статью о преследовании в сфере недвижимости. В четверг, 19 февраля, в суд должны будут явиться представители Elix Rental Housing, фонда недвижимости, принадлежащего AltamarCAM Partners — управляющей компании, президентом которой является Клаудио Агирре, двоюродный брат бывшего президента Мадридского автономного сообщества Эсперансы Агирре. Затем процесс продолжится 3 марта, когда в качестве свидетелей выступят консьерж здания и архитектор Пабло Гарсия Бачільер.