La Joya de Planes, «мегаурбанизация» в Аликанте, которая провалилась в 2008 году, а теперь возрождается благодаря «инфлюенсеру»

Это должно было стать сенсацией. Участок площадью более 500 000 квадратных метров, идиллический берег водохранилища на севере провинции Аликанте, уютная соседняя деревня с 700 жителями и компания с идеей. Проект, запущенный в 2006 году, получил название La Joya de Planes: большой жилой комплекс, который должен был быть построен напротив водохранилища Бениаррес, в нескольких километрах от города Планес, на участке, который когда-то принадлежал семье евродепутата от Народной партии Эстебана Гонсалеса Понса, и который должен был насчитывать 435 домов, а также тренажерный зал, теннисные корты и ресторан. Машины на полной скорости въехали в этот район, чтобы проложить дороги, которые позже должны были стать автомагистралями, и перемешать землю. Соседние муниципалитеты протестовали, потому что не хотели, чтобы территория вокруг водохранилища использовалась для жилищного строительства. А затем наступил кризис в строительной отрасли. Застройщик не мог продолжать оплачивать работы, мэрия отозвала концессию, и район остался недостроенным, как и многие другие в 2008 году. Так продолжалось в течение 16 лет, пока в мае 2025 года норвежская инфлюенсерша и ее муж не купили огромный участок земли, чтобы построить «самодостаточную» деревню, которую они назвали «Современная экологическая деревня». Белинда Якобсен, норвежка, и Янцу Илиес, румын, являются супругами и инициаторами проекта, который они продвигают в социальных сетях под названием The MEV (аббревиатура от The Modern Eco Village). Публикации, некоторые из которых набрали миллионы просмотров, начались два года назад, когда, как говорится в многочисленных сообщениях, они решили построить жилой комплекс и вместе с ним сообщество, своего рода деревню с нуля, самоуправляемую и с домами, «свободными от токсичных веществ». Это привело к покупке участка площадью 640 000 квадратных метров — больше, чем было запланировано для Joya de Planes — где уже строится первый пилотный дом. Цель состоит в том, чтобы превратить один из берегов водохранилища Бениаррес в жилой комплекс из 500 домов — 107 вилл и 350 модульных домов — с парками, фермами, спортивными комплексами, ресторанами, кафе, магазинами, детским садом, школой, социальными центрами и даже поликлиникой. Обещают, что все будет экологически устойчивым, с солнечными батареями и системами повторного использования воды. По сути, это продается как построенный по своему вкусу поселок с частной охраной, ориентированный в основном на иностранцев. Все сообщения в социальных сетях ведутся на английском языке, хотя сайт доступен на испанском, английском, финском, норвежском, румынском и голландском языках. Для реализации проекта обещают создать 150 и более рабочих мест, приоритет будет отдан жителям «деревни», но также предусмотрен прием внешнего персонала. Можно ли построить деревню с нуля? Хосе Мануэль Эскобедо — архитектор, стоящий за этим проектом, рассказывает, что MEV — это возобновление PAI (Программы комплексных действий), которая осталась незавершенной. Это инструмент городского планирования, широко используемый в Валенсийском сообществе для преобразования земель, пригодных для застройки, в новые городские поселения. «Предыдущая застройка была выполнена примерно на 20 %, и с течением времени территория оказалась практически заброшенной. Однако участки существовали и были должным образом зарегистрированы в кадастре», — отмечает он. Теперь необходимо вернуться к существующему проекту и адаптировать его к действующему законодательству. Для этого необходимо пройти «длительный, сложный и сопряженный со многими административными препятствиями» процесс урбанизации. «На следующей неделе проект будет официально представлен в мэрию, и примерно через шесть месяцев можно будет получить статус застройщика и приступить к работам. Законодательство позволяет, после начала строительных работ, подать заявку на одновременное строительство жилых домов. В целом, весь процесс может занять около двух лет», — добавляет Эскобедо. MEV будет строиться поэтапно, и ожидается, что инфраструктура и первая фаза будут завершены весной 2027 года. Всего будет построено 15 домов, включая дома основателей и менеджера проекта, уточняет Илиес в электронном письме. К концу следующего года они хотят расширить проект до 40 домов и планируют завершить застройку к 2030 году. После кризиса земля перешла в собственность банка и двух других частных владельцев. «Мы начали переговоры с этими тремя организациями почти два года назад, соглашение было подписано год назад и недавно заверено нотариусом», — объясняет она. До того как сосредоточить содержание своих социальных сетей на экопоселении, Якобсен публиковала рецепты, советы по уходу за растениями и моменты из своей повседневной жизни. Илиес, ее муж, является соучредителем и руководителем Pikant Media, агентства цифрового маркетинга и рекламы, зарегистрированного в Норвегии, как указано в LinkedIn и Facebook. Первое видео, которое они опубликовали о проекте, датировано мартом 2024 года и начинается так: «Ребята, это происходит, мы собираемся построить деревню». Год спустя они приобрели землю по цене выше рыночной. Нигде не упоминается коммерческая компания, стоящая за застройкой, и Илиес отвечает, что они предпочитают не раскрывать цену покупки. Застройщиком домов является Blues Simon Group, расположенная в муниципалитете Альтеа и специализирующаяся на эксклюзивном жилье. Может ли любой желающий приобрести, пока что по плану, дом в MEV? Это зависит. Чтобы получить доступ к бронированию (не покупке) одного из домов, сначала нужно стать членом этого «холистического» сообщества. Цена: 10 000 евро. Эта сумма гарантирует место в проекте и будет вычтена из окончательной цены дома или, в случае отказа от покупки, будет возвращена в полном объеме, обещают они. Он также предлагает другие преимущества, такие как замораживание цены на жилье на момент оплаты бронирования или приоритет при выборе места работы или открытии бизнеса. Став членом MEV, можно приступать к выбору дома. Есть четыре типа, и модульные таунхаусы являются самым дешевым вариантом: от одной комнаты и 50 квадратных метров за 165 375 евро до четырех комнат и 150 квадратных метров за 479 588 евро. Кроме того, можно добавить пустые модули по своему усмотрению по 84 000 евро каждый. Далее идут виллы: стандартная двухэтажная стоит 770 000 евро, а самая роскошная — 1,4 миллиона. Тем не менее, на сайте есть мелкий шрифт: «Поскольку мы все еще находимся на ранних этапах проекта, цены в настоящее время ниже реальной рыночной стоимости домов, но по мере продвижения проекта они будут естественным образом корректироваться, чтобы отражать их полную стоимость». На данный момент, как сообщает Якобсен в одном из последних опубликованных видео, они получили более 30 000 запросов, и более 100 человек из 27 разных стран уже внесли первоначальный взнос, чтобы стать членами MEV. Было забронировано 25 вилл и 38 модульных домов. «Все внимание, которое мы получили до сих пор, связано с видео Белинды в социальных сетях, которые несколько раз стали вирусными и были просмотрены миллионами людей», — говорит Илиес. Мэр Планеса Хавьер Сендра (PP), занимающий эту должность уже 23 года, посетил участок в сентябре прошлого года и заявил, что на 100 % поддерживает этот градостроительный проект: «Это богатство для экологических ценностей муниципалитета. Здесь счастье гарантировано». В Планесе проживает около 700 человек, и после завершения проекта население как минимум удвоится. «Нас было 800 жителей, закрылась фабрика, и мы оказались в ситуации депопуляции. Если этот проект оживит экономику и создаст рабочие места, это будет положительно для муниципалитета», — комментирует он. Сендра — не обычный мэр, он также является вторым лицом в Департаменте инфраструктуры автономного правительства и доверенным лицом бывшего президента Карлоса Мазона. Анна Климент живет в Алькой, примерно в 25 километрах от водохранилища, но она родом из одного из пригородов Планеса и является членом Координационного комитета по изучению ветровой энергии в Комтате. Она рассказывает, что в деревне о проекте MEV не говорят много. «Это должно быть обычной темой для разговоров. 500 домов в населенном пункте, где проживает менее тысячи человек?», — жалуется она по телефону. И считает, что «очень легко» убедить население, ссылаясь на деньги, «потому что у них сложилось впечатление, что сельская местность равнозначна деградации». «Если вы находитесь в социально угнетенном положении, вам выгодно строить инфраструктуру в месте, где не будет социального сопротивления», — добавляет она. В ближайшие недели, по словам мэра, будет организована конференция с участием жителей, чтобы объяснить, в чем заключается проект. «Они должны быть уважительными, создавать тропы с минимально возможным воздействием на окружающую среду и обеспечивать интеграцию в ландшафт. А также поддерживать их в хорошем состоянии, потому что мы не можем этого делать. Бюджета муниципалитета нам хватает на многое, но не на всю урбанизацию», — комментирует он. На территории, например, есть старинная усадьба, и Сендра надеется договориться о ее восстановлении. «Мы будем предоставлять услуги, без которых не можем обойтись, такие как питьевая вода. Что касается улиц и освещения, то если они могут их содержать, тем лучше, потому что наши расходы резко возрастают». Район водохранилища является частью охраняемого ландшафта реки Серпис, протекающей через Валенсию и Аликанте. Как русло реки, так и окружающая среда считаются «уникальным пространством благодаря своим ландшафтным, экологическим и культурным ценностям» и были взяты под охрану в 2007 году. В этом документе также указано, что «городские и пригодные для застройки земли в пределах охраняемого ландшафта могут сохранить свою текущую градостроительную классификацию». К 2007 году земля MEV уже была переклассифицирована. Это произошло в 2004 году, когда семья Гонсалеса Понса, возглавлявшего список PP по Валенсии на выборах в том году, продала поместье. Недвижимость принадлежала совместной собственности его матери и других родственников и была продана через неделю после того, как мэрия, управляемая PP, одобрила предложение о застройке территории компанией Vicens Ash. Цена составила 721 214,53 евро, а через два дня она была скорректирована и установлена в размере 901 518,46 евро. La Joya de Planes, за исключением небольшого участка, совпадала с поместьем семьи Понс. Когда проект сорвался из-за кризиса, мэрия осталась с гарантией в 600 000 евро от строительной компании. Теперь история началась заново. «Добро пожаловать в первую СОВРЕМЕННУЮ ЭКОДЕРЕВНЮ в мире! Проект, который начался с нас и продолжается с вами», — восклицает веб-сайт проекта.