Вот такая компания «Урбагестион» — риэлторская компания, владеющая квартирой, из которой выселили Марикармен

И с четвертой попытки ей это удалось. После восьми лет судебных тяжб и получения значительной прибыли компания «Урбагестион Десарролло э инверсион», владеющая квартирой Марикармен, сумела выселить пожилую женщину из её дома. За этим решением стоят судья Елена Кортина Бланко и компания Urbagestión — компания со штаб-квартирой в Мадриде, основанная в 2005 году и занимающаяся, согласно Торговому реестру, управлением, администрированием и продвижением недвижимого имущества. Urbagestión принадлежит предпринимателям Рикардо Алонсо и Фернандо Алонсо, которые занимаются инвестициями в здания, жилье, земельные участки, коммерческие помещения, офисы, отели и другие доходные объекты недвижимости. Именно они почти восемь лет назад купили дом Марикармен за 240 000 евро, после того как женщина не смогла собрать эту сумму. Сегодня эта квартира стоит в три-четыре раза дороже. «Урбагестион» входит в состав бизнес-группы, связанной с сектором недвижимости, которая ведет деятельность в Мадриде и Вальядолиде. У компании нет генерального директора, а её высшие руководители занимают должность «солидарных управляющих» и являются владельцами более дюжины компаний в агропромышленном и недвижимостном секторах. Среди предлагаемых услуг — анализ инвестиций, маркетинговые исследования, консультации по недвижимости и сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. В эту сферу вписывается операция «Марикармен» или, как в отрасли пренебрежительно говорят, покупка «с подвохом»: приобретение по низкой цене, которое будет решаться в суде с целью выселения арендатора и получения прибыли от инвестиций. Согласно отчетности, поданной в Торговый реестр, собственный капитал компании Urbagestión составляет 356 388 евро. Оборот за прошлый год составил 586 450 евро, а чистая прибыль — всего 2 990 евро. Отношения между компанией и Марикармен начались после того, как здание, в котором она живет, расположенное на улице Сайнс-де-Баранда, сменило владельца. На протяжении десятилетий здание принадлежало частной семье, но в 2018 году его приобрела эта компания. До сих пор братья Алонсо делали всё, чтобы достичь двух целей: выселить Марикармен и не допустить, чтобы их компанию называли «фондом-стервятником». Для достижения первой цели они исчерпали все юридические инстанции, пока в марте Верховный суд не принял их сторону. Параллельно с этим они подали иск против Профсоюза арендаторов и направили предупреждения средствам массовой информации, чтобы не допустить использования термина «фонд-хищник» в связи с их компанией. «Мы не являемся владельцами никакого другого жилья. Как хорошо известно ответчику, речь идет ни об инвестиционном фонде, ни о фонде-хищнике, а о простом малом и среднем предприятии», — утверждают они в своих заявлениях. Название компании «Урбагестион» стало появляться в заголовках два года назад, когда Профсоюз арендаторов заявил, что компания намеревалась выселить Марикармен. С тех пор это дело вызвало широкую мобилизацию, которая позволила сорвать три попытки выселения. Пока дело рассматривалось в суде, компания подала иск против профсоюза по обвинению в принуждении, незаконном доступе к секретной информации и её разглашении, а также в нарушении права на частную жизнь и чести. Кроме того, она требует 10 000 евро в качестве компенсации ущерба. Среди представленных доказательств — получение более 1 500 электронных писем за один день с просьбой приостановить выселение. Компания Urbagestión, отказавшаяся отвечать на вопросы нашей газеты по телефону и электронной почте, также отказалась вести переговоры с Министерством жилищного строительства, которое утверждает, что за последние часы «до десяти раз» звонило её адвокату, пытаясь договориться. Министр жилищного строительства Исабель Родригес Гарсия сообщила, что они пытались договориться о покупке дома или даже о выплате разницы в арендной плате. «Мы пытались связаться с ними, чтобы дать понять, что выше их экономических интересов стоит социальная значимость этого жилья и жизнь Марикармен», — сказала министр, по мнению которой компания «издевается» над всеми. В этой связи он упрекнул правительство Мадридского автономного сообщества в том, что «тот, кто обладает максимальными полномочиями в сфере жилищного строительства в этом сообществе, в очередной раз раскрыл красную ковровую дорожку перед этими спекулянтами, этими стервятниками, заявив им, что здесь не планируется регулировать рынок». Компания также отклонила предложение одной писательницы, предпочитающей оставаться анонимной, которая предложила оплачивать новую арендную плату Марикармен до самой её смерти. Это предложение тоже не было принято. Его даже не выслушали. Истоки конфликта уходят корнями в 2018 год, когда семья, владевшая зданием, в котором проживает Марикармен, продала недвижимость компании Renta Corporación, одному из крупнейших испанских девелоперских концернов. Два года спустя новые владельцы предложили пенсионерке выкупить квартиру, в которой она прожила десятилетиями. Она отклонила предложение, поскольку не могла позволить себе такую сумму. На следующий день квартира перешла в собственность компании «Урбагестион». Компания утверждает, что старый договор аренды утратил силу в результате последовательных переходов прав, произошедших на протяжении многих лет. Первоначальный договор подписал её отец в 50-е годы, поскольку в то время Марикармен не могла самостоятельно заключать договор аренды. После смерти отца договор перешёл к её матери. А затем — к ней самой. Хотя суды изначально признали правоту Марикармен, в марте Верховный суд поддержал точку зрения компании «Урбагестион». Юридическая суть дела заключается в том, что второй срок продления этих договоров может составлять не более двух лет, за исключением случаев, когда у бенефициара признана степень инвалидности свыше 65 %. У Марикармен степень инвалидности составляет 50 %, поэтому на неё не распространяется это исключение. После вынесения приговора компания возобновила процедуру выселения, срок которой теперь назначен на сентябрь 2026 года, после нескольких отсрочек, согласованных в соответствии со статьёй 704 Гражданского процессуального кодекса. Одновременно компания предложила арендаторке остаться в квартире на новых условиях: арендная плата в размере от 1 600 до 1 650 евро в месяц по сравнению с примерно 440 евро, которые она платила до сих пор. Это повышение, достигающее 275 %, превышает даже пенсию Марикармен, которая составляет около 1 450 евро в месяц.