60 семей подают иск против фонда La Caixa за «тихие выселения» из нескольких домов социального жилья в Мадриде

Ванесса, Ракель и Исабель не знакомы друг с другом, но их пути пересеклись благодаря фонду La Caixa, и не по хорошим причинам. Они, а также около 60 семей, проживающих в социальных жилых домах в мадридских районах Вальекас и Викальваро, а также в муниципалитете Пинто, уже несколько месяцев испытывают давление, которое возникает, когда арендодатель не хочет продлевать договор аренды или вводит настолько сложные условия, что их невозможно выполнить. Они считают, что это стратегия «тихого выселения». Объединенные неопределенностью и отчаянием, сегодня они входят в группу арендаторов, которая подаст иск против фонда, владевшего недвижимостью и продавшего ее инвестиционному фонду «без соблюдения права преимущественной покупки» арендаторов. Семьи, сопровождаемые Платформой пострадавших от ипотеки (PAH) из Вальекаса и Профсоюзом жилищного строительства из Мораталаса, сегодня днем собрались перед офисом Caixabank на площади Колон, чтобы протестовать против компании. «Шесть лет назад мы въехали в эту квартиру по договору аренды, который назывался социальным. Как же изменилась наша жизнь, раз теперь нам предлагают купить квартиру за 350 000 евро?», — задается вопросом Ванеса Гарсия, жительница дома в Пинто, который недавно перешел из рук InmoCaixa (подразделения, управляющего жильем компании) в руки инвестиционного фонда. По словам Ванесы, чей договор истекает в мае 2026 года, предложение о продаже поступило не до начала этой операции, а всего несколько недель назад. Соседи подадут три иска, по одному за каждый затронутый блок, чтобы заявить о нарушении их законного права на преимущественную покупку, как объясняет адвокат семей, Диего Редондо. Они также будут оспаривать незаконность до 14 пунктов, которые фигурируют в договорах арендаторов и которые они считают злоупотреблением. «Борьба этих домов является ярким доказательством мошенничества, которое представляет собой государственно-частное партнерство и идея доступной аренды, которую нам продают как решение проблемы жилья в Испании», — добавляет Редондо. Жители напоминают, что несколько участков, на которых были построены эти жилые комплексы, были переданы мэрией Мадрида программе, ранее известной как Obra Social de la Caixa, для строительства доступного жилья в аренду. «Получив государственные субсидии и налоговые льготы для развития своей социальной деятельности, CaixaBank продолжает увеличивать свои прибыли за счет спекуляции этими домами», — утверждают протестующие в своем заявлении. Теперь соседи, такие как мать-одиночка с четырехлетней дочерью, которая находится без работы и предпочитает не называть своего имени, чтобы не подвергнуться репрессиям со стороны арендодателя из-за своего нестабильного положения, чувствуют себя в лабиринте. Женщина, проживающая в одной из таких квартир в Викальваро, должна будет покинуть квартиру 14 мая. «Я обращаюсь в социальные службы за помощью и работой. Дело не в том, что я бедна, а в том, что я уже являюсь уязвимым человеком», — рассказывает опечаленная мать. Фонд ранее ответил этой газете, что в случае подтвержденной уязвимости «всегда действуют совместно и в координации с администрацией, чтобы найти альтернативные варианты проживания», хотя арендаторы уверяют, что до сих пор этого не произошло. Компания отказалась отвечать на вопросы этой газеты, сославшись на то, что они больше не являются владельцами этих квартир и, следовательно, не имеют права высказываться по этому поводу. По словам соседей, с момента слияния компании с бывшей Bankia — процесс, завершившийся в 2021 году — проект Obra Social постепенно утратил свою значимость, и последующий фонд La Caixa взял на себя часть функций прежнего проекта. «С тех пор произошли злонамеренные повышения арендной платы, невозобновление договоров и многочисленные тихие выселения, которые теперь завершились продажей всех объектов недвижимости в Мадридском автономном сообществе с явной целью извлечения прибыли», — утверждают они. Протестующие критикуют то, что фонд хочет создать себе имидж «социальной ответственности» через борьбу с бедностью или защиту детей, в то время как компания Caixabank является крупнейшим владельцем жилья в Испании. Часть из более чем 5,7 миллиардов евро прибыли, полученной в 2024 году, поступила от недвижимости, приобретенной банком после экономического кризиса 2008 года и теперь проданной инвестиционным фондам. Некоторые из этих объектов недвижимости, находившиеся в его владении, были частью фонда социального жилья не только в Мадриде, но и в таких регионах, как Каталония. Пострадавшие жалуются, что в этих зданиях уже есть квартиры, сдаваемые в сезонную аренду по цене более 1000 евро, в то время как арендаторы, которые жили там раньше, платили менее половины этой суммы за ту же самую квартиру. Другие объекты недвижимости даже выставлены на продажу по цене около четверти миллиона евро и даже больше. Во время демонстрации также было выдвинуто требование к государству взять на себя ответственность, поскольку оно владеет около 18% акций Caixabank. «Оно должно не только вмешаться, чтобы остановить эту сделку, но и может взять на себя приобретение этих домов, например, через SEPES, гарантируя их включение в государственный жилой фонд», — требуют они. Представительница муниципальной группы социалистов в мэрии Мадрида Рейес Марото прибыла на митинг, чтобы потребовать от мэрии и автономного сообщества Мадрида принять меры по этому вопросу, но прием оказался не таким, как ожидалось, и жители жаловались, что PSOE в центральном правительстве ничего не сделала по этому поводу. «Раз уж вы имели наглость прийти сюда, что ваше правительство собирается делать по этому поводу?», – спросил один из демонстрантов через громкоговоритель, на что пресс-секретарь не ответила. Контракты многих жителей, если еще не истекли, то скоро истекут. Некоторые из тех, кто уехал и, по всей видимости, уедет, проживали в этих домах более десяти лет. Исабель Эрнан прожила ровно 18 лет в своем доме в Вальекасе вместе со своей сестрой Ньевес и сейчас находится в самой худшей ситуации, которую только можно представить: ее договор аренды истекает 31 декабря, а ее временная работа тоже заканчивается. «Все это обрушилось на нас внезапно, у нас будет грустный конец года», — говорит она. После почти двух десятилетий, не сталкиваясь с джунглями мадридского рынка недвижимости, Исабель уверяет, что им невозможно найти другое жилье, потому что «даже в Толедо» она не может найти аренду. Ее сестра, слушая ее, вмешивается: «Очень грустно, когда твоя жизнь зависит от других».