Карабанчель преображается: так будет выглядеть его новый художественный «микрорайон» из 25 зданий

Улица Антонита Хименес, узкая и несколько скрытая улица в районе Карабаньчель, на протяжении десятилетий отличавшаяся своим промышленным характером, сначала благодаря швейным фабрикам, а затем механическим мастерским, стала эпицентром необычной для Мадрида городской трансформации. Там, где раньше царила тишина закрытых складов и фабрик, теперь слышен отзвук проекта, который стремится переосмыслить район Опаньель. Девелоперская компания Kronos Real Estate в течение пяти лет по одному покупала здания, окружающие эту улицу и шесть соседних. Заброшенные склады, неиспользуемые фабрики, промышленные объекты без будущего. Ее цель: превратить этот городской пазл в художественный «микрорайон», анклав, где соседствуют жилые дома и пространства для творчества. «Мы хотим, чтобы это стало местом искусства, уважающим душу района», — резюмирует ее генеральный директор Саид Хехал. Он говорит это с убеждением человека, который видел, как Карабаньель, почти незаметно, наполнялся художниками и галереями, отчасти благодаря его вкладу. План амбициозен: 25 зданий, из которых 15 будут отреставрированы, а 10 построены с нуля. С крыши одного из этих зданий, на улице Pedro Campos 6, город раскрывается на горизонте как яркая открытка. Внизу, однако, район показывает другую сторону: пустые участки, краны, экскаваторы, недавно снесенные стены... Работы ведутся с перерывами от дома № 3 по улице Антонита Хименес до дома № 62. В первом из них, бывшем складе компании Autocares Trébol Tours, как гласит металлическая вывеска, теперь находится мастерская мексиканского скульптора. Проект охватывает 38 000 квадратных метров застройки, распределенных по семи улицам Опаньеля, уже устоявшегося района, но с хорошо заметными следами промышленности. Когда все будет готово — Kronos рассчитывает, что это займет около семи лет — появится более 300 квартир для сдачи в аренду. Самое необычное — это авторство: новые здания будут подписаны престижными архитекторами, в том числе двумя лауреатами Притцкеровской премии, самой престижной награды в этой области. «Это будет 10 уникальных архитектурных объектов для района с художественной душой», — подчеркивает Хехал. Пять из них будут построены на улице Антонита Хименес, а остальные пять — на улицах Фернандо Гонсалес, Антонио Гонсалес Поррас и Мигель Майор. Хехал не скрывает своего энтузиазма. «Это лучший проект, который мы когда-либо делали», — утверждает он. Они проработали каждую деталь, чтобы проект соответствовал характеру района и в то же время гарантировал рентабельность более 150 миллионов евро, которые вложат Kronos и группа инвесторов, поддерживающих развитие. Кирпич станет лейтмотивом дизайна, и многие из оригинальных промышленных конструкций будут сохранены. Для генерального директора они являются «уникальными жемчужинами эпохи», которые заслуживают того, чтобы остаться на своих местах. Среди них — бывшая фабрика Cocinas Cobo и первое здание, которое будет построено по проекту архитектора Хуана Эррероса, автора Музея Мунка в Осло. Там будет построено 74 жилых дома с бассейном и общими зонами, расположенными вокруг галереи внутренних садов, видимых с улицы. Такая конфигурация будет использована во всех новых зданиях. Это здание станет первым из четырех, зарезервированных для известных архитекторов, небольшого творческого квадрата, который, по словам Хехала, будет стимулировать здоровую конкуренцию между профессионалами. Это также вызывает ожидания у соседей. 39-летний Хуан наблюдает за строительством с чувством усталости и надежды. «Я устал от постоянных повреждений тротуаров», — признается он, но также хочет увидеть, как район «превращается из промышленной зоны с заброшенными зданиями в район с новым обликом». Жилые дома будут отличаться друг от друга: в некоторых будет 4 квартиры, в других — 14, 30, 50 или даже 75. Большинство из них будет предназначено для сдачи в аренду молодежи, с одно- и двухкомнатными квартирами. «Мы хотим достичь максимально низкой цены, чтобы помочь молодежи», — объясняет Хехал. Первая фаза, включающая 150 квартир, будет готова весной 2027 года. Она будет включать здания Хуана Эррероса и Хесуса Гальего (на улице Мигель Майор, 6), а также здания на улицах Антонита Хименес, 17-19 и Антонио Гонсалес Поррас, 6. Некоторые реконструкции, однако, будут доступны раньше. В Antoñita Jiménez, где сосредоточена половина проекта, жильцы первой реконструкции (под номером 3) въедут в этом году, и цены, которые они будут платить, составят около 1200 евро за однокомнатную квартиру и 1400 евро за двухкомнатную. В Fernando González 1, где дизайн разработан студией Langarita Navarro, квартиры будут сданы через несколько месяцев. Не все жители смотрят в будущее с таким же энтузиазмом. Ракель, архитектор и жительница района в течение восьми лет, признает, что район улучшается, но опасается процесса джентрификации. «Район становится все менее районом, а приезжают все более современные люди, которые поднимают цены», — сетует она. Ее собственная квартира, купленная за 100 000 евро, сегодня стоила бы 180 000, объясняет она. Тем не менее, она не хочет уезжать: «Карабанчель имеет очень интересную культурную жизнь. Мне нравилась атмосфера рабочего района», — говорит она, хотя и опасается, что «появление первого Starbucks станет началом конца». Другие, такие как Самуэль Маркес, графический дизайнер и руководитель галереи Noart, радуются художественному буму. Он живет в этом районе два года и уверяет, что строительные работы его не беспокоят. Для него то, что искусство пронизывает район, — это хорошая новость. Вторая фаза проекта будет развернута вокруг галереи Veta, в которой участвует Хехал, и под большой фреской Сантьяго Лианеса, заказанной самой компанией. Третий этап будет проходить по улицам Фернандо Гонсалес и Антонио Гонсалес Поррас, завершая таким образом картину этого микрорайона, который стремится изменить облик Опаньеля, не стирая полностью его промышленное прошлое и усиливая его художественное наследие.