Сан-Себастьян сносит заброшенный развлекательный комплекс, чтобы создать уникальный в Испании биотехнологический центр

Сан-Себастьян не знал, что делать с неудачным развлекательным центром, открытым в 1998 году в Иллунбе, рядом с нынешней ареной для боя быков. Там были открыты развлекательные заведения (дискотеки, игровой зал, бары, кинотеатры и рестораны), которые постепенно пришли в упадок и исчезли чуть более чем за десятилетие. Была разработана идея построить большой торговый центр, но и она провалилась. С 2012 года Иллунбе был архитектурным призраком, которому власти не смогли найти продуктивного и привлекательного для города применения. Он был обречен на неудачу. Сегодня это территория, заполненная экскаваторами. Весь комплекс уже снесен, и участок будет преобразован в новый центр биотехнологических инноваций, который начнет функционировать в середине 2027 года и будет полностью развит через год. «В скором времени Illunbe станет современным и функциональным пространством, где будут работать компании, занимающиеся инновациями в области биотехнологий, искусственного интеллекта, квантовых технологий и передовых услуг», — объясняет Хавьер Гарсия Когорро, президент Viralgen и один из промоутеров, наряду с риэлторской компанией Quercus Investments, проекта Sokai Hub Gipuzkoa, запущенного в Сан-Себастьяне. В Илунбе (на окраине столицы, недалеко от футбольного стадиона Аноэта и рядом с ареной для боя быков) участок площадью 64 000 квадратных метров будет отведён под строительство инновационного центра с лабораториями надлежащей производственной практики (GMP), офисами, зонами для совместной работы, резиденциями для талантливых специалистов и конференц-залами, все это предназначено для размещения биотехнологических и фармацевтических компаний. «Цель состоит в том, чтобы создать главную экосистему life science на севере Испании, привлекая как стартапы, так и крупные компании из биотехнологического сектора», — объясняет Гарсия Когорро. Работы уже начались, и застройщики, находясь в разгаре этапа коммерциализации, уже заключили несколько контрактов с компаниями. Частные инвестиции составят около 100 миллионов евро, из которых 90% придется на штаб-квартиру в Сан-Себастьяне, а остальная часть — на аналогичные операции меньшего масштаба, которые планируется провести в Мадриде и Гранаде. Операция была запущена в январе 2024 года. Инициаторы проекта (венчурная компания Columbus Venture Partners во главе с Гарсиа Когорро и Quercus Investments) убедили мэрию Сан-Себастьяна, провинциальный совет Гипускоа и Parke (сеть технологических парков Страны Басков) в преимуществах создания в Иллунбе, недалеко от технологического района Мирамон, комплекса, предназначенного для размещения высокотехнологичных компаний в области инноваций: «Гипускоа, и особенно Сан-Себастьян, является территорией, где наиболее активно развиваются научные исследования и разработки в Испании, существует культура государственно-частного сотрудничества, есть сеть технологических парков, тесно связанных с университетами, и выгодное геостратегическое положение, позволяющее привлекать международные таланты благодаря близости к Франции. Все условия были созданы, оставалось только найти место. Иллунбе — идеальное место для этого плана», — отмечает руководитель Columbus. Старые дискотеки, бары и рестораны бывшего развлекательного центра уже снесены. Parke приобрела участок за 9,5 миллиона евро у мэрии Сан-Себастьяна. Sokai Hub Gipuzkoa купила этот участок в феврале 2025 года, и всего за 15 дней уже получила разрешение на строительство. Открытие этого инновационного центра поможет расширить технологический парк Мирамон, который в настоящее время «заполнен на 96%», отмечает Пелайо Муньос, генеральный директор Quercus. И добавляет: «Вехи уже обозначены. В первом квартале 2027 года здание будет завершено, хотя будет занята только площадь около 26 000 квадратных метров. Уже есть компании, которые взяли на себя обязательства. Проект будет работать на полную мощность с середины 2028 года». По расчетам Сокаи, в 2027 году здесь могут работать две или три технологические компании, а через год их число может увеличиться до восьми, в зависимости от их потребностей в площадях. По словам руководителей Columbus и Quercus, для запуска биотехнологического центра в Иллунбе ключевую роль сыграла помощь государственных учреждений. Депутат по вопросам государственной поддержки Унай Андуэса отмечает, что его департамент «всегда четко придерживался селективного подхода к поддержке секторов знаний, которые являются дифференциальными», и в этой связи упоминает «четыре хирургических ниши», на которых основано экономическое и технологическое развитие Гипускоа: промышленная кибербезопасность, интеллектуальная и устойчивая мобильность, квантовая физика и бионауки. «У нас есть идеальные условия для того, чтобы достичь успеха в этих областях, поэтому мы приветствуем частные инициативы, такие как та, которая будет реализована в Illunbe», — подчеркивает депутат. Гарсия Когорро также отмечает «преимущества и льготы, которые получают компании для развития своей деятельности в Гипускоа, налоговые льготы, предлагаемые для привлечения талантов, и государственную поддержку инвестиций в НИОКР». «Наша цель не состоит в том, чтобы заполнить здание для ведения бизнеса», — добавляет Гарсия Когорро: «Мы собираемся привлечь подходящих арендаторов, как устоявшиеся компании, так и начинающие, чтобы они могли развивать свои технологические и бизнес-проекты в наиболее подходящей среде. Будут компании, которые только начинают свою деятельность в области биофармацевтики, контроля качества или разработки лекарственных препаратов. Sokai будет ориентирован на промышленность, это будет не просто лаборатория. Нам нужны компании, которые не останутся только на стадии инкубации, чтобы их купил какой-нибудь гигант и перенес в другое место. Они будут работать в привлекательном технологическом центре и захотят остаться здесь, потому что найдут здесь конкурентное преимущество для развития своего проекта. Укоренение важно».