Фонды недвижимости увеличивают на 70% свой контроль над кварталами в левой части района Эшампле

Исследование, проведенное Ассоциацией жителей района l’Esquerra de l’Eixample (район, ограниченный площадью Испании и Francesc Macià, а также Gran Vía и проспектом Diagonal), выявило 70-процентное увеличение числа жилых домов, контролируемых фондами недвижимости в регионе. Согласно отчету, представленному в понедельник в здании La Papallona, в настоящее время по меньшей мере 68 целых зданий находятся в руках этих компаний, что на 28 больше, чем год назад. По мнению ассоциации, такая тенденция увеличивает риск превращения зданий в коворкинги и объекты сезонного аренды. «Следует отметить, что в законодательстве достигнуты значительные успехи, но они должны сопровождаться контролем, чтобы пресечь любые махинации», — отметил Хави Риу, член организации соседей. Исследование было проведено на основе сопоставления данных кадастра, разрешений на строительство и объявлений на порталах недвижимости. Кроме того, район был разделен на четыре подзоны, которые авторы исследования посетили, чтобы на месте проверить изменения в районе. Результатом, по его словам, является постепенное расширение спекулятивной динамики. «Вскоре будет неинтересно жить в пустом районе. Он станет похожим на Венецию: утром повсюду будут люди с чемоданами, а вечером никого не будет», — посетовал Риу. Как они предупреждают, это затрагивает не только арендаторов, но и владельцев недвижимости, проживающих в этом районе и его окрестностях, из-за постоянной смены временных соседей, закрытия местных магазинов и их замены на предприятия, ориентированные на туристов. Исследование также выявило 867 зданий вертикальной собственности (то есть принадлежащих одному владельцу), которые, по данным районной организации, находятся под угрозой преобразования в коворкинг или сдачи в сезонную аренду, две формы, которые в последние годы стали очень популярными в этом районе. Ассоциация предупреждает, что эти объекты недвижимости особенно привлекательны для фондов, поскольку позволяют быстро перепрофилировать жилые помещения и обходить ограничения на арендную плату, что они считают «недвижимостным мошенничеством». Презентация отчета состоялась перед зданием La Papallona, ставшем символом сопротивления жителей района. Там выступила Марга Агилар, арендаторка этого дома, которая рассказала о длительном процессе переговоров с фондом New Amsterdam Developers, который на этой неделе подаст на нее в суд. Ассоциация связывает ее случай с более широкой тенденцией покупки зданий с арендаторами, их полной реконструкцией и невозобновлением договоров аренды с целью использования жилья для более прибыльных целей. Представители местных общественных организаций и профсоюзов, присутствовавшие на мероприятии, потребовали от государственных органов более строгого контроля и усиления инспекций для обеспечения соблюдения действующих норм. «Изменение нормативных актов важно, но за их соблюдением не следят, штрафы не налагаются», — предупредил Риу. По его мнению, без последовательных действий процесс трансформации района может стать необратимым.