Каталония за последнее десятилетие накапливает дефицит жилья в размере 10 000 домов в год

«Несмотря на то, что производство жилья в 2024 году увеличилось на 8,2%, эти показатели далеко не покрывают реальные потребности граждан». Так Ксавье Вилайоана, президент Каталонской ассоциации застройщиков и строителей (APCE), охарактеризовал жилищную проблему в Каталонии. Эти данные получены в результате исследования предложения нового строящегося жилья в Каталонии в 2024 году, проведенного той же ассоциацией. Согласно территориальному отраслевому плану, количество необходимых единиц жилья в год составляет 25 000, и, по словам Вилайоаны, Каталония «значительно отстает». Президент организации также подчеркнул, что для достижения этих целей государственному сектору необходимо «взять себя в руки». В докладе, представленном сегодня утром APCE, отмечается, что в 2024 году было начато строительство 15 604 домов, а завершено - 13 210. Этот общий рост в Каталонии не распространяется на Барселону, где строительство было начато на 10,8% меньше, чем в 2023 году (1 151 единица). Это можно объяснить уходом частных застройщиков, которые отвернулись от города из-за местных правил, требующих резервировать 30 % защищенных квартир во всех проектах. Что касается объемов строительства жилья, то показатели Барселоны благоприятны по сравнению с остальной территорией: в 2024 году будет построено 10 243 единицы. Цена за полезный квадратный метр выросла на 4,1% в целом по территории, до 4 678 евро. Если рассматривать Барселону, то эти цифры увеличиваются до 7 798 евро за полезный квадратный метр, что, по мнению Вилайоаны, тесно связано с «ростом стоимости и ограниченным предложением». В этом смысле он отметил, что сокращение производства нового жилья приводит к уменьшению «доступного предложения», и что необходимо «попытаться сбалансировать это соотношение между спросом и предложением», чтобы улучшить доступ к жилью. Для этого он выдвинул обвинение против государственной администрации: «25% стоимости любого типа жилья - это налоги, если администрация хочет облегчить доступ к жилью, у нее самой есть решение». В докладе названы четыре фактора, которые негативно влияют на предложение жилья в Каталонии: нехватка земли для строительства, «юридическая незащищенность», отсутствие действительно эффективной жилищной политики и «административная медлительность». Именно поэтому Вилайоана подчеркнул, что «в Каталонии градостроительная деятельность застопорилась на долгие годы из-за неэффективности государственной администрации». Продолжая в том же духе, президент ассоциации также упомянул недавний случай с Casa Orsola, модернистским зданием, купленным городским советом Барселоны для предотвращения выселения жильцов: «Я не понимаю этой борьбы между домовладельцами и жильцами, поскольку Конституция защищает право на собственность и жилье в равной степени, и ни один из них не стоит выше другого». Что касается приобретения недвижимости городским советом Барселоны, о котором было объявлено в прошлую пятницу, он оставил вопрос открытым: «Сколько единиц социального жилья можно было бы построить на деньги, выделенные на покупку Casa Orsola?», оставив на усмотрение каждого, является ли это «уместным решением или нет», учитывая общую ситуацию с жильем в Барселоне. Покупка обошлась в 9,3 миллиона. Он также упомянул о плане строительства 50 000 домов, которые каталонское правительство обещало построить к 2030 году. Он призвал президента Сальвадора Илью уточнить бюджет на эти цели, который организация, которую он представляет, «еще не видела». В дополнение ко всему вышесказанному ассоциация утверждает, что представленные данные свидетельствуют о том, что мера 30% в Барселоне «не работает», поскольку с момента ее утверждения в 2018 году «было завершено или находится в стадии строительства всего 26 единиц субсидированного жилья (VPO)». В этой связи Вилайоана подтвердил, что частный девелоперский сектор «продолжает оставаться основным застройщиком ВПО в Каталонии», на долю которого приходится 60′4% от общего числа зарегистрированных».