Каждое третье жилье в центре Малаги используется в туристических целях
Испания 2024-10-26 00:02:24 Телеграм-канал "Новости Испании"
Площадь Пласа-де-ла-Мерсед - одна из достопримечательностей центра Малаги. Она находится рядом с Алькасабой и Римским театром, на ней расположено место рождения Пикассо, а на ее первом этаже - многочисленные бары и развлекательные заведения. Более того, он все больше и больше становится похож на жилой комплекс. Из 1 216 жилых помещений, зарегистрированных в земельном кадастре по всему району, носящему его имя, 654 предназначены для туристов. В них никто не живет на постоянной основе, и они составляют 53,7 % от общего числа. Это крайний случай в историческом квартале, где 36 % квартир ориентированы на туризм. Таковы данные отчета «Влияние туристического жилья», подготовленного по заказу Городского совета Малаги, на основании которого Департамент градостроительства принял решение, объявленное на этой неделе, запретить выдачу новых лицензий в 43 кварталах столицы, где более 8 % жилья предназначено для туристов по сравнению с общим количеством зарегистрированных. Чем выше этот показатель, объясняется в документе, тем ниже качество жизни жителей и тем сложнее получить доступ к жилью, поскольку цены на покупку и аренду быстро растут. По этой причине они также теряют больше всего жителей. Демонстрация, состоявшаяся 29 июня, показала, что доступ к жилью является одной из главных проблем общества Малаги. До 15 000 человек вышли на улицы под лозунгом Málaga para vivir, no para sobrevivir (Малага, чтобы жить, а не выживать), организованным местным Союзом квартиросъемщиков, который, учитывая сохраняющуюся проблему, объявил о проведении нового марша 9 ноября. Исследование Университета Малаги, представленное в начале года, также показало, что жилищный вопрос является главной проблемой в столице. Члены таких организаций, как Asociación de Vecinos Centro Antiguo de Málaga, уже много лет выступают с осуждением потери соседей и трудностей жизни в окружении туристических квартир, которых, согласно реестру Junta de Andalucía, уже более 12 800 по всему городу, хотя около 1 500 еще находятся в процессе оформления. По состоянию на февраль - цифра, которой оперирует отчет - на них приходилось почти 74% жилых помещений в городе, почти 30 000. Из оставшейся части 18 % приходится на гостиничный сектор, а остальные 8 % - на туристические квартиры. С тех пор как стало известно о негативных показателях по этим объектам размещения, городской совет никак не отреагировал на ситуацию. Мэр, Франсиско де ла Торре, разводил руками, пока постепенно не изменил свое мнение. Эта акция протеста граждан стала поворотным моментом, продемонстрировавшим социальную значимость проблемы. За несколько дней до ее проведения он объявил о своей первой серьезной мере по установлению ограничений. Он добавил новое требование к новым лицензиям: жилье должно иметь независимый доступ или находиться в блоках, где все объекты предназначены для размещения туристов. Де ла Торре тогда сказал, что решение было принято, когда у него появились нужные инструменты. Он сослался на постановление Хунты Андалусии, опубликованное в феврале, которое дало городским советам право устанавливать ограничения или запреты для этого сектора. Затем они также заказали исследование, чтобы выяснить реальный вес туристических квартир в муниципалитете и проанализировать, есть ли аргументы для применения других мер, а также решить, каких именно. В документе, к которому EL PAÍS получил доступ, анализируются различные переменные и используются публичные и согласованные данные - от карты улиц до Туристического реестра регионального правительства Андалусии, земельного кадастра или Национального института статистики (INE) - чтобы сделать выводы. Главный из них заключается в том, что в районах, где туристическое жилье составляет более 8 % по отношению к общему жилому фонду, существует «прямая связь» с различными проблемами сосуществования. Их несколько: от снижения качества жизни жильцов до их выселения, а также более сложный доступ к жилью в условиях растущих цен. Idealista, в самом деле, отражает, что за последний год они выросли на 18 % для продажи и на 13 % для аренды. Все это «представляет собой новый риск для обеспечения права на жилье для постоянного населения», отмечается в документе. «Мы никого не высылаем, но необходимость переехать из Малаги имеет относительное значение», - заявил де ла Торре несколько недель назад. Из 316 жилых кварталов Малаги 43 превышают порог в 8%. Есть случаи, когда давление чрезвычайно велико. Если в Ла-Мерсед каждое второе жилье - туристическое, то в Ла-Голете - каждое третье, а в Ла-Виктории или Педрегалехо - каждое четвертое. На самом деле это явление варьируется от района к району. В документе говорится, что рост числа туристических домов с 2016 года, когда они были впервые регламентированы в Андалусии, был очень интенсивным, особенно в наиболее привлекательных для туризма местах, таких как исторический центр и его окрестности или ближайшие к пляжу районы, такие как Эль Пало, Педрагалехо или Уэлин. «Если не установить ограничения для такого развития, - говорится в отчете, - то рост «в конечном итоге окажет непропорциональное воздействие на эти районы». Авторы исследования считают, что помимо ежедневных неудобств для жителей, существуют «причины общего интереса» для введения ограничений в этих районах. Отсюда и решение муниципалитета. «Во всех районах, где более 8 % жилья используется туристами, мы не разрешим больше ни одного», - объявила в среду советник по городскому планированию Кармен Касеро. Есть и другие районы - от 4,5 до 8 %, где будет вестись интенсивный надзор, чтобы количество лицензий не превышало установленного предела. В третью группу входят районы, где уровень развития туризма минимален. Средний показатель по городу составляет 4,5 %. Причины, приведенные в публикации, не оправдывают, по мнению ассоциации работодателей, новые ограничения для сектора в городе. «Кармен Касеро снова импровизирует, потому что впереди у нее демонстрация. И она вводит меры, ограничивающие право пользования, которое мы, владельцы, имеем на свои дома», - подчеркивает Хуан Кубо, президент Ассоциации профессионалов туристических домов и апартаментов Андалусии, который осуждает „постоянную атаку“ на сектор. Мы чувствуем себя очень несправедливо обойденными», - говорит он, который также считает, что ограничение, введенное Малагой, не повлияет на местный рынок аренды: „Большинство тех, кто использует свою недвижимость в туристических целях, делают это потому, что хотят сами использовать ее в течение нескольких сезонов в году, а иначе они не смогли бы этого сделать“. По его мнению, это также происходит потому, что эти потенциальные арендодатели «боятся» и чувствуют «неуверенность» по поводу возможной неуплаты за длительное проживание «из-за отсутствия правовой защиты для владельца», поэтому - с его точки зрения - эти владельцы не собираются передавать свою недвижимость на обычный рынок.