Карта руин Мадрида: инвестиционные фонды, отсутствие наследников и столетние здания

Никто не может точно сказать, когда закрылся тот старый магазин электроники, да и когда последние жильцы покинули здание. Ни один из соседей уже не помнит историю этого здания горчичного цвета, на фасаде которого старый телефонный номер магазина упорно отказывается исчезать. Оно находится на улице Гонсалес Сандино в Мадриде, в районе Тетуан, и входит в число зданий, которые мадридская мэрия признала аварийными в 2025 году. Никто не знает, как оно выглядело, когда в нём ещё кипела жизнь, но соседи догадываются, что с ним может произойти. «Оно превратится в вот такое», — говорит один из жителей, указывая на приземный этаж по соседству, который из гаража превратился в две квартиры. Руины Мадрида могут стать квартирами завтрашнего дня. Согласно данным мадридской мэрии, с 2018 года в общем 154 здания были признаны аварийными. Причины такого решения могут быть различными. В небольшом проценте случаев решение принимается в связи с форс-мажорными обстоятельствами. Так произошло с зданием на улице Генерала Пардиньяса в районе Саламанка, где в мае 2022 года произошёл взрыв, унесший жизни двух рабочих. Или с двумя зданиями на улице Аскоития в Карабанчеле, которые в январе этого года обрушились после очередного взрыва, унесшего жизнь одного человека. Еще одной причиной является низкое качество использованных материалов. Однако основной причиной является «отсутствие постоянства» или «невыполнение» обязательств по содержанию здания со стороны владельцев, что наблюдается в 83 % случаев. Причины, приведшие каждый из этих объектов недвижимости к такой безвыходной ситуации, весьма разнообразны, но в значительной степени свидетельствуют о том, что один город умирает, чтобы уступить место другому. Случай с Тетуаном — районом, где зарегистрировано больше всего дел о признании зданий аварийными после Вильяверде, — настолько показателен, что несколько лет назад группа граждан объединилась в «Группу по защите наследия Тетуана», чтобы составить каталог и добиваться принятия специальных мер по сохранению тех невысоких домиков, которые до сих пор устояли в городском ландшафте, заваленном зданиями без индивидуальности. Это дома, построенные с конца XIX века и вплоть до послевоенного периода жителями, прибывавшими в Мадрид из других провинций Испании, которые во многих случаях возводили их собственными руками. Однако снос зданий не прекращается. Прогуливаясь по Тетуану, нетрудно наткнуться на строительный кран, даже в разгар августа. Это естественное продолжение процесса сноса этих невысоких домов. «Те, что остались, — это дома, которые до сих пор выдержали давление со стороны девелоперов; они представляют собой доступ к последним свободным участкам в Мадриде», — отмечает Энрике Мансано, архитектор, эксперт в области градостроительства и недвижимости, член правления Коллегии архитекторов. Эти жилые комплексы продаются как уникальная возможность приобрести жилье в центре города. «Время определяет, как меняются здания, и сегодняшние преобразования вытекают из генерального плана застройки 1985 года, в соответствии с которым было разрешено превращать эти одноэтажные дома в здания высотой до четырёх этажей», — добавляет он. Многие из этих невысоких домов, составляющих каталог заброшенных зданий, являются остатками исторических центров старинных поселений Мадрида, которые были включены в состав столицы в 1950–1951 годах в качестве районов. Так обстоит дело со многими домами в Барахасе и Фуэнкаррале-Эль-Пардо. «Эти одноэтажные дома очень маленькие, поэтому для строительства многоквартирного жилого комплекса необходимо, чтобы два или три дома стояли рядом, поэтому многие из них до сих пор сохранились», — объясняет Сезар С. из ассоциации жителей Барахаса. В этом районе с 2018 года четыре дома были признаны разрушенными, и все они относятся к этому типу. Как видно на приведенных ниже картах, большинство зданий, находящихся в руинах в Мадриде, представляют собой односемейные одноэтажные дома: 37 из 43 зданий в период с 2024 по 2026 год. Все эти дома были построены до 1965 года, что свидетельствует о связи между возрастом зданий, отсутствием технического обслуживания и структурным износом. Что касается района Фуэнкарраль, то здесь сложилась такая ситуация, что генеральный план городского развития не позволяет возводить здания выше двух этажей, что делает этот район малопривлекательным для застройщиков. За девять лет в этом районе 12 объектов недвижимости были признаны аварийными. «Они принадлежат людям, которые всю жизнь прожили в Фуэнкаррале, — это очень маленькие дома. Когда они умирают, у них не остается наследников, либо их дети давно эмигрировали», — отмечает Антуан Гонсалес из ассоциации жителей Фуэнкаррала. Здания должны регулярно проходить муниципальную инспекцию. Чем старее здания, тем чаще проводится проверка. Если объект недвижимости получает два отрицательных заключения, начинается процедура признания его аварийным. В некоторых из аварийных зданий, которые посетила наша газета и которые на первый взгляд кажутся непригодными для проживания, по-прежнему живут люди. За внешним обликом разрухи зачастую скрываются ситуации крайней уязвимости. Так обстоит дело с одноэтажным домом, признанным аварийным, по адресу улица Бласон, 3. Там, за входом, внешне принадлежащим многоквартирному дому, находится двор с шестью одноэтажными домами. В одном из этих домов проживала супружеская пара, которая несколько лет назад перестала выплачивать ипотеку, и их жилье было приобретено инвестиционным фондом, который перестал заниматься его обслуживанием, как объясняет сосед, пожелавший остаться неназванным. С течением времени это привело к появлению трещин в других зданиях, и однажды в 2023 году пришлось вызывать пожарных. Вердикт был однозначным: аварийное состояние. Через полтора года муниципалитет снес дом, и теперь на этом месте находится пустырь, принадлежащий этому фонду. Промышленное прошлое также является безмолвным свидетелем того, как изменились наши способы потребления и производства. Мастерская «Фега» сохранила свою вывеску на том, что осталось от её помещений, в укромном уголке района Карабанчель-Альто. Здание было построено в 1962 году. Сначала здесь располагались фабрика по производству печенья и пекарня, пока в 1972 году оно не превратилось в ремонтную мастерскую, названную по аббревиатуре фамилий владельцев бизнеса. Об этом рассказывает Мария Хосе, дочь этой супружеской пары, проработавшая здесь почти всю свою жизнь. Собственником здания является религиозный орден. Два года назад крыша здания получила необратимые повреждения, и пришлось снести производственный цех, а в 2024 году здание было признано аварийным. Мария Хосе опечалена таким исходом. Там до сих пор висит вывеска с сочетанием фамилий её родителей. «Я бы хотела её забрать, но не знаю, куда её деть», — шутит она. Есть также проблема отсутствия наследников. В разгар праздников в честь Девы де ла Палома в 2023 году четверо соседей, живших в доме № 36 на улице Кава-Альта, в самом сердце района Ла-Латина, были выселены из-за того, что на улицу упал обломок. Пожарные прибыли на место и обнаружили, что столбы здания сломались. Карлос Санчес был одним из последних жильцов. «Нам пришлось бежать», — вспоминает он. Дом долгие годы оставался без владельца: после смерти хозяина в 50-х годах наследник не появился в течение 60 лет, объясняет этот житель. Сегодня за фасадом видна пустота — внутренние помещения были снесены. Таким образом, этот объект недвижимости по-прежнему находится в одном из самых престижных районов Мадрида. Есть отдельные случаи, которые привлекают внимание. Колония «Парке Метрополитано» представляет собой комплекс домов с приусадебными участками, построенных начиная с 1918 года. У неё славное прошлое — фактически, её называли «испанским Голливудом». Здесь жили лауреат Нобелевской премии Висенте Алейсандре, тореро Доминго Ортега, скульптор Себастьян Миранда, кинопродюсер и режиссёр Эдгар Невилл, а также актриса Каталина Барсена — первая испанка, побывавшая в Голливуде. Там, на улице имени поэтессы Анхелы Фигера, вилла, построенная в 1952 году, была признана аварийной в 2024 году. Это свидетельствует о том, насколько дорого обходится содержание участка площадью 470 квадратных метров. Сейчас в этом районе много студенческих общежитий, которыми управляют религиозные ордена. По словам двух монахинь, нынешние владельцы не хотят продавать недвижимость из сентиментальных соображений.