Арендодатели зарегистрировали 9 400 квартир для сезонной аренды в Барселоне

В частности, по состоянию на 3 июля 6 199 объектов сезонной аренды в Барселоне уже имеют идентификационный номер, а 3 195 зарегистрированы в предварительном порядке (в течение 15-дневного периода, который министерство должно подтвердить). Агенты по недвижимости (API) и Палата городской недвижимости каталонской столицы считают, что эта цифра не является репрезентативной, поскольку в городе это предложение рекламируется больше на порталах недвижимости, таких как Idealista (где есть объявления, но аренда не оплачивается), чем на порталах для отдыха, где проживание также оплачивается. Количество зарегистрированных сезонных квартир имеет значение, поскольку именно по этой формуле арендодатели могут избежать регулирования цен. На последний квартал 2024 года уже приходится четверть всех новых договоров аренды, заключенных в Барселоне. С октября по декабрь было подписано 2 727 договоров из 8 406 новых договоров за последний год. В целом по Каталонии количество объектов сезонной аренды, зарегистрированных в министерстве по состоянию на 3 июля, составляет 15 535 (это больше, чем 13 517 новых временных договоров, подписанных в течение всего 2024 года). В разбивке по провинциям: в Барселоне зарегистрировано 14 028 объектов временной аренды, в Жироне - 536, в Ллейде - 95, в Таррагоне - 885. Карлес Сала, представитель Ассоциации агентов недвижимости (API) Каталонии, считает, что «с точки зрения статистики, единый центр не совсем надежный инструмент для сезонной аренды», поскольку «регистрация краткосрочной аренды, не заключенной онлайн», не является обязательной. Речь идет о тех, которые рекламируются на Idealista или Fotocasa, на порталах, специализирующихся на сезонной аренде, или о тех, которые API может продавать в своих физических агентствах. Руководитель Палаты городской недвижимости Оскар Горгес считает точно так же: «Многие не будут регистрироваться, потому что они не размещают объявления на платформах, где арендаторы платят, что является обязательным». Он напоминает, что законодательство Каталонии уже предусматривает обязательную регистрацию депозитов за сезонную аренду в Каталонском земельном институте (Incasòl), как и любого другого договора аренды. Горгес отмечает, что реестр министерства - это результат европейского постановления, направленного на гомогенизацию и контроль платформ, а не желание правительства регулировать эту формулу. По данным министерства на 3 июля, в Каталонии зарегистрировано 29 581 туристическая квартира, из них 9 664 в провинции Барселона, 11 421 в провинции Жирона, 1 217 в провинции Ллейда и 7 279 в провинции Таррагона. В городе Барселона зарегистрировались 6 274 человека, что ниже примерно 10 000 человек, уже имеющих официальный регистрационный номер, который в Каталонии выдается Управлением по туризму Женералитата. Такое расхождение может быть связано с тем, что в первую неделю обязательной регистрации еще есть владельцы, регистрирующие свою недвижимость. На самом деле, цифры растут с каждым днем. Ассоциация работодателей туристических квартир, Apartur, говорит о реестре министерства двояко. Во-первых, они отвергают его, поскольку понимают, что он дублирует список, уже существующий в Каталонии, и что в случае Барселоны объявления Airbnb уже обязаны указывать этот номер. Во-вторых, несмотря на критику, они уверяют, что оказывают поддержку своим членам в процессе, который они называют «громоздким», поскольку закон должен быть соблюден. Одна из трудностей при регистрации недвижимости, по словам источников Apartur, заключается в том, что многие лицензии на туристические квартиры старые, они были заверены по почте, до появления электронных подписей и цифровых сертификатов, которые теперь необходимо запрашивать. Они также критикуют стоимость процедуры - 30 евро. Сильвия Пастор, директор Apartur по институциональным отношениям, сожалеет, что «новое постановление ЕС, которое не является чем-то новым для Каталонии, подразумевает новую сложную бюрократическую процедуру». Apartur обжаловала постановление, поскольку понимает, что оно «порождает правовую неопределенность», «выходит за рамки европейских норм (срок вступления в силу которых - май 2026 года)», «нарушает региональные полномочия в сфере туризма и жилья» и дублирует регистры и информацию. Пастор предупреждает о риске того, что регистрация в реестре затронет бронирования, заключенные до 1 июля, когда он вступил в силу. «Все бронирования, осуществленные до этой даты, не должны пострадать, поскольку эти объявления были опубликованы ранее на законных основаниях, а новый реестр необходим только для объявлений, опубликованных после вступления постановления в силу». При этом он предупреждает, что, «если объявления, которые были законными до 1 июля, не будут опубликованы, владелец потеряет контакт с туристом, который должен прибыть в квартиру».