Латиноамериканцы подписываются на совместное владение элитными квартирами

Роскошные квартиры в совместном пользовании также приходятся по вкусу состоятельным латиноамериканцам. Когда предприниматель Хайме Рейес, брат колумбийской актрисы Наталии Рейес, решил основать свой фонд недвижимости в Мадриде, он был уверен, что латиноамериканским инвесторам нужны безопасные альтернативы экономической и политической нестабильности в их странах. «Мы собираемся купить здание между разными партнерами и создать модель совместного владения, в которой каждый владелец может использовать свою квартиру или сдавать ее в аренду на несколько недель в году», - объясняет она. Теперь можно наполовину купить роскошную квартиру в районе Саламанка. Рейес, основатель Renta Élite, сделал карьеру в Колумбии, где на протяжении более десяти лет он покупал, ремонтировал и продавал недвижимость в столице Боготе и прибрежном городе Картахена. Но теперь столица - его самая надежная ставка. "Мадрид особенно привлекателен для нас, потому что мы говорим на одном языке, здесь лучшее качество жизни и он стал воротами для латиноамериканцев в Европу, - говорит он. Эта система не похожа на систему таймшера, которая предоставляла только одно право пользования". Он не ошибается. В 2024 году Мадридский регион привлек 67,1 % иностранных инвестиций в Испанию, достигнув рекордных 24 705 миллионов евро, что на 43 % больше, чем в предыдущем году. За этими данными стоят такие люди, как Рейес и ее сестра, которые вместе с инвесторами из латиноамериканской креативной индустрии создали партнерство, чтобы объединить крупные латиноамериканские капиталы и приобрести здания в лучших районах столицы. "Мы уже на полпути к нашему первому фонду в 10 миллионов евро. Идея заключается в том, чтобы покупать целые здания, ремонтировать их и превращать в эксклюзивную недвижимость, которая сочетает в себе прибыльность и элегантный стиль, характерный для латиноамериканских инвесторов", - говорит Рейес. "Эта модель совместного владения родилась из потребности демократизировать роскошь. Район Саламанки перенасыщен", - объясняет Марта Лусия Перейра, агент по недвижимости, специализирующаяся на элитной недвижимости, которая теперь занимается тем, что подбирает здания для этих инвестиционных фондов. «Несколько партнеров собираются вместе и создают модель совместного владения», - резюмирует она. Перейра говорит, что в прошлом продажа старого здания в центре Мадрида была сложной задачей. "Сейчас они продаются как горячие пирожки. Мексиканские и венесуэльские фонды скупают целые объекты, чтобы переоборудовать их под колливинг или туристические квартиры". На этой неделе завершилась сделка по продаже инвестиционному фонду здания в центре Пласа Майор. Совместное владение приземлилось в Мадриде и начало революционизировать рынок второго жилья. Согласно последним данным INE, район Саламанка - это район с самым высоким процентом (21,47 %) неосновного жилья. В мире, где экономика сотрудничества приобретает все больший вес, жилищный сектор делает первые шаги. Эта модель позволяет приобретать доли роскошных домов по гораздо более низкой цене. Идея пришла в Испанию через такие компании, как Pacaso, американский единорог (компания, стоимость которой оценивается инвесторами более чем в 1 000 миллионов евро), в конце 2021 года. Компании находятся в совместном владении через общество с ограниченной ответственностью (S.L.), а совладельцы являются владельцами этой компании, которая является собственником недвижимости. Каждый может владеть минимум одной акцией, что эквивалентно одной восьмой доли собственности, и максимум четырьмя, поскольку никто не может владеть более чем половиной активов. Большинство компаний также берут на себя полное управление S.L., освобождая совладельцев от бумажной работы и формальностей. Vivla - одна из первых в Испании платформ такого формата. Компания покупает элитные дома в эксклюзивных местах и продает их на условиях совместного владения через свой веб-сайт или приложение. Карлос Гомес, генеральный директор Vivla, говорит, что эта система идеально отвечает потребностям латиноамериканских инвесторов. "В таймшер вы ничем не владели, вы платили только за право пользования. Здесь же с самого первого момента вы становитесь владельцем в зависимости от того, сколько вы заплатили. Это инвестиция в недвижимость, которую вы можете продать, когда захотите", - объясняет он. Обычно Vivla делит каждый объект недвижимости на восемь равных частей, хотя в случае с латиноамериканской публикой их обычно четыре. Каждая доля дает право пользоваться недвижимостью в течение шести недель в году, причем как минимум одна из них приходится на высокий сезон. Платформа берет на себя все заботы: управление, обслуживание, дизайн интерьера и координацию календаря использования. «Фракционная модель схожа с теми, что предлагаются в других секторах, таких как coworking или carsharing», - сравнивает Гомес. Мадрид в настоящее время является эпицентром латиноамериканских инвестиций, и мы хотим играть с ними". Данные подтверждают это стремление. В недавнем отчете консалтинговой компании Barnes Мадрид назван самым привлекательным городом в мире для ультрасостоятельных инвесторов, обойдя даже такие привычные для подобных списков города, как Монако и Дубай. В 2022 году испанская столица стала вторым по значимости европейским направлением для трансграничных инвестиций в жилье, привлекая 1,4 миллиарда евро. Еще одна мексиканская платформа Ancana, которая выбрала Мадрид в качестве своего первого международного направления, также ступила на столичную землю. Основанная в 2020 году, она предлагает эксклюзивные, комплексно управляемые доли домов, включая возможность сдачи в аренду оставшихся недель. Привлекательный вариант для тех, кто хочет совместить личное пользование с дополнительным доходом. Еще одна компания, появившаяся на рынке, - Dalima, специализирующаяся на совместном владении домами премиум-класса. В настоящее время она предлагает эксклюзивную недвижимость в самом центре Мадрида. Один из них - роскошная квартира, доля в которой превышает 400 000 евро. Формула настолько эволюционировала, что теперь она не ограничивается крупными состояниями. Иньяки Самора, 34 года, решил вложить 100 000 евро в квартиру в центре Мадрида. «Я всегда жил в одной квартире и хочу продолжать это делать», - говорит он. "У меня больше нет друзей, которые хотели бы жить в одной квартире, но мне это нравится. Это позволяет мне найти единомышленников и чувствовать, что я не выбрасываю деньги на аренду". Замора нашел то, что искал, в Yorsio - платформе, которая не только продает жилье по фракциям, но и подбирает потенциальных совладельцев в соответствии с личными симпатиями. Yorsio была основана Сарой Рекальде, баскской предпринимательницей, которая запустила проект в октябре прошлого года. «Я всегда жила в одной квартире, и мне казалось, что у меня нет ничего общего с моими соседями», - объясняет она. «Поэтому мы придумали, как совместить инвестиции в недвижимость с личной совместимостью». Система начинается с теста личности, подобного Tinder. Если они совпадают, организуется совместное владение. "Нет никаких недель. Эта комната - ваша. Вы можете жить в ней, сдавать ее в аренду или продавать. Мы всем управляем", - говорит Рекальде. Цены варьируются от 50 000 до 120 000 евро, а ежемесячные платежи составляют от 400 до 900 евро. Компания уже готовится к расширению в Валенсии, Стране Басков и Каталонии. "У нас есть все: от студентов, которые приезжают в Мадрид, до разведенных или пожилых людей, которые не хотят жить в резиденции. Есть даже молодые пары, которые не хотят продолжать платить за аренду и находят здесь способ приобрести недвижимость", - резюмирует он. В недвижимости минимум четыре комнаты, а в договоре прописаны договоренности, чтобы никто не мог помешать продаже: если один хочет уехать, у остальных есть возможность купить. «Мы делаем это так, как если бы это была совместная собственность», - объясняет Рекальде. Сейчас Мадрид делится, доля за долей, между инвесторами, которые хотят получить часть собственности, не покупая ее целиком.