Министр жилищного строительства обращается к правительству Мадрида с просьбой контролировать аренду квартир для туристов: «Прошу вас не закрывать на это глаза».

Год назад состоялась конференция с участием всех автономных сообществ и Министерства жилищного строительства, чтобы принять меры в отношении краткосрочной аренды жилья, которая широко распространена в городах Испании. Встреча завершилась созданием Единого реестра аренды и Единого цифрового окна аренды, двух инструментов для контроля всех соответствующих данных и регулирования деятельности, а также обязательством каждого регионального совета соблюдать закон. С помощью этих новых платформ каждая недвижимость должна получить регистрационный номер, прежде чем она сможет рекламироваться на цифровой платформе по аренде. Однако год спустя то же министерство направило письмо в Мадридский автономный регион, критикуя недостаточную строгость в применении этой меры, хотя представители этой администрации снимают с себя вину. «В случае с автономным сообществом Мадрид данные показывают исключительную ситуацию, и поэтому я хочу донести ее до вас как можно более прямо», — пишет министр Исабель Родригес в письме, с которым ознакомилась эта газета. Однако министерство туризма отмежевывается и уверяет, что полномочия принадлежат министерству жилищного строительства и, в любом случае, правительству Испании, которое «должно выполнять свои обязательства по регулированию сезонной аренды». Во-первых, министр отмечает в письме, что количество зарегистрированных заявок в Мадриде «значительно ниже», чем в других автономных сообществах. В то время как в других сообществах с аналогичной численностью населения, таких как Андалусия, где на данный момент 79 519 объектов краткосрочной аренды жилья подпадают под действие закона, и в Каталонии, где их число составляет 64 753, в Мадриде этот показатель в три-четыре раза ниже. Через систему было зарегистрировано всего 21 043 жилых помещения. «Эти данные позволяют сделать первый вывод: существует большое количество владельцев недвижимости на рынке, которые, по-видимому, решили не соблюдать закон», — утверждает министр в документе. И в этой цифре, столь низкой по сравнению с другими автономными сообществами, заключается еще одна «аномалия» Мадрида. Только 16,8% зарегистрированных квартир относятся к категории туристических, а остальные 83,2% — к категории сезонных арендуемых квартир. Этот регион является единственным на всей территории страны, где в среднем три из четырех зарегистрированных квартир являются туристическими. В Андалусии этот показатель составляет 95,5%, а в Каталонии — 66,6%. Однако, по словам представителя мадридского Министерства туризма, ответственность за эти цифры несет правительство Педро Санчеса, поскольку «его бездействие способствует мошенническому использованию этого вида аренды». И хотя это не входит в его обязанности, он отмечает, что в прошлом году регион «запустил план усиления контроля» над туристическим жильем (VUTS), в результате чего в этом году было зарегистрировано «на 75 % больше отказов», чем за весь 2024 год, «до 11 157 VUTS, что является самым низким показателем с 2029 года». И снова, хотя региональное правительство уверяет, что регулирование рынка краткосрочной аренды жилья является прерогативой центрального правительства, мэрия Мадрида, города, где насчитывается около 15 000 незаконных квартир для отдыха, в мае утвердила так называемый План Reside, который запрещает аренду туристического жилья, разбросанного по жилым комплексам. Теоретически, они смогут функционировать только в зданиях, предназначенных исключительно для этой цели, хотя это относится только к новым объектам, потому что те, которые уже находились в многоквартирных домах, смогут остаться. «Проблема в Мадриде сегодня заключается не в нормативно-правовом регулировании, а в дисциплине», — отмечал тогда Антонио Хиральдо, член муниципального совета от PSOE. В начале этого лета данные, собранные Министерством жилищного строительства и INE, показали, что только одна из десяти квартир для туристов в Мадридском автономном сообществе была официально зарегистрирована. Поэтому министерство делает второй вывод в своем письме, а именно, что многие владельцы недвижимости в регионе «работают по сезонному кодексу, нарушая закон». Несмотря на то, что многие жилые помещения не регистрируются, эти данные показывают, что среди тех, кто регистрируется, есть владельцы, которые используют код сезонного жилья для сдачи в аренду туристам. «Это делается исключительно для того, чтобы обойти требования, предъявляемые законодательством вашего сообщества к этому типу жилья», — отмечает министерство в письме советнику Де Пако. Если владельцы используют этот трюк, чтобы уклониться от ответственности, связанной с владением туристической квартирой, то это потому, что в автономном сообществе Мадрид нет нормы, определяющей количество ночей, в течение которых аренда считается курортной или сезонной. По мнению министерства, оно также не проверяет и не контролирует уже существующие объекты, «чтобы обеспечить соответствие этих видов деятельности действующим нормам». «Я прошу вас, в конечном счете, не смотреть в другую сторону», — говорится в письме региональному министерству туризма, которое было направлено и другим автономным сообществам. Остальные автономные сообщества также получили аналогичные письма от министерства. Для облегчения применения закона Министерство жилищного строительства и городского развития обязалось предоставить Департаменту туризма Мадрида данные об аннулированных кодах, то есть о жилых помещениях, которые эксплуатируются незаконно, чтобы этот регион мог «проводить инспекции и закрывать эти жилые помещения, тем самым предотвращая их незаконное использование для деятельности, нарушающей законодательство». В заключение мы просим правительство автономного сообщества Мадрид усовершенствовать свои нормативные акты и активизировать инспекционную и контрольную деятельность, как это делают другие автономные сообщества и как того ожидают граждане, — заключается в письме. И в конце добавляется: «Я верю, что вы решите защищать права большинства общества».