Мадрид, 300 квартир и только один владелец
Испания Телеграм-канал "Новости Испании"
Представьте, что вы выглядываете из окна и что все, абсолютно все квартиры, которые вы видите перед собой, шесть, девять, 18, 25, принадлежат одному и тому же владельцу. Теперь подумайте об улице позади вас и о том, что 30, 38, 47, 56, 64 квартиры позади вас также имеют одного и того же владельца. А теперь обернитесь и подумайте, что все квартиры вокруг вас: 72, 85, 96, 104, 118, 126, 162, 179, 187, 204... 300 также находятся в руках одного и того же владельца. Нечто подобное происходит в Пуэрта-дель-Анхель, на юге столицы. Примыкающий к реке Мансанарес и насчитывающий около 42 000 жителей, Пуэрта-дель-Анхель является одним из семи районов, составляющих округ Латина. Он также является идеальной пробиркой для объяснения динамики жилищного строительства в больших городах Испании. Такое маленькое пространство, на котором одна компания, Brwe, имеет более 30 зданий и почти 300 квартир, сконцентрированных на нескольких улицах. Пуэрта-дель-Анхель - район жертв джентрификации, место, куда десять лет назад были вытеснены те, кого изгнали из Чуэки, Оперы или Маласаньи. Но то же самое, что сделали они - переехали в более дешевый район, - сделала и транснациональная корпорация недвижимости Brwe, хотя и с гораздо большими деньгами. В частности, денег из США, Англии, Ближнего Востока и, в меньшей степени, Испании. На дворе стоял 2018 год, и превращение площади Пуэрта-дель-Анхель в новый район расширения Мадрида было всего лишь проектом, разработанным в офисе и изложенным в планах и таблицах Excel. Потом пришла пандемия, мир остановился, экономика замерла, и пока население ограничивалось подсчетом смертей, Брве покупал дома. Сначала одну квартиру, потом пять, потом 15. Потом одно здание, потом три, потом восемь, 12, 22... и так далее, десятки зданий в одном и том же районе. Всего за девять месяцев у Brwe были сотни квартир. С этой целью фонд Brwe создал подразделение недвижимости, ориентированное на потенциально крутые районы, под названием Madlyn - это название произошло от слияния двух моделей, которые компания по недвижимости имела в виду: Мадрид и Бруклин. В соответствии с этим подходом они разработали свою стратегию: покупают старое здание с соседями, ждут, пока истечет срок действия контрактов, и позволяют им выезжать по одному. Затем они делают ремонт, и квартиры снова выставляются на продажу по гораздо более высокой цене, чем в прошлом году. Когда Мэдлин приземлился в Пуэрта-дель-Анхель в 2018 году, стоимость аренды квадратного метра составляла 12,8 евро в месяц, или, другими словами, квартира площадью 70 квадратных метров стоила менее 900 евро. Сейчас эта же квартира стоит около 1 300 евро в месяц, а стоимость квадратного метра составляет 18 евро, по данным Idealista. Рост более чем на 40 %, что намного превышает 20-процентный рост средней зарплаты с тех пор. Испания - дешевая страна для фондов недвижимости. В ней много небольших кварталов, куда ходят автобусы, где есть охрана, поликлиники, школы, широкий выбор магазинов и станция метро. Таковы Карабанчель, Лавапьес или Усера в Мадриде, Орта или Побленоу в Барселоне или Эль-Кабаньяль в Валенсии. Районы, которые привлекли внимание транснациональных корпораций, инвестиционных компаний и фондов-стервятников, способных купить за 35 миллионов евро десятки квартир и коммерческих помещений в течение нескольких месяцев. И вдруг там, где раньше была галантерея или мясная лавка, появляется коктейль-бар или кафе, предлагающее поздний завтрак за 15 евро. А иногда, как в случае с помещением, где раньше находилось отделение лотереи на Пасео-де-Эстремадура, помещение остается пустым, если оно не настолько круто, как того требует компания. Дело в том, что из офиса в Чамбери компания может спроектировать, какие люди будут там жить, какие цены они будут платить или какие завтраки будет потреблять целый квартал. За короткое время студенты, живущие в одной квартире, или пары, впервые съехавшиеся вместе, сменяются чемоданами на колесиках и гидами с микрофонами в наушниках. «Рынок (Тирсо-де-Молина) - странное место, я не знаю, что покупать, потому что привычные магазины исчезли», - говорит Эльвира Сото перед своим домом на улице Калле Баена. После 60 лет жизни в Пуэрта-дель-Анхель она чувствует себя странно в месте, где на месте птичьей лавки появился магазин деликатесов. Для Даниэля Санчеса, 25 лет, проблема в Пуэрта-дель-Анхель заключается в том, что «здесь нет квартир, которые можно снять, а те, что есть, просят много или ставят препятствия на вашем пути: либо дети, либо зарплата...», - объясняет он. В итоге здешние друзья уехали в Опаньель или Карабанчель, потому что это единственное место, где можно платить за аренду 850 евро, что для человека с нормальной работой - максимум, который он может заплатить", - говорит Санчес с чашкой кофе в La esquina de Eusebio, одном из тех эталонных баров на Пуэрта-дель-Анхель, открытых уже несколько десятилетий. Для многих его клиентов, пожизненных соседей, сайт Brwe - это пощечина. «Мы стремимся сотрудничать с местными жителями, чтобы стать частью сбалансированной трансформации кварталов без потери исторической идентичности», - говорится в разделе «Цели». По словам Уинна Уильямсона, генерального директора Bwre, «мы - идеальные плохие парни, но дело в том, что из 300 квартир, которые у нас есть, 100 - это новое строительство, а еще 200 были перепланированы, и мы выставили их на рынок. Это жилье, которого раньше не было, и это расширяет предложение. И если я забираю здание, я хочу получить отдачу. Так устроены города", - подытожил Уильямсон по телефону. Основанная в 2012 году компания с иностранным капиталом объявила, что прекращает экспансию в Пуэрта-дель-Анхель и нацеливается на новые объекты, такие как Карабанчель и Усера. Ранее, в период с 2012 по 2016 год, этот фонд захватил сотни квартир в Маласанье, Чуэке и Лавапьесе. «Выгнав сотни жителей из своих квартир в этих районах, он теперь нашел район на другом берегу реки для масштабных спекуляций», - заявили в Союзе жильцов Мадрида. Владельцев фонда Bwre, инициалы Гортензии Бермехо, Уинна Уильямсона и Тамары Родригес, объединяет то, что все трое познакомились в компании Aguirre Newman, занимающейся недвижимостью и принадлежащей брату Эсперансы Агирре. «Мы не виноваты в жилищной проблеме в Мадриде. Поразительно, как мало здесь общественного строительства по сравнению с любым европейским городом", - защищает Уильямсон, человек, который отвечал за заключение нескольких крупнейших сделок в истории испанского рынка для Aguirre Newman, включая Torre Bankia в 2007 году (800 миллионов евро) и Torre Picasso в 2011 году (400 миллионов евро), как он хвастается на своем сайте. Хорхе Моруно, член парламента от партии Más Madrid, специализирующийся на рынке жилья, «пытается создать представление о том, что прототипом домовладельца является бабушка, которая снимает квартиру, чтобы пополнить свою пенсию», - иронизирует он по поводу панорамы, которая распространяется по всему сообществу Мадрида, где насчитывается более 1 507 агентств недвижимости, владеющих десятью и более квартирами, согласно ответу регионального правительства на консультации Ассамблеи, к которым EL PAÍS имел доступ. По мнению писателя Хорхе Диони, автора книг La España de las piscinas и El malestar de las ciudades, появление агентств недвижимости такого типа меняет облик городов, вытесняя людей и меняя магазины и бары. «Самое любопытное, что эта проблема, похоже, волнует только левых, в то время как консерваторы не понимают, что общество, которое им нравится, исчезает, а они ничего для этого не делают. Эту динамику необходимо регулировать", - говорит он. По мнению Уильямсона, все это будет продолжаться, потому что «Испания - интересная страна для международных инвесторов. Это безопасная страна, здесь очень хороший общественный транспорт, и даже самый плохой район в Мадриде в тысячу раз лучше, чем самый плохой район в Париже", - говорит он. Тем временем донья Эльвира, которая не знает, где находится Бруклин и куда подевался ее магазинчик с курицей, признается, что не знакома ни с кем из соседей, и лучше любого социолога подытоживает изменения, происходящие в ее старом районе: «Мы больше не соседи, а люди, которые живут вместе». Подпишитесь здесь на нашу рассылку новостей о Мадриде, которая выходит каждый вторник и пятницу.