Мадрид доминирует в сфере «колайвинга» или «гибкого размещения», также известного как апарт-отель.

-Кто здесь живет? -Это дом разведенного мужчины, - с сарказмом отвечает 44-летняя Ванесса Мартинес. Ванесса рассказывает о своей жизни, сидя в большой комнате для совещаний с видом на пустырь в Ривас-Васиа-Мадрид. Она не одинока. Вокруг нее проходит несколько деловых встреч, в том числе трое современных мужчин средних лет, горячо обсуждающих будущее одного из стартапов. Поэтому Ванесса говорит тихо. «Мне нужно было быстро решить свои проблемы. Я только что пережила скорое расставание и была разбита. Не имея возможности так внезапно переехать, я оказалась здесь», - вспоминает она. Сначала она подумала, что поселилась в гостинице, но после двух месяцев аренды начала думать, что это макроздание может стать ее «домом». Теперь она знает, где живет. «Это называется «коливинг», - говорит он, хотя компания Be Casa предпочитает называть себя flexliving или «гибкое жилье». «Они повсюду», - добавляет он. По данным Ассоциации совместного пользования недвижимостью (Coword), в 2022 году в Испании насчитывалось 2 000 мест в инфраструктуре колайвинга или «гибкого жилья». К 2024 году эта цифра вырастет до 10 000, из которых 6 000 придется на Мадридское сообщество, регион с самым большим предложением. Компания Greystar - владелец - и городской совет Риваса достигли соглашения, учитывая растущий спрос, и разместили его на участке у въезда в муниципалитет рядом с большим коммерческим парком. «Чтобы люди понимали, это все равно что жить в урбанизации, но с услугами отеля», - объясняет Ванесса, которой недавно исполнилось два года. «Сначала я снимала однокомнатную квартиру, которая стоила 860 евро в месяц. Теперь я переехала в квартиру с двумя спальнями, потому что моя дочь переехала ко мне. Я плачу чуть больше 1 200 евро», - говорит она. Что касается цены, то женщина признает, что «с самого начала» это несколько дороже, чем обычная аренда в муниципалитете, которая составляет около 1 000 евро за квартиру с двумя спальнями. «За ту же цену вы можете получить меньше места. Но вы посчитайте, и для меня, за те услуги, которые здесь включены, это того стоит», - говорит она. Среди этих «преимуществ» женщина выделяет, прежде всего, тариф, который «не меняется в зависимости от потребления в каждом месяце». «Все обставлено стандартно, уборка проводится раз в две недели, летом есть бассейн, зимой - тренажерный зал, а еще я могу брать с собой двух своих собак, у которых тоже есть свой спа-салон. Лично мне этот дом помог в тот момент, когда я нуждалась в том, чтобы не добавлять себе лишних забот. По словам президента Coword Арасели Мартин-Наварро, профиль пользователя отвечает прежде всего людям «без глубоких корней», так называемым цифровым кочевникам. К ним присоединились и другие, более «обычные» пользователи, например, молодые студенты, которые хотят жить в своеобразном «профессиональном» общежитии, люди, живущие отдельно, как Ванесса, и даже пожилые люди, которые надеются оживить свои социальные связи в этих анклавах, когда они еще чувствуют себя независимыми. «Распространение этих моделей является ответом на социологические изменения, которые уже произошли в других странах, таких как США, Великобритания и другие европейские страны. Люди, после того как телеработа сошла на нет, не хотят быть привязанными к одному месту». В Испании традиционно поощряется покупка, но это модель, которая может устареть, и тенденция может перейти к аренде, но она должна быть устойчивой и доступной. Цель Coliving - объединить интимность дома с услугами отеля», - размышляет Арасели. Coliving или «гибкое жилье», подобное тому, что находится в Ривасе и заполнено на 90 %, работает на основании лицензии апарт-отеля, по формуле, известной как «временная аренда». В них можно проживать только от одной ночи до 12 месяцев. После этого договор необходимо продлевать, а значит, и цены могут быть изменены. В случае с Мадридом новизна заключается в том, что этот тип жилья выходит за пределы центра города, где некоторые здания используются повторно, и теперь распространяется на пригородные районы, такие как Сан-Себастьян-де-лос-Рейес или Вальдебебас, в качестве нового строительства. 34-летний Эвер Луис Бланко приехал в Мадрид из Колумбии в мае 2024 года вместе со своей женой 36-летней Элианой и дочерью 9-летней Евой. Он приехал из-за предложения работы от испанской компании, занимающейся технологиями обороны, государственного управления и безопасности, которая предложила ему постоянный контракт. Он уехал из аэропорта на такси и оказался в Ривас-Васиа-Мадрид. «Меня сразу же здесь разместили», - говорит он. Позже он попробовал воспользоваться традиционным способом аренды. «Проблема в том, что от нас, иностранцев, требуется много требований. Например, минимум месяц работы на компанию в Испании. Бумажная волокита была очень трудоемкой. Здесь же нужно просто прийти и заплатить. После 15 визитов в квартиры мы решили сдаться и остаться на прежнем месте до дальнейших распоряжений», - говорит он. Сегодня они занимают одну из лучших квартир с двумя спальнями по цене 1 342 евро в месяц. Гипсокартонные стены разделили дом, построенный в 1957 году, для новой бизнес-идеи. Его владелица переехала в США по работе и уже оттуда искала наиболее выгодную альтернативу для этой недвижимости в одном из самых богатых районов округа. Сначала это было коворкинг-пространство. Затем, в связи с ростом цен на аренду комнат в Мадриде, он превратился в коливинг для «молодых людей разных национальностей с открытым сердцем», говорится в объявлении в Idealista. Стоимость одной комнаты площадью от девяти до 15 квадратных метров составляет от 1 200 до 2 200 евро. 42-летний Мигель Аримонт, ответственный за контроль над недвижимостью, открывает все двери, которые появляются на его пути, с помощью мобильного телефона. «Здесь нет ключей, все сенсорное», - говорит он. Мигель - брат владельца. «Самым выгодным вариантом для актива было сдать его в аренду, а лучшая формула - сделать это по комнатам», - говорит он. По сравнению с остальными комнатами, сдаваемыми в аренду на той же улице - от 500 до 1 000 евро, - их цены значительно выше. «Это высокий статус», - говорит он. «Почти все они - студенты, технологические кочевники и эксклюзивные гости, приезжающие в Мадрид», - говорит он. По словам Давида де Геа, 28-летнего агента по недвижимости, отвечающего за визиты, большинство арендаторов - это так называемые «первенцы», молодые люди, впервые ставшие самостоятельными, расходы которых в основном покрывают родители. «Это дети, которые уже хотят покинуть дом, но еще не столкнулись с обязанностями взрослой жизни. Это промежуточный этап», - говорит она. Днем в доме работает женщина, которая стирает одежду жильцов и убирает их комнаты. То, что раньше было гаражом, теперь стало кухней. Моника, 23 года, Мари, 22 года, и Ирен, 23 года, беседуют за столом. Никто из них не хочет называть свои фамилии или появляться на фотографиях. Ирен, самая активная - она работает дизайнером интерьеров в ночных заведениях, - за чашкой кофе объясняет, что выбрала такой образ жизни, потому что хочет «комфорта». «Я здесь из-за сервиса, потому что они убирают и стирают наши вещи. Вы действительно живете в одном доме, как в студенческой квартире, но если хотите, можете никого не видеть», - рассуждает она. «В моем случае я здесь потому, что больше не хочу жить с родителями», - говорит Моника, жительница пентхауса, самой эксклюзивной и дорогой комнаты. «Они тоже живут в Мадриде, но я почувствовала необходимость уехать, и они нашли меня здесь. Поначалу я не очень хорошо ладила с людьми, каждый запирался в своей комнате и жил своей жизнью. Потом я познакомилась с людьми и, кажется, обрела друзей.