Малага против Теруэля: квартиры для туристов подорожали на 33%.

Наличие в городах жилья для туристов явно влияет на рост цен на долгосрочную аренду. Это кажется очевидным, но до сих пор было мало исследований на эту тему, которые бы продемонстрировали это на основе детального анализа. Именно поэтому актуальным представляется исследование, проведенное Университетом Малаги в сотрудничестве с двумя исследовательскими институтами, первые выводы которого показывают, что в районах, где много квартир для отдыха, цены на аренду выросли на 33 % больше, чем если бы этих объектов не существовало. В документе подчеркивается, что эта недвижимость стала «еще одним проявлением способности капитализма к коммодификации», и указывается на необходимость создания «регулирующих механизмов в краткосрочной перспективе, чтобы гарантировать доступ к достойному жилью». Работа была представлена несколько дней назад на конференции, состоявшейся на юридическом факультете Университета Малаги под руководством профессора Мануэля Морено Линде из исследовательского проекта El impacto de las viviendas con fines turísticos en la Provincia de Málaga: análisis y propuestas desde el Derecho Público (Влияние жилья для туристических целей в провинции Малага: анализ и предложения со стороны публичного права). Исследователи собрали информацию о картографических сервисах, различных базах данных и переменных о ценах в период между 2016 и 2023 годами. Все они основаны на четырех основных местах. С одной стороны, Севилья и Малага, города, где количество квартир для отдыха велико, их рост в последние годы был стремительным, а симптомов туризации много. С другой - Хаэн и Теруэль, где вес всех этих туристических факторов гораздо ниже. В период с ноября 2023 по февраль 2024 года были также проведены интервью с жителями исторического центра столицы Малаги - основного района исследования. Из всего этого они создали сложную модель, которая позволила им сделать различные выводы. Главный из них заключается в том, что если в районе более 10 % жилого фонда отведено под туризм, то цены на долгосрочную аренду значительно возрастают. В исследовании подчеркивается, что в Малаге этот рост составил 31 %, а в Севилье - 33 %. И хотя в Хаэне и Теруэле нет районов с таким сильным туристическим давлением, если бы они были, цены выросли бы на 44 % и 46 % соответственно, согласно расчетным оценкам. «Мы знаем, что рост цен на аренду многогранен и что на него влияет не только туризм; на самом деле, они не упали бы автоматически, если бы исчезло все туристическое жилье. Но данное исследование демонстрирует тесную взаимосвязь между их присутствием и ростом арендной платы», - говорит Энрике Наварро, директор филиала в Малаге Андалузского института исследований и инноваций в сфере туризма (IATUR), которому совместно с Институтом правовых исследований в области управления и территорий (I-INGOT) было поручено провести исследование. Самый яркий пример - район Малаги Ла Мерсед, как раз тот, где больше всего туристических квартир в городе: там стоимость квадратного метра выросла с 8,8 евро в 2016 году, когда в районе было всего 5% туристических квартир, до 18 евро в 2024 году, когда она превысит 40%. Более чем в два раза. С другой стороны, цена за эти восемь лет выросла с 10,4 до 11,4 евро в таких местах, как Сьюдад-Хардин или Парк дель Сур, где туристическое жилье составляет всего 0,6%. Ситуация «вызывает беспокойство в городах с высокой интенсивностью туризма, таких как Малага и Севилья», говорится в исследовании, в котором отмечается, что это вызывает «рост социальных протестов» из-за трудностей, возникающих при покупке или аренде жилья. Не случайно именно в этих двух андалузских городах на улицах собралось наибольшее количество людей, требующих доступа к жилью и осуждающих последствия массового туризма, такие как изгнание жителей из своих кварталов. По этим причинам около 13 000 человек вышли на демонстрацию в обеих столицах 9 ноября. «Мы можем утверждать, что существует значительная пространственная корреляция между ценой аренды и концентрацией домов для отдыха в Малаге», - настаивает исследование, в котором отмечается, что влияние очень велико, и тем более, если учесть, что количество лицензий на квартиры для отдыха „продолжает расти“. Сейчас, по крайней мере, этот рост замедлился, поскольку мэрия Малаги поставила на этом пути препятствия. Во-первых, ограничив выдачу новых лицензий квартирами с отдельным входом, а во-вторых, запретив выдачу новых разрешений в 43 районах - тех самых, где находится более 8 % от общего числа домов для отдыха. Чтобы выяснить, каковы эти показатели, муниципалитет заказал анализ ситуации, который также пришел к выводу, что там, где больше туристических квартир, там и более высокая арендная плата, и большее число выселяемых соседей, а также более низкое качество жизни для тех, кто остается по таким причинам, как шум или исчезновение традиционной торговли. Например, в центре Малаги больше нет хозяйственных магазинов. На той же конференции, проходившей на юридическом факультете, Фатима Сантос, научный сотрудник IATUR, представила данные, показывающие, что все показатели, связанные с туризмом, - от числа туристов до количества ночевок и мест размещения - не перестают расти после пандемии в городе Малага. А в таких местах, как исторический центр, интенсификация еще больше усиливается за счет роста всех видов бизнеса, связанных с этим сектором. «Эта экспансия затрагивает не только центр, но и распространяется на прилегающие кварталы», - отметил Сантос, - где она распространяется, как нефтяное пятно, как в случае с туристическими квартирами. «То, что жилье является рыночным товаром, - логичная реальность в рамках либеральной экономической системы, в которой мы работаем; его исключительное рассмотрение в качестве рыночного товара в ущерб всему остальному - сомнительный выбор, который начинает оспариваться обществом», - говорится в заключении исследования.