Марбелья открывает возможность строительства отелей на сельских землях
Испания Телеграм-канал "Новости Испании"
Марбелья хочет продолжать расти. Не останавливая развитие новых городских проектов, она решила содействовать им даже на сельских землях. Сама мэр Анхелес Муньос (PP) объяснила, что эти земли вскоре могут быть использованы для развития «стратегических проектов», связанных с различными видами использования, включая туризм. Советник указала на возможность создания отелей, а также социальных, спортивных, промышленных и технологических объектов. Все это будет включено в Генеральный план муниципального развития (PGOM) - документ, который в настоящее время разрабатывается и определяет стратегические направления, по которым будет двигаться город в ближайшие годы. «Основное новшество заключается в том, что виды использования гораздо более гибкие, так что земля может быть использована владельцами, застройщиками и самой мэрией», - сказал Муньос. В Марбелье зарегистрировано чуть более 150 000 жителей, хотя, по оценкам муниципалитета, число постоянных жителей составляет около 230 000 человек. За исключением самой столицы, это самый важный город на Коста-дель-Соль. И этим новым шагом он продолжил свою историю взлетов и падений, связанных с градостроительством, особенно с тех пор, как Хесус Хиль стал мэром в 1990-х годах. Все планы, разработанные с тех пор, остались без внимания: последний из них, утвержденный в 2010 году, был отменен Верховным судом пять лет спустя. Именно поэтому сегодня в городе действует Генеральный градостроительный план 1986 года - хотя он был обновлен прошлой зимой - который в конце 2025 года будет заменен двумя документами. С одной стороны, PGOM, который устанавливает общее планирование и был создан с целью обозначить стратегические линии для будущего Марбельи, адаптируясь, кроме того, к Закону об импульсе для устойчивого развития территории Андалусии (Lista), утвержденному в 2021 году Хунтой Андалусии Хуана Мануэля Морено Бонильи (PP) в ходе голосования, которое поддержала Vox и воздержалась PSOE. С другой стороны, План городского порядка (POU), который углубляется в детали городского планирования и классифицирует землю. Среди стратегических направлений PGOM - расширение городской территории, а также возможность использования деревенских земель. В случае с первым, как пояснила мэр, речь идет о почти 54 миллионах квадратных метров, то есть почти о половине из 117 миллионов квадратных метров городской территории. Это значительно больше, чем 40 миллионов, включенных в генеральный план 86 года, хотя в его обновленном варианте эта цифра была увеличена до 52,5 миллиона. По словам мэра, это позволит «создать больше жилья, особенно общественного», учитывая, что в муниципалитете и так почти нет свободной земли, а на участках, выходящих к морю, уже строится несколько роскошных отелей. Во втором случае произойдут самые значительные изменения. «Деревенские земли также получат возможность развития с учетом различных аспектов, включенных в правила», - отметил Муньос, говоря о региональном списке. Эта мера носит «стратегический, приоритетный характер», поскольку, с его точки зрения, эти земли, «к сожалению, означали, что их владельцам пришлось ждать десять лет, чтобы их освоить». «В этом и заключается новшество: земля становится более гибкой, чтобы ее могли использовать собственники, девелоперы и сам совет», что позволяет реализовывать проекты, которые «трудно уместить» на городской земле. «Многие из масштабных проектов, которые поступают в совет, в основном связанные с туризмом, смогут быть реализованы на сельских землях», - настаивает советник, называя среди проектов, которые могут быть реализованы на таких землях, заведения, «имеющие квалификацию необычного отеля, связанного с сельским отелем». Она также упомянула университеты, образовательные, социальные, промышленные и технологические объекты. В прошлую пятницу муниципальный пленум утвердил 58 утверждений, которые были приняты редакционной группой, в отличие от 89 отклоненных и 32 отклонённых, после чего в течение 45 дней будет проводиться публичное информирование. «Это технический, плотный документ, который для обычного жителя может показаться очень специфическим, это правда, но те, у кого есть земля и возможность ее освоить, знают, что у них есть уникальный документ», - подчеркнул Муньос, поставивший перед собой задачу утвердить текст в течение этого срока полномочий. «Мэр говорит от имени застройщиков, а не от имени жителей», - добавляет Хавьер де Луис, представитель экологической ассоциации Malaka, который считает, что открытие сельских земель для туристического использования - это призыв к сектору инвестировать и строить в Марбелье, а также формула для улучшения муниципальных счетов - долг Марбельи составляет около 280 миллионов - «Советники Коста-дель-Соль в конечном итоге говорят на языке застройщика: мы должны продолжать расти. Неважно, что дорога N-340 разрушается, что автострада A-7 такая же, что автострада дорогая; неважно, что мы переживаем сильную засуху и остальные последствия изменения климата: они закрывают глаза", - говорит де Луис. «Непонятно, почему в городе, где так много городских недостатков, где не хватает объектов и инфраструктуры, есть земля для новых отелей, которых у нас уже много», - настаивает де Луис, который считает, что в списке, утвержденном Хунтой Андалусии, нет конкретного туристического назначения сельских земель, и подчеркивает, что Конституционный суд уже опротестовал раздел закона, в котором говорится о различных видах использования сельских земель.