Марбелья укрепляет свое лидерство в сфере элитной недвижимости, предлагая виллы стоимостью до 36 млн: "Потенциал невероятен".
Испания 2023-09-06 00:14:30 Телеграм-канал "Новости Испании"
На улице Моцарта повсюду висят камеры наблюдения. Тысячи глаз следят за проезжей частью, на которой нет парковочных мест, а тротуары блестят от чистоты, несмотря на отсутствие урн и контейнеров для мусора. Встретить здесь гуляющего человека - редкое исключение. Также отсутствует дорожное движение. Немногочисленные пассажиры делятся между автомобилями высокого класса, микроавтобусами сервисных компаний и автомобилями Prosegur, которые повторяют поездку каждые несколько минут. Горстка вилл, составляющих этот уголок к северо-западу от Марбельи (Малага, население 150 725 человек), является вторым по стоимости объектом недвижимости в Испании, средняя цена которого составляет почти восемь миллионов евро. Далее в 21 км рейтинг возглавляет урбанизация Ла Загалета в Бенахависе, где стоимость особняков составляет в среднем 10,7 млн. евро, а стоимость одного из самых дорогих достигает 36 млн. Треугольник, образованный этими двумя муниципалитетами и Эстепоной, является эпицентром национальной элитной недвижимости, за которым с большим отрывом следуют Балеарские острова. По данным Idealista, из десяти самых дорогих улиц для покупки недвижимости в Испании пять находятся в Марбелье и ее окрестностях, причем цены на них в 38 раз выше, чем на самых эксклюзивных улицах в Бадахосе или Альбасете. В этом районе также расположены шесть из десяти самых дорогих домов в стране, стоимость которых составляет около 30 млн. евро. В секторе считают, что на рынке они продержатся недолго: спрос опережает запасы, сектор роскоши переживает лучший момент в своей истории. "Высокие цены не случайны. Это большие дома с самыми современными качествами и видами на Средиземное море", - говорит Хавьер Нието, глава компании Pure Living Properties. Специалисты, подобные ему, сходятся во мнении, указывая на факторы, которые делают это место уникальным. Многочисленные сообщения с аэропортом Малаги, хороший климат, качество жизни, качественные рестораны - муниципалитет имеет пять звезд Мишлен - и космополитичный и оживленный город круглый год - вот лишь некоторые из них, а также международные школы и пляжи. Притяжение столицы Малаги и приход технологических компаний - это глазурь на торте. Марбелья предпочтительнее таких мест, как Майорка, Ибица, Барселона или Мадрид. Прогулка по некоторым из самых дорогих дорог помогает понять, почему цены так высоки. На улице Моцарта, а также во всем жилом комплексе Sierra Blanca, где живет теннисист Новак Джокович, действует частная охрана, запрещающая фотографировать на улице. "Вооруженные дружинники", - предупреждает табличка. Имеются также инструкции для посетителей. "Для входа необходимо пройти через пункт контроля. Охранники подскажут вам, как пройти к нашей застройке", - гласит другая табличка. Доступ открыт, но любой незнакомый пешеход или автомобиль вызывает подозрение. Десятки пальм нависают над высокими защитными стенами, окружающими каждую финку. Внутри расположены бассейны, небольшой лес, статуи, фонтаны, теннисные корты. На улице тихо, только летними вечерами звучит музыка фестиваля Starlite, площадка которого находится в двух шагах от отеля. На непрерывной линии асфальта видны только автомобили с вывесками строительных, садоводческих, водоочистных, архитектурных, малярных, электрических, интернет и других услуг. Около тридцати таких компаний входят в Ассоциацию предпринимателей за качественное жилье, оборот которой в 2022 году составил 1 млрд. евро. Они создали 2 тыс. прямых и 4,5 тыс. косвенных рабочих мест. Трое рабочих занимаются реконструкцией дома стоимостью восемь миллионов евро. Столкнувшись со стройкой, на которой полностью разобрано все здание, он утверждает, что в этом районе нет нормальных домов: "Это особняки, в которых есть все. Но когда вы заходите, то понимаете, что жильцы используют только пару комнат, хотя у них их десять. Когда кто-нибудь из жителей выходит, они отказываются разговаривать. "Здесь никто не отвечает ни на какие вопросы. Они настолько богаты, что предпочитают заниматься своими делами и забывают об остальных", - говорит другой рабочий. В нескольких метрах от него работники магазина La Fábrica de Hielo, торгующего в Марбелье антиквариатом, эксклюзивными вещами и предметами декора, вносят в другое здание огромное зеркало с золотой отделкой. Рядом с ними в просторный гараж въезжают несколько микроавтобусов с тонированными стеклами. Далее выделяется дом в греческом стиле с огромным входом с четырьмя коринфскими колоннами. В этом районе дома не опускаются ниже 10 млн. Эти разработки имеют и недостатки. По словам источников в полиции, безопасность и анонимность, которые они обеспечивают, делают их идеальным убежищем для наркобаронов. Экологические источники также отмечают, что перед морем почти не осталось природных пространств, а жилые дома вторгаются в предгорья и даже разрушают вершины некоторых холмов, оказывая сильное воздействие на окружающую среду, как и более 10 000 плавательных бассейнов в муниципалитете. Они также утверждают, что эти жители мало влияют на экономику района и что урбанизация усугубляет конфликт между общественным и частным городом, поскольку в некоторых из них запрещен въезд для нерезидентов, в то время как основные услуги, такие как канализация и асфальтирование, оплачиваются из муниципальной казны. Покупателями, как правило, являются иностранцы. Поскольку российский рынок исчез после начала вторжения на Украину, в числе стран происхождения - Польша, Чехия, Голландия и США, однако реальность такова, что в настоящее время население Марбельи насчитывает 155 национальностей. "Самое интересное изменение по сравнению с предыдущими годами заключается в том, что средний возраст семей, переезжающих на постоянное место жительства, составляет от 35 до 50 лет", - говорит Джимми Уайден, глава государственного агентства 3SA, отмечая, что до пандемии средний возраст составлял более 55 лет. "Сорок процентов продаж сейчас приходится на долгосрочное проживание, тогда как раньше 95 процентов составляли дома для отдыха", - добавляет эксперт, считая, что налоги на недвижимость мешают большему количеству иностранцев. "У меня сотни клиентов, которые переехали бы на постоянное место жительства в Марбелью, если бы Испания отменила налог на богатство", - говорит он. По другим данным, эти владельцы проживают на побережье Малаги от двух до пяти месяцев в году, чтобы не платить налоги. Между самыми дорогими улицами Марбельи, Бенахависа и Эстепоны - треугольника роскоши на побережье Коста-дель-Соль - пейзаж схож. Один из них, Оса Менор, расположен в так называемой Долине гольфа. Здесь есть и пальмы, и бассейны, и камеры слежения, и многомиллионные здания. Чтобы попасть туда, нужно пройти между шестью полями для гольфа. На проспекте Кальдерон-де-ла-Барка скамейки приглашают полюбоваться панорамой, в которой зеленые лужайки сочетаются с белыми жилыми комплексами и величественными зданиями, обрамленными горным массивом Ла-Конча. На продажу выставлены новые виллы. Другие были снесены и отстроены заново или подверглись полной реконструкции, что характерно для премиальных районов, которые являются дефицитом. "Когда дому 20 или 25 лет и его можно улучшить, мы предпочитаем снести его и построить заново, чтобы сохранить эксклюзивность. И это касается многих других игроков в этом секторе", - поясняют источники в компании La Zagaleta, где для привлечения клиентов, работающих на дому, усилено подключение к Интернету и организовано вертолетное сообщение. Этот эксклюзивный курорт, на территории которого планируется строительство отеля и пляжного клуба, продолжает расти: в стадии строительства находятся девять вилл, чуть более половины из которых будут готовы к 2025 году. "Потенциал Марбельи невероятен. И дальше может только расти", - говорит Артур Логинов, управляющий директор агентства недвижимости Drumelia с 20-летней историей, которое за последний месяц успело продать две виллы за 11,9 и 13,9 млн. евро. Кажется, что кирпичу здесь нет конца. К традиционным эксклюзивным районам Марбельи добавились другие, набравшие вес благодаря сотрудничеству брендов с инвесторами. Компания Lamborghini планирует построить 53 большие виллы в Бенахависе - там же находится урбанизация Лос Фламингос, - а подпись Карла Лагерфельда стоит еще на пяти 15-миллионных домах на Золотой Миле, где Дольче Габанна планирует построить 60 квартир. Чуть дальше на запад, в Касаресе, компания Missoni также готовит строительство еще нескольких объектов недвижимости, расширяя роскошные горизонты Коста-дель-Соль, которые теперь приближаются и к Сотогранде, в Кадисе.