Мытарства 91 семьи в Экидже с компанией-стервятником, купившей их социальное жилье

С 2021 года жизнь жильцов 91 социального дома в квартале Эстатуто-де-Автономия в Эсии (Севилья, 39 679 жителей) превратилась в ад. Кварталы, в которых расположены эти съемные квартиры, построенные в 2000 году муниципальной жилищной компанией Sedesa, были приобретены на аукционе компанией Desarrollos Urbanísticos Ría del Rompido, SL, когда эта государственная организация обанкротилась. За эти годы новый владелец, созданный за несколько месяцев до операции, утонул в долгах, арестах и неуплате налогов в Налоговое агентство и мэрию, до такой степени, что жители платят арендную плату непосредственно в казначейство и муниципалитет, ввиду постоянного несоблюдения требований арендодателя. Жители объединились, чтобы защитить общественный характер домов, в которых они живут уже четверть века, и отмежеваться от «фонда-стервятника», как они называют своего арендодателя. Последняя надежда была на иск, который они подали, чтобы аннулировать этот публичный аукцион и получить возможность призвать Хунту или мэрию воспользоваться правом первого отказа и даже сделать это самостоятельно, но суд только что вынес решение не в их пользу, и теперь они чувствуют себя беспомощными, как никогда. Они могут только просить администрацию о посредничестве в переговорах с компанией, чтобы приобрести свои квартиры по разумной цене, а не за 44 000 евро, которые за них просят. «Позорно, что компания, созданная из ничего, чтобы купить наши квартиры, и не имеющая ничего, кроме долгов, получает право делать это, а мы, которые исправно платим, остаемся в полном запустении», - резюмирует ситуацию Мари Кармен Руис, 60-летняя представительница всех жителей квартала, которых насчитывается около 300. В 2023 году с помощью адвоката Франсиско Техадо, который представляет их интересы бесплатно, они подали иск с требованием признать публичный аукцион недействительным, утверждая, что жители не были своевременно предупреждены о присуждении, чтобы иметь возможность воспользоваться своим правом первого отказа, и что Хунта де Андалусия также не воспользовалась им, как и должна была, в соответствии с андалузскими правилами о защищенном жилье. В своем постановлении судья согласился с правительством Морено, которое утверждало, что региональная администрация не могла участвовать в торгах по этому кварталу, поскольку это не было «вторым судебным решением». Это решение стало горькой пилюлей для семей, которые в случае успеха рассматривали его как самый простой способ обеспечить свое будущее и разорвать все связи с владельцем, особенно после того, как они заметили отказ администраций, особенно Хунты Андалусии, которая, когда муниципальная компания обанкротилась, обещала через нескольких высокопоставленных чиновников регионального министерства развития сотрудничать в процессе продажи домов на аукционе «в случае необходимости». «После решения суда мы оказались в полной беспомощности», - сетует Валье Миранда, также 60 лет, представитель одного из кварталов района, который помогает Мари Кармен в защите ее прав. В середине марта истек законный срок, в течение которого их арендная плата была еще защищена, хотя условия, тем не менее, были защищены до 2030 года, поскольку именно на этот срок городской совет передал общественную землю. Однако жители считают, что, хотя они и собираются подать апелляцию, после вынесения решения они находятся во власти того, что решит сделать компания-владелец. 12 марта на встрече с ними и мэром Сильвией Эредиа (PP) компания предложила продать им дома за 40 000 или 44 000 евро. «Мы не можем согласиться с такой ценой, когда компания приобрела их за 13 000», - говорит Валье. Компания Rías del Rompido, SL предложила за этот район 1 150 000 евро, что означает 12 637 евро за квартиру. Арендаторы платят 78 евро в месяц. Жильцам квартала около 50 лет или они уже на пенсии. «Большинство из них работали или работают в поле, они пенсионеры или безработные, и эти дома - единственное, что мы могли себе позволить на нашу зарплату», - говорит Мари Кармен, уставшая жить в постоянной неопределенности и получать уведомления из налоговой службы, предупреждающие, что если они не заплатят за аренду, то им грозят штрафы до 600 евро из-за конфискации жилья их хозяйкой. Еще не узнав о решении суда, жители передали письмо президенту Хунты Хуану Мануэлю Морено, в котором просили его правительство вмешаться в ситуацию, и теперь эта просьба стала еще более актуальной. Посредником в переговорах с компанией выступает мэр Эхихии, и на встрече с соседями она заверила, что Ría del Rompido гарантирует текущие условия аренды, возьмет на себя содержание мест общего пользования, которые, как жалуются соседи, уже много лет не обслуживаются - «свет есть только в одном из блоков, а карнизы падают», - говорит Валье, - и что компания обязуется привести в порядок свою отчетность. «Если за это время мы не увидим результатов, мы обратимся в Хунту Андалусии, которая гарантирует условия социального жилья», - сказал советник этой газете. Мэр Эредиа также выступает за то, чтобы воспользоваться слабым положением компании и заставить ее предложить жильцам разумную сумму, чтобы они могли выкупить свое жилье. «Я предупредил их, что они не заработают намного больше, чем вложили, и что они должны помнить, что речь идет о незащищенных семьях, поэтому 18 000 будет разумной суммой, чтобы вернуть свои инвестиции», - говорит он. Но решение о покупке, несмотря на то, что в настоящее время оно рассматривается как способное обеспечить наибольшую уверенность в их будущем, не совсем убеждает жителей, которые считают, что мэрия может вернуть себе право собственности на квартиры именно из-за всех долгов, которые компания накопила перед советом. Мэрия, однако, предпочитает разыгрывать карту переговоров. «Мы будем бдительно следить за сроками, которые им дали, чтобы навести порядок в своей казне», - говорит она. «Не у всех есть деньги на покупку жилья», - добавляет Мари Кармен, приводя свой личный пример: „Мой муж - пенсионер, а я получаю пособие в размере 500 евро, и банк не даст мне кредит на эти деньги“. Соседи также обеспокоены проблемой неплатежей со стороны некоторых жильцов. «Компания утверждает, что 80 процентов из них не платят, и именно это привело их к разорению», - говорит мэр, утверждая, что хозяйка пообещала принять судебные меры против тех, кто не выплачивает задолженность. «Если я куплю свой дом, что будет с теми, кто не платит, будут ли они вкладывать деньги в содержание мест общего пользования? Мы хотим жить достойно, а при такой ситуации, которая будет неустойчивой, мы будем вести войну между собой», - предупреждает Мари Кармен. Компания Ría del Rompido была зарегистрирована в январе 2020 года, всего за полгода до проведения аукциона, 30 июля того же года, а в 2023 году ее перестали регистрировать в Торговом реестре за невыполнение обязательств по представлению отчетности. Ее единственным управляющим является Уго Эзекиль Родригес, с которым этой газете не удалось связаться.