Недвижимостный пузырь в Тетуане душит самый густонаселенный и наименее затененный район Мадрида

В то время как краны рисуют новый горизонт Тетуана, жители района тщетно ищут тень под несуществующим деревом. Всплеск строительства жилых комплексов привлек сотни новых жителей в район, который и без того является самым густонаселенным в столице и имеет наименьшее количество улиц с деревьями, согласно данным мэрии. Немногие общественные участки постепенно выставлены на продажу, как об этом заявила местная ассоциация жителей, которая борется за то, чтобы городское развитие не происходило за счет общественных пространств. Тетуан пережил бум в сфере недвижимости, в результате которого за последние три года было построено не менее 25 новых объектов, согласно реестру лицензий, выданных мэрией Мадрида. Особое внимание привлекают башни Axa, построенные в 2024 году с 540 квартирами, и Skyline Madrid, две премиальные башни высотой 25 этажей и 600 квартир, сданные в 2022 году. Появились и другие более мелкие проекты на бывших государственных и частных участках, такие как 20 квартир Tetuán Garden или 56 квартир Residencial Infanta Mercedes. Этот поток инвесторов и строительных компаний принес району такие прозвища, как «недвижимостная жемчужина Мадрида». Действительно, Тетуан — это драгоценный камень центрального района Альмендра: здесь находится финансовый центр AZCA, он расположен недалеко от стадиона Сантьяго Бернабеу и имеет хорошее транспортное сообщение с центром города. Антонио Гранеро (67 лет, Мадрид), президент соседского объединения Cuatro Caminos y Tetuán — самого старого в районе, существующего более пяти десятилетий — добавил, что этот район «стал привлекательным для частных инвестиций в недвижимость после пандемии, отчасти потому, что цены здесь немного ниже, чем в среднем по районам внутри кольцевой дороги M-30». Квадратный метр жилья, выставленного на продажу в Тетуане, стоит около 5400 евро по состоянию на июнь 2025 года, согласно последним данным Idealista, что значительно ниже, чем в соседних районах Чамартин (7300 евро), Чамбери (8300 евро) или Саламанка (9800 евро). В этом контексте Гранеро осудил «политику мэрии по продаже государственной земли частным компаниям» или «передаче ее на 45 или 50 лет для строительства жилья типа коворкинг или так называемого доступного жилья, что является немного относительным, потому что цены достигают даже 1400 евро». В качестве примеров он приводит: продажу участка на улице Лопе де Аро, 21, где до недавнего времени функционировал общинный центр Ganando Metros; участок по адресу улица Памплона, 2, — назначение которого было изменено с общественного на жилое, чтобы сделать возможной его продажу, — или участок площадью 1200 м² по адресу улица Памплона, 31, выставленный на торги мэрией в 2024 году по цене на 40 % ниже для создания частного коллективного жилья, как тогда сообщил ElDiario.es. Гранеро раскритиковал то, что муниципалитет не выделил ни один из этих участков для сглаживания вертикального роста района: «В беседах, которые мы обычно ведем с районным советом, мы говорим им: «Эй, государственная земля для населения». Тетуан имеет только 20 зеленых зон общей площадью 301 634 квадратных метра, что делает его вторым самым засушливым районом, уступая только Чамбери с 10 зелеными зонами (19 676 м²), согласно данным муниципалитета. «Некоторым приходится проходить километр, чтобы найти маленькую зеленую зону», — отметил Гранеро, который живет в районе с самой высокой плотностью населения в Мадриде: 309 жителей на гектар, что превышает показатели Чамбери (303), Центра (278) и Саламанки (277), согласно данным того же муниципалитета. Количество деревьев в Тетуане «окажется недостаточным и будет отличаться низким разнообразием, с высоким процентом улиц без деревьев», по словам самого мэрии Мадрида, закрепленным в Плане озеленения улиц Тетуана. На 100 жителей приходится 4,07 дерева, что является «неадекватным показателем» по оценке мэрии, которая считает приемлемым количество от пяти деревьев и адекватным — более 11. В муниципальном документе, являющемся краеугольным камнем политики лесовосстановления в городе, делается вывод, что Тетуан является районом с наименьшим количеством деревьев на улицах города. 65 % улиц не имеют деревьев, и эта ситуация является хронической в районах к западу от улицы Браво Мурильо, таких как Берругете или Вальдеаседерас, где 85 % и 79 % улиц соответственно не имеют деревьев. Эти районы состоят из нескольких узких и жарких улиц, на которых время от времени возвышаются металлические краны, предвещающие появление новых жителей. После неблагоприятного диагноза мэрия обязалась «увеличить покрытие деревьями» и оценить план для улиц без деревьев. Однако жители отмечают, что «уплотняются районы, где можно было бы создать парк, культурный центр или что-то еще на благо района», как отметил Гранеро по телефону, добавив: «Нужно только немного желания». Мэрия не ответила на запрос EL PAÍS, чтобы прояснить, среди прочего, ситуацию с деревьями на улицах Тетуана и планами по их посадке в районе с момента публикации документа. Улица Браво Мурильо является ярким символом преобладающего в Тетуане градостроительства. Вторая по оживленности торговая улица Испании, согласно исследованию TC Group Solution от 2023 года, имеет шесть полос движения, но тротуары, ширина которых может сокращаться до трех метров. На этом четырехкилометровом шоссе каждый выход из метро или терраса ресторана создает пробку для 12 320 пешеходов, которые, согласно отчету, в среднем проходят по этой магистрали Мадрида. Эта улица является не только «проблемой», но и «исторической претензией района», по словам Гранеро: «Мы предлагаем успокоить эту улицу по крайней мере в течение 12 лет», то есть предлагаем сократить количество полос для автомобилей и расширить тротуары. Советник района, назначенный Хосе Луисом Мартинесом Альмейдой в 2023 году, заказал исследование по реформированию улицы Браво Мурильо, которое в конечном итоге было отправлено в отдел городского планирования мэрии для оценки, согласно ответу, полученному от жителей. «Прошло уже больше года, а мы ничего не знаем», — сожалеет Гранеро. В стремлении сохранить оставшиеся в районе участки земли некоторые жители запустили такие проекты, как La Huertita de Tetuán, La Morera de Ofelia или Huerto Zuloaga, которые функционируют уже более десяти лет. Недавно жители также импровизировали еще один огород на общественном участке на улице Тенерифе, между двумя другими участками, которые мэрия не смогла продать из-за их небольшого размера. Там в понедельник три женщины чистили помидоры, а мужчина лет 50 поливал овощи. Они уже пару лет борются за легализацию своего огорода путем официальной передачи его мэрией. «Похоже, мы близки к цели», — с энтузиазмом признается садовник, который ухаживает за единственной зеленой зоной в радиусе нескольких кварталов. Потому что, как он настаивает, «это проблема в этом районе».