На сезонную аренду теперь (официально) приходится 26 % новых контрактов в Барселоне

На сезонную аренду теперь приходится 26 % новых контрактов, заключенных в Барселоне. Рекордный показатель. Столичная жилищная обсерватория (OHB) подробно проанализировала официальные данные за четвертый квартал прошлого года, последний квартал, по которому имеются данные: было подписано 2 727 новых сезонных контрактов и 7 656 контрактов на аренду жилья. В дополнение к уже известным цифрам, таким как падение количества договоров и цен по сравнению с арендной платой до вступления в силу постановления, в отчете сообщается, что сезонная аренда, которая позволяет избежать ограничения цен, набирает вес на рынке. Указанные в докладе 26 % контрактов очень актуальны, поскольку на рынке краткосрочной аренды часто не депонируются депозиты в Incasòl, которая является источником данных. Данные наглядно показывают, что в начале 2023 года сезонные контракты (изначально предназначенные для студентов, руководителей или для пребывания в городе в течение нескольких месяцев) составляли лишь 7 % от общего числа заключенных договоров. Тенденция к росту этого показателя параллельна объявлениям о регулировании цен на аренду, когда рынок недвижимости заволновался, и резко возросла после окончательного утверждения и вступления в силу в марте 2024 года, когда она достигла 90% объявлений на интернет-порталах. В документе Обсерватории этот рост связывается «как с эффектом регулирования цен на аренду жилья, так и с большей привлекательностью Барселоны как города для временного пребывания в связи с новой демографической и трудовой динамикой, связанной с цифровым кочевничеством, а также с самой природой сезонного контракта, который, в силу своей более короткой продолжительности, предполагает больший оборот». Чтобы избежать мошенничества с сезонной арендой, администрации ищут способы ее регулирования и обеспечивают регулирование цен. На данный момент Каталония опередила правительство, и правительство Сальвадора Ильи намерено утвердить правила, которые будут применяться в автономном сообществе до лета. Тем временем уже утверждены санкции для арендодателей, которые используют эту формулу для обхода закона. В Барселоне городской совет также одобрил начало процесса регулирования такой аренды, в данном случае с помощью местных градостроительных норм. Муниципальное предписание состоит в изменении плана городского развития (Генерального плана мегаполиса), чтобы провести различие между «обычным и постоянным использованием жилья» и его «временным или вторым использованием для проживания». Отчет OHB был представлен Рабочей группе по регулированию арендной платы в Барселоне, которая входит в состав Совета по социальному жилью Барселоны, и призван оценить выполнение Закона о жилье и объявление столицы и ее окрестностей зоной напряженного рынка, что позволяет применять регулирование. Анализ рынка аренды в четвертом квартале 2024 года в Барселоне показывает, что цены упали на 6,4 % по сравнению с первым кварталом того же года (до введения регулирования). Падение цен произошло практически во всех районах, наибольшее - в Сантс-Монжуике (-8,3%), за ним следуют Лес-Кортс (-8%), Ноу-Баррис (-6,6%), Сьютат-Велья (-6,5%) и Сант-Андреу (-6,4%). Единственным районом, где цены выросли, стал Саррия-Сант-Жервази (1,5%). Если средняя цена новых контрактов в городе составляет 1 117 евро в месяц, то район с самыми дешевыми ценами - Ноу Баррис (778 евро), а самый дорогой, Сарриа-Сант-Жервази (1 587 евро), удваивается.