Необходимо больше средств на жилье: сочетание планов Санчеса и Фейхоо

Лучшая из возможных жилищных программ для Испании - это сочетание того, что Педро Санчес и Альберто Нуньес Фейхоо объявили за последние 48 часов. Присоединяйтесь ко мне в этом путешествии по идеологическим окопам, чтобы отстоять ее. На самом деле, существует негласное соглашение: увеличить необходимое предложение, которое еще не построено. Предложение ПП о сокращении сроков рассмотрения градостроительных отчетов с девяти до трех месяцев было бы огромным улучшением, поскольку этого было бы достаточно для соблюдения сроков, уже определенных на бумаге. Но ускорения процедур недостаточно для сектора, который, по данным BBVA Research, за последние годы потерял 25 % своей производительности. Чтобы восстановить ее, необходимо инвестировать: правительство предлагает, например, использовать европейские фонды для развития индустриального и модульного строительства. Предложение дополняется намерением правительства отдать приоритет и ресурсы новой Государственной жилищной компании. Мы узнаем, удастся ли ее запустить благодаря конкретным делам, таким как то, которое министр определил в качестве первой цели: земля бывших инженерных казарм в Валенсии, жители которой страдают от неиспользования с 1990-х годов и где уже более полувека не было объявлено о строительстве нового государственного жилья. На самом деле правительство не сможет достичь своих целей, если сначала не разблокирует другие узкие места в сфере регулирования. В воскресенье Фейхоо говорил о необходимости реформировать Закон о земле, и в 2024 году PSOE представила законопроект: он направлен на ограничение возможности парализовать городские застройки и снижение требований до начала работ, особенно в сфере субсидируемого жилья. Крайне левые выступают против, потому что не хотят отнимать власть у местных требований и потому что видят в этом дверь для спекуляций. Но когда мы позволяем любой другой цели превалировать на местном уровне над строительством жилья, мы отдаем приоритет не жилищному строительству, а другим вещам. Реальная рыночная власть для государственного сектора будет заключаться в том, чтобы иметь свои собственные квартиры, а не в том, чтобы указывать или запрещать. Левые, похоже, понимают это, когда предлагают, чтобы новое государственное жилье не было похоже на ВПО, которые выходят на свободный рынок через определенный период времени. И не ставит под сомнение изменения, которые ускорили бы развитие. Однако наибольшие противоречия левых проявляются, когда они хотят чрезмерно регулировать существующий фонд. Ограничения - от лимитов на иностранных покупателей, которые сейчас предлагает Санчес, до контроля арендной платы, вводимого с 2023 года, - препятствуют именно тому, что нам нужно: увеличению инвестиций, например, в строительство или реконструкцию для сдачи в аренду. Чтобы завершить этот путь, мы можем объединить левые и правые подходы к налогообложению, чтобы сделать существующее жилье доступным. Санчес предлагает освободить от подоходного налога тех, кто сдает жилье в аренду по цене, привязанной к индексу. Кроме того, начиная с закона 2023 года, местные советы могут штрафовать пустующие дома с помощью надбавок IBI. Наконец, PSOE предлагает усилить налоговое давление на тех, кто имеет несколько квартир для туристов. Мы должны соединить эти три части в единую целостную конструкцию: те, кто сдает жилье по доступным ценам и на длительный срок, платят меньше, а те, кто сдает жилье на короткий срок или дороже, платят больше. ПП, в свою очередь, предлагает снизить налог на трансферты до 4 % для тех, кто моложе 40 лет. Идем дальше: освобождение от налога для людей с низкими доходами при покупке первого жилья; а также налоговая скидка, если те, кто покупает жилье позже, сдают его в аренду в течение многих лет по доступным ценам. И, как вишенка на вершине: Санчес предлагает систему государственных гарантий, Фейхоо - гарантировать выплаты автономным сообществам. Несмотря на различия, обе идеи направлены на одно и то же: содействие более справедливому рынку аренды, на котором государство берет на себя риски, вместо того чтобы обременять уязвимых владельцев или арендаторов. Мораль этой истории такова: жилищный кризис настолько велик, что узкоидеологических планов недостаточно. Нам нужно гораздо больше амбиций, больше смешения и меньше искусственных недоразумений.