Новый "китайский квартал" Мадрида - это район столицы, где цены на жилье растут больше всего
Испания Телеграм-канал "Новости Испании"
На прошлой неделе портал недвижимости Fotocasa опубликовал факт, который дает пищу для размышлений о проблеме недоступного жилья в Мадриде: район столицы, где в 2023 году цена покупки подержанного жилья вырастет больше всего, находится за пределами трассы M-30, и этот рост поражает воображение: 34,5 %. Это Альмендралес (Усера), район, граничащий с центральным миндалевидным районом на юге, известный тем, что здесь обосновалась китайская община. На протяжении десятилетий этот район был относительно доступным жильем для представителей рабочего класса, работающих в центральных районах, но этот рост свидетельствует о том, что базовое жилье становится все дороже. И это происходит во все большем количестве мест вокруг M-30. Директор по исследованиям компании Fotocasa Мария Матос отмечает, что цены растут как в центральном районе, так и за его пределами. Растут цены и в районах, расположенных по периметру центрального ядра, таких как Пуэрта-дель-Анхель (9,9%), Лос-Карменес (8,4%) и Вентас (4,5%). "Цены вытесняют покупателей, которые ищут более доступное жилье в других районах", - говорит Матос. "Спрос перемещается на периферию, что также приводит к росту цен в этих районах". А что говорят агенты по продаже недвижимости на улицах Альмендралеса? Прежде всего, некоторые из них считают, что это повышение почти на 35 % является преувеличением. Это означает, что квартира стоимостью 120 000 евро за один год подорожала до 156 000 евро. Они согласны с тем, что цены выросли и что существует большой спрос со стороны местных жителей, ищущих доступное жилье, или инвесторов, желающих получить доход от аренды, но они считают этот рост безумным. Они предупреждают, что порталы недвижимости склонны преувеличивать рост цен, поскольку берут данные из своих онлайн-объявлений, которые отражают пожелания продавца, а не окончательную цену, по которой совершается сделка. Однако риэлторская компания Eticasa не согласна с остальными и указывает, что 35-процентный рост реален. "Многие ВПО, которые были ограничены в течение 30 лет, сейчас либерализуются, и это объясняет резкий рост, - говорит директор бюро Эмилио Чжун. За последний год у нас появилось много китайских клиентов, которые годами копили деньги, чтобы купить здесь квартиру". Другие агентства недвижимости отмечают, что большинство их клиентов - выходцы из Испании. Бафре, агент по недвижимости с 20-летним опытом работы в этом районе, говорит, что в район приезжает все больше людей, которые отказались от возможности жить в районе М-30, на другой стороне Мансанареса. "Они переходят через реку", - говорит агент Bafre Лара де Бенито. Это люди, приехавшие из этих районов". По оценкам де Бенито, около 80 % заинтересованных в покупке - это мадрильцы, желающие приобрести свой первый дом. Альмендралес - самый близкий к центру район, который они могут себе позволить. "Сейчас квартира площадью 80 квадратных метров без лифта и с ремонтом не стоит ниже 170 000 евро. На другом берегу реки цена поднимается до 250 000 евро", - говорит продавщица. Рост цен в центре оказывает давление и на окраины. В Альмендралесе квадратный метр в 2015 году предлагался за 1 618 евро, а сейчас - за 2 993 евро, по данным Fotocasa. Примером мадрильцев, которые "переходят реку", является Хулио Мартин, 35-летний отельер, который два года назад, устав платить 1000 евро за аренду в центре, купил квартиру недалеко от Мансанареса, на улице Антонио Лопес. "У меня есть и другие друзья, которые раньше жили в центре, а теперь купили жилье за пределами трассы M-30. Так поступают все". Преобразование Альмендралеса может ускориться в результате "регенерации", о которой на этой неделе объявил городской совет Хосе Луиса Альмейды. Мэрия продвигает план стоимостью девять миллионов евро по обновлению района (арки и китайские украшения, пешеходная зона) и переименованию его в первый китайский квартал Испании. Реформа окажет влияние на Альмендралес и соседний район Прадолонго, где проживает большая часть из 52 000 китайских иммигрантов Мадрида. Альмендралес уже пережил первую революцию в начале века, когда была засыпана трасса M-30 и район вокруг реки был возрожден как приятное место для прогулок. Это коснулось в основном ближайших к реформе улиц, таких как Антонио Лопес, на которые стали приезжать профессиональные мадрильцы, контрастирующие с соседями в остальной части квартала. Глубокий Альмендралес остается скромным местом, где иммигрантам и коренным испанцам все труднее справляться с резким повышением арендной платы. Президент ассоциации жителей Альмендралеса Эухенио Брей говорит, что жилье многих душит: "Люди переезжают в более дешевые районы или делят свою квартиру. Все больше и больше людей живут вместе". Три медсестры в больнице 12 де Октябрь или три-четыре семьи живут в одной квартире, иногда с двухъярусными кроватями". Агенты по недвижимости, которые давно работают в этом районе, удивлены ростом цен. "Это просто безумие", - говорит Ванесса Баррантес, торговый представитель компании Asian Consulting. "Рост просто чудовищный, а квартиры стоят не так уж много", - сетует она, отмечая, что многие продажи срываются из-за нереалистичных устремлений владельцев. По ее словам, сейчас в Усере невозможно найти квартиру среднего размера (около 70 квадратных метров) меньше чем за 150 000 евро. "Многие сделки не удаются, потому что, когда банк проводит оценку, он оценивает недвижимость гораздо дешевле, чем просит продавец, и покупатель в итоге отказывается от сделки, потому что не может получить желаемое финансирование", - говорит Баррантес. Есть много людей, заинтересованных в переезде сюда, но люди просто не приходят". Пишите автору по адресу fpeinado@elpais.es или fernandopeinado@protonmail.com Подпишитесь на нашу ежедневную рассылку новостей о Мадриде.