Разрешить апарт-отели в промышленных зонах Мадрида: план Альмейды по децентрализации туризма

Правительство Хосе Луиса Мартинеса-Альмейды в четверг запустило новую стратегию по увеличению предложения краткосрочного и среднесрочного проживания в столице. Мэрия Мадрида через Департамент городского планирования, окружающей среды и мобильности, возглавляемый Борха Карабанте, готовит специальный план, который позволит открыть любые виды жилья, включая апарт-отели, flexliving, пансионаты или дома для проживания, в 16 промышленных зонах, где до сих пор это было невозможно. Эта мера, принятая в ответ на просьбу туристического сектора, затронет более 240 участков, расположенных в восьми районах: Аргансуэла, Чамартин, Фуэнкаррал-Эль-Пардо, Усера, Сьюдад-Линеаль, Орталеса, Сан-Блас-Канильехас и Барахас. Проанализировав более 3000 участков, расположенных в промышленных зонах, мэрия пришла к выводу, что некоторые из этих земель, особенно те, которые регулируются третьей степенью зонирования 9, со временем изменились и больше не носят преимущественно промышленный характер. В большинстве случаев в этих районах постепенно появились офисы и другие виды услуг, в результате чего их использование претерпело изменения. Зональная норма 9, 3-я степень, Генерального плана городского развития Мадрида 1997 года — это градостроительное регулирование, которое применяется к районам города, предназначенным в основном для экономической деятельности. Эти зоны изначально были предназначены для промышленного использования, но также допускают совместное использование с другими видами деятельности, такими как офисы или услуги. В отличие от других уровней этой же нормы, более ориентированных на традиционную промышленную деятельность, уровень три соответствует более гибким сферам, в которых все большее значение приобретают услуги. Поэтому мэрия считает, что в этих районах можно ввести новые виды использования, такие как различные типы жилья, не изменяя их основную экономическую функцию. Департамент городского планирования хочет отменить меры предосторожности и ограничения, введенные в отношении использования жилья в рамках конкретного изменения MPG 00 316, окончательно утвержденного 30 июля 2007 года. Эта поправка препятствует внедрению других видов жилья, отличных от гостиниц, на промышленных участках, чтобы сдержать явление скрытого проживания, особенно в лофтах, в этих районах. Согласно муниципальному исполнительному органу, ранее было обнаружено, что такие помещения разрешались к использованию в качестве туристических апартаментов, а затем мошенническим образом продавались как жилье, что приводило к потере земельных участков для экономической деятельности и создавало мало гарантий качества жизни для жителей. Инициатива мэрии была запрошена туристическим сектором с целью увеличения предложения по краткосрочному и среднесрочному проживанию в прилегающих к столице районах в ответ на ограничения, установленные в центре города, и децентрализацию использования третьестепенных объектов размещения, продвигаемую Планом Reside, который был одобрен правительством в прошлом году в одиночку, несмотря на отказ оппозиционных групп. Новый специальный план продолжает стратегию децентрализации использования гостиничных услуг и соответствует целям Стратегического плана развития туризма города Мадрида на 2024-2027 годы. Среди территорий, на которые повлияет будущий специальный план, — участки, расположенные в промышленной зоне на шоссе Бургос, в Фуэнкарраль-Эль-Пардо; в районе Аэропорта, в Барахас; на улице Хосефа Валькарсель, в Сан-Блас-Канильехас; в окрестностях Коста-Рики с M-30, в Чамартине; или на проспекте Андалусия, в Усере. Мэрия не исключает возможности изучения в будущем других промышленных зон города, особенно традиционных промышленных зон, с целью оценки возможности размещения в них такого типа жилья в зависимости от их городского развития.