Операция «Выезд» в рамках плана Vive de Madrid: выплаты в размере 1337 евро за выезд из квартиры через шесть месяцев после вселения.

Соседи начинают развлекаться, считая жалюзи, опущенные до пола. «Это игра», — говорят они, которой занимаются, загорая у бассейна, выгуливая собаку на улице или ожидая, пока откроются ворота гаража. Они считают по одному пустующие дома в своем жилом комплексе, которых практически половина. Управляющим планом Vive в Сан-Себастьяне-де-лос-Рейес нелегко заполнить 488 «доступных» квартир, построенных на проспекте Аррибес-дель-Дуэро. Это второй по величине муниципалитет Мадрида с предложением плана Vive после Хетафе. Однако до 31 июля было оформлено только 292 договора аренды. Из этой цифры следует вычесть тех, кто уже уехал за шесть месяцев. Получить доступ к одной из этих квартир нелегко. Чтобы претендовать на однокомнатную квартиру, самую дешевую — 714 евро, — требуется зарплата не менее 2000 евро. Дело в том, что выехать оттуда — где подавляющее большинство квартир сдаются с повреждениями — тоже не так просто и не дешево: от некоторых арендаторов потребовали выплатить до 1300 евро. В рамках программы в Сан-Себастьяне-де-лос-Рейес 1858 победителей конкурса добровольно отказались от жилья, несмотря на то, что их заявки были одобрены и они соответствовали всем условиям, согласно официальным данным, которые можно найти на веб-сайте Sogeviso, компании, управляющей программой Plan Vive в этом муниципалитете. «Если бы мы могли вернуться назад, мы бы тоже отказались и не ввязались бы в этот кошмар», — говорят 30-летняя Юлия Трулла и 29-летний Хавьер Инфер. Пара переехала в Plan Vive de Sanse 30 декабря 2024 года из центра Мадрида из-за близости к работе — оба являются журналистами. Через шесть месяцев — минимальный срок проживания — они уже уехали. «Меня очень злит, что продают как доступное то, что таковым не является. Мы переехали, потому что из того, что мы думали, что нам придется платить, до того, что мы платили на самом деле, более 1000 евро в месяц, мы не могли ни накопить, ни иметь перспективы на будущее. Этот план доступности не работает», — говорит Юлия. И она, и он имели стабильную работу в известном СМИ. «Хуже всего было не прибытие, не все дополнительные расходы, не поломки, не то, что на нас падали экскременты на парковке из-за плохого состояния труб. Хуже всего было то, как все закончилось... Сейчас ты увидишь», — объявляет Хавьер. Юлия и Хавьер решили кардинально изменить свою жизнь, чтобы накопить немного денег. Они нашли работу в деревне с 10 000 жителей в провинции Уэска, где аренда почти в два раза дешевле. За несколько недель до этого они сообщили Sogeviso, что 30 июня они покинут квартиру. Процедура, когда арендатор покидает квартиру по программе Plan Vive, следующая. Во-первых, требуется, чтобы квартира была полностью освобождена. Юлия и Хавьер также убрали все комнаты в доме. Затем работник управляющей компании пришел, чтобы провести «тщательную» проверку на наличие повреждений. «Такой уровень требовательности не встречается при сдаче квартиры». Техник отметил два или три инцидента: несколько небольших царапин, клей, который был нанесен для подвешивания ключей, и проблема с сливной трубкой под раковиной, которая уже была, когда они въехали. «Четыре мелочи, не беспокойтесь», — сказал он им. Через девять дней пришла неожиданность в виде PDF-файла. В общей сложности они должны были заплатить 1327,02 евро, из которых 1103,72 евро были за «повторную покраску поврежденных стен в квартире, нанесение двух слоев белой пластиковой краски на вертикальные и горизонтальные поверхности, закрашивание пятен и заделку зашпаклеванных и покрашенных дыр». Эта сумма будет вычтена из залога и дополнительной гарантии в размере 1824 евро, которые они заплатили в начале. «Это позор. Не приложено никакого обоснования, ни одной счета, объясняющего, откуда взялись эти расходы. Ничего. Кроме того, это противоречит самому договору», — жалуется Хавьер. Согласно девятому пункту, при выезде всегда проводится уборка и покраска жилья, «стоимость которой несет арендодатель, за исключением случаев, когда состояние чистоты и/или покраски жилья является неудовлетворительным вследствие ненадлежащего использования и содержания (к повреждениям относятся, в частности, граффити или рисунки), и в этом случае стоимость уборки и покраски несет арендатор». Пятна на белых гипсокартонных стенах, которые Хавьер и Хулия показывают на фотографиях, практически незаметны. Пара сообщила, что передала дело адвокату, поскольку считает это «грабежом», «наглостью» и «несправедливостью». До сих пор, перед угрозой судебного иска, управляющая компания пыталась «торговаться», снизив сумму до 900 евро. «Они играют с тобой. Они вернули нам только 218 евро, в то время как, если бы они взыскали с нас 1327 евро, как они намеревались, мы должны были бы получить 497 евро. Они пытаются измотать тебя, заставить сдаться. К деньгам, которые ты платишь при вступлении, добавляются деньги, которые ты платишь при выходе. Они рассчитывают, что залог останется у них», — рассказывает Юлия. Такая ситуация повторяется систематически в каждой квартире. Сумма, которую должны заплатить пострадавшие, колеблется от 300 до 1300 евро, как в случае Юлии и Хавьера. «Это как секта. Как только ты вступил, чтобы выйти, тебе создают всевозможные препятствия. Вы чувствуете, что ситуация вышла из-под контроля, что сообщество передало его фондам-стервятникам, которые эксплуатируют его, в то время как вы остались без защиты», — рассказывает 47-летний Круз Вальбуэна, который также покинул этот жилой комплекс вместе со своей спутницей, 46-летней Сандрой Альмодовар. В их случае, помимо денег, которые у них удерживали, им пришлось оплатить расходы на электроэнергию за июль, несмотря на то, что они уже не жили там, потому что Sogeviso не оформила смену владельца. «Подключение коммунальных услуг оплачивается при въезде. Чтобы им не пришлось платить за новую регистрацию, они просят вас не отключаться и позволить им самим этим заняться», — утверждает Альмодовар, которая была вынуждена сама отключить услуги из-за бездействия Sogeviso. «Коммуникации нет, они отвечают через несколько дней общими фразами или обещаниями, которые не выполняют. Я могу описать это одним словом: беспомощность. Они нас не слушают, мы для них просто цифры в Excel. Мы им безразличны», — добавляет она. Среди тех, кто по-прежнему является арендаторами Plan Vive, есть ветеран подобных программ государственного жилищного строительства, продвигаемых Народной партией Мадрида. «Я не рассчитываю на залог, по опыту знаю, что они найдут способ его удержать», — признается Алехандро, который предпочитает не называть свою фамилию, показывая внутренние помещения комплекса. «Никакого жилья для уязвимых молодых людей. Вы прогуливаетесь по гаражу и видите машины за 100 000 евро», — говорит он, указывая на Mercedes. «Они стремятся предоставить жилье своим избирателям. Они хотят создать районы, которые будут голосовать за них. Напротив стоят виллы стоимостью более полумиллиона евро. Когда для проживания в них нужно зарабатывать не менее 2000 евро, как это может быть доступно?», — добавляет он. Две недели назад на проспекте Аррибес-дель-Дуэро остановился фургон с тонированными стеклами. Эта сцена привлекла столько внимания, что один из соседей снял ее на видео. Группа китайцев в костюмах вышла на улицу и прошла в общие зоны жилого комплекса. Переводчик указывал на опущенные до пола жалюзи и объяснял превосходство плана Vive, в то время как представитель Sogeviso и представитель Tarvos Activos Inmobiliarios — компании-арендодателя — сопровождали экспедицию, как признались Алехандро консьержи. Это были инвесторы. «Игра только началась, а они уже хотят продать китайцам. Это как в «Монополии»: бизнес и спекуляция», — заключает Алехандро. Китайцы сели в фургон и отправились к следующей остановке: продвижению плана «Plan Vive» в Трес-Кантос.