Отличный отель в Малаге
Испания Телеграм-канал "Новости Испании"
Гостиничный бизнес в Малаге переживает небывалый подъем. За последнее десятилетие количество мест увеличилось на 40 % и достигло почти 12 000 - по данным Turismo Costa del Sol и городского совета Малаги - и доходит до 15 000, если добавить хостелы и гостевые дома. "В течение многих лет город хорошо развивался в плане туристических продуктов: музеи, театры, гастрономия, круизы..... Это вызвало большой поток людей, которым нужно остановиться, и отельеры видят, что город тянется, - объясняет Бруно Халле, управляющий партнер по гостиничному бизнесу в консалтинговой компании по недвижимости Cushman & Wakefield. Удобства, предоставляемые аэропортом, и технологический импульс, который переживает столица - с приземлением Google в качестве флагмана - позволили, подчеркивает Халле, преодолеть разрыв в сезонности. "Спрос на туристов высок, и это привлекает инвесторов", - настаивает Хавьер Эрнандес, исполнительный вице-президент Ассоциации гостиничного бизнеса Коста-дель-Соль. По данным Национального института статистики, в 2023 году столица Малаги побила свой собственный рекорд: 1,5 миллиона путешественников, остановившихся в отелях, провели 3,4 миллиона ночевок. Год также завершился с показателем заполняемости 81 %, что является самым высоким показателем за всю историю. "Немногие города переживают такой приятный момент", - сказал президент группы Hotusa Амансио Лопес Сейхас на презентации пятизвездочного отеля на 141 номер, который компания намерена открыть в 2026 году. Отель расположится в Паласио-де-ла-Тинта, столетнем здании в районе Ла-Малагета, которое компания приобрела у Хунты Андалусии за 21 миллион евро. Это не единственный гостиничный проект, находящийся в разработке. До этого, в конце этого года, сеть Meliá должна открыть под своим люксовым брендом ME еще один пятизвездочный отель на 128 номеров. Здание уже строится рядом с площадью Пласа-де-ла-Мерсед, в самом центре города, и его продвижением занимается бывший футболист "Барсы" Жерар Пике, вложивший в проект 50 миллионов евро. В центральном районе Ла-Виктория скоро появится еще один пятизвездочный отель, а в природном парке Монтес-де-Малага отель Cortijo La Reina также перейдет в разряд роскошных и утроит свое нынешнее количество номеров до 80. Есть также две жемчужины в короне. С одной стороны, израильский магнат планирует построить 200-комнатное заведение в культовом здании, где раньше находился почтамт. С другой стороны, небоскреб высотой 150 метров, 35 этажей и 378 номеров, продвигаемый катарской бизнес-группой в порту, который все еще находится на рассмотрении в судах и на утверждении или отклонении Советом министров. Хотя планируется построить и другие одно-, двух- и трехзвездочные заведения, сектор роскоши - главная ставка Малаги. Так было до сих пор - за последние десять лет количество заведений выросло на 400 % - и так будет в будущем. Советник по туризму Хакобо Флоридо подчеркивает, что цель состоит в том, чтобы в краткосрочной перспективе разместить еще 2 000 мест в рамках муниципального обязательства "качественного туризма, совместимого с сосуществованием граждан". Это соответствует модели, продвигаемой советом, который выступает за "качественный, а не количественный рост", как неоднократно подчеркивал мэр Франсиско де ла Торре. "В конце концов, все это вопрос денег. Малага работает, и те сети, которых там нет, хотят туда прийти, а те, что уже присутствуют, стремятся расшириться", - говорит Роза Мадрид, директор по Андалусии консалтинговой компании CBRE. "Это приводит к значительному росту числа мест в отелях, что особенно важно, поскольку Малага испытывает жесточайший дефицит предложения: раньше здесь вообще ничего не было", - говорит специалист, полагая, что город еще далек от того, чтобы считать, что в нем нет места для новых отелей. "Все цифры хороши: мы еще не на том этапе", - подчеркивает она. "А будущее будет зависеть от спроса, потому что нынешний спрос недостаточен", - добавляют они из Аехкоса, где подчеркивают, что в сезон бывают пики, когда люди едут в Торремолинос или Бенальмадену, потому что места в Малаге уже заняты. Энрике Наварро, профессор факультета туризма Университета Малаги и директор Андалузского института исследований и инноваций в туризме в его штаб-квартире в Малаге, не так уверен, указывая на то, что на Коста-дель-Соль в нескольких минутах езды от отеля есть огромный выбор гостиниц. "Сейчас инвесторы видят, что Малага - это модно, сюда приезжает много туристов, и рентабельность высока. Но если количество предлагаемых мест растет, то пирог нужно делить на большее количество. Количество посетителей не может расти бесконечно, поэтому можно достичь таких ситуаций, что сейчас кажется, что инвестиции не рассматриваются". Однако с академической точки зрения мы верим, что сможем достичь этого через 10 или 15 лет, потому что мы уже видели примеры в других городах", - говорит Наварро, подчеркивая, что прогнозы на будущее в туристической отрасли практически невозможны, поскольку зависят от множества факторов. "Все указывает на то, что спрос на поездки в Малагу будет продолжать расти при нынешних условиях, но мы не можем знать, сохранятся ли эти условия в будущем", - замечает он. Среди аспектов, которые могут повлиять на направление, можно назвать тот факт, что крупная компания, занимающаяся дешевыми перелетами, решает выбрать другое направление, развитие конкурентов, инвестиции в рекламу или увеличение интенсивности волн жары. А также нехватка природных ресурсов, например, засуха, которая держит туристический сектор в напряжении этим летом. На это также влияет беспокойство, которое местные жители испытывают по отношению к туризму. Это лишь одно из чувств, которое начинает нарастать в Малаге. Признаков туризмофобии еще почти нет, но туризм - это тот сектор, к которому обращаются, чтобы объяснить, почему центр потерял свою душу и превратился почти в декорацию, и на который часть населения возлагает вину за перенаселенность улиц. Или, что еще хуже, постоянный рост цен на квартиры. На самом деле, распространение туристического жилья губительно: если в 2016 году их было всего 846, то в 2024 году их будет уже более 11 000. Другими словами, всего за восемь лет количество мест увеличилось в тринадцать раз и достигло почти 60 000, к которым можно добавить еще 7 000 туристических квартир. Сегодня большинство реконструируемых зданий, особенно в центре города, предназначены для туристов. Жилье, напротив, используется редко. Согласно недавнему опросу, проведенному Университетом Малаги, жителей Малаги беспокоят высокие цены на квартиры. Туризм находится на седьмом месте. Не слишком ли много жилья предлагается в городе? "Это зависит от точки зрения. Возможно, с экономической точки зрения все отели востребованы, но нужно также оценивать социальное или экологическое воздействие, которое оказывает эта деятельность", - говорит Наварро, напоминая нам об основной концепции, о которой иногда забывают: туризм использует общественное пространство для получения частной выгоды. "Мы не собираемся критиковать это, но затем возникают несоответствия и непопулярные меры, такие как закрытие площади Испании в Севилье. Туризм приносит доход, но он также приносит и расходы: больше полиции, больше уборки, изменения в традиционной торговле..... И это никогда не изучается так глубоко, как того заслуживает, ни со стороны частного, ни со стороны государственного сектора", - предупреждает эксперт, выступающий за более открытое управление для анализа будущего роста Малаги. "Нет другого пути, кроме как говорить, договариваться и предлагать. Ни у кого нет одинаковых интересов, и каждый сектор не имеет монолитного мнения. Нам необходимо расширить участие всех сторон", - заключает он.