Отправляйтесь в самую дешевую съемную квартиру в Мадриде: 400 евро за шесть метров и туалет на улице.
Испания Телеграм-канал "Новости Испании"
Сделайте шаг. И еще один. Ну, вот и все: добро пожаловать в самую дешевую квартиру в Мадриде. В эту среду утром на портале недвижимости Idealista неожиданно появилось объявление: "Сдается студия на Калле де Овьедо. Восемь квадратных метров. 400 евро. Внутренний первый этаж без лифта. Район Cuatro Caminos". Бывают дни, когда вы можете жить на сайте Idealista, но не в рекламе, предлагаемой сайтом Idealista. Нет другого выхода, кроме как кликнуть. Наблюдать. Созерцать. Галлюцинировать. Из 7 100 объектов, предлагаемых порталом недвижимости в 131 районе испанской столицы, это самый дешевый вариант. И самый дорогой, если считать за квадратный метр. И самый маленький. Что имеет свои "но", ну да ладно. Чтобы узнать подробности об этом объявлении, указан номер телефона пользователя по имени Мариано. Мариано общается постоянно. Он отвечает по WhatsApp: - Здравствуйте, могу ли я посетить вас, пожалуйста? -Добрый день. Сегодня. -Когда? Затем Мариано отправляет короткую аудиозаписку: "Привет. Между пятью и семью часами я буду в квартире. Залог за один месяц, текущая арендная плата за один месяц и постоянный контракт". Мариано, возможно, сомневаясь, завершает свое сообщение так: "Это только для одного человека". В пять часов дня в белом подъезде дома № 9 по улице Овьедо в Мадриде, в 15 минутах ходьбы от стадиона "Сантьяго Бернабеу", уже ждала пара. Квартал, в котором находится эта студия, имеет два этажа, рядом с общественной парковкой. Стены окрашены в бледно-розовый цвет. Пара, с нетерпением ожидающая прибытия Мариано, сразу же хочет положить конец любым разговорам о визите: - Доброе утро. Мы пришли первыми. Всегда есть кто-то, кто приходит первым. Классика для всех и для каждого, кто ищет квартиру, особенно в Мадриде, где спрос на нее находится на пике. Хотя студия очень маленькая, пара объясняет, что, возможно, они смогут жить там вдвоем. Она, которой за 50, говорит, что большую часть дня проводит на улице. Он, которому за 60, говорит, что он на пенсии. "В Мадриде очень трудно найти доступное жилье", - говорит он. Все очень дорого". В этой рекламе мне было очень тяжело, пока я не нашел его [Мариано]". Они вдвоем живут в одной комнате в Канильясе - рядом со стадионом мадридского "Атлетико" - по сходной цене. "Быть в таком состоянии сложно. Включать свет - грех". Вдруг после половины пятого в дверях появляется черный внедорожник. Мужчина средних лет в солнцезащитных очках опускает окно: "Вы за квартирой? Я паркуюсь и показываю ему. Это Мариано. Он говорит, что является другом владельца, который сейчас находится за границей. Мариано, среднего роста, крепкий, в джинсах и кроссовках, объясняет, что, прежде чем войти, он должен забрать из квартиры картонную коробку. Не так-то просто оставить в чистоте дом площадью восемь квадратных метров. Через пять минут он открывает дверь: "Заходите. Чтобы попасть на территорию, нужно пересечь внутренний двор, где, согласно земельному кадастру, расположено до 16 домов. Мариано объясняет, что, за исключением одного или двух, почти все они - квартиры для туристов. "Хорошо то, что здесь не так шумно", - говорит он. Во дворе соседи установили свои бельевые веревки. Никто из них не повесил свою одежду. Свет тоже не горит. Мариано спрашивает у пары жильцов, действительно ли они хотят здесь жить - не в знак запрета, а скорее для галлюцинаций. Пара, нервничая и сомневаясь, отвечает, что да, конечно, они знают, что объявление предназначено для одного из них, но большую часть дня она проводит вне дома. Мариано дает добро: - Пасад. Входите. Пара входит в дом одновременно. Во дворе Мариано рассказывает, что получил более 40 звонков по поводу квартиры. Он показывает WhatsApp, заполненный сообщениями с неизвестных номеров. Первые посетители уходят через две минуты. "Она очень маленькая", - говорит она. Он молчит. Мариано не теряет надежды: "Они мне скажут". Дальше. Убежище представляет собой небольшой домик, у которого даже есть своя крыша, и находится в глубине двора. Когда вы входите через белую дверь, вы можете сделать только два шага. Один. И два. В буквальном смысле. В двери также есть окно от середины до верха. Пол выложен белой ромбовидной плиткой с синими кругами. Белые стены пахнут свежей краской. Кровать из "Икеи" раскладывается. Мариано из внутреннего дворика отвечает: "Это 90, да? На всякий случай он похвастался, что у него есть cédula de habitabilidad. "Вы можете зарегистрироваться здесь". Телевизор около 20 дюймов. Он висит на одном конце стены, рядом с другим окном высотой не более 50 сантиметров, которое также выходит во двор. В верхней части раскладного дивана висит электрический мини-термостат и мини-нагревательный насос. У другой стены - белый мини-стол, под ним - небольшой холодильник, больше похожий на гостиничный мини-бар. В который, скорее, ничего не помещается. Над столом - двухконфорочная индукционная плита: либо ты учишься, либо готовишь. Или уходишь. Сразу за ней - душевой поддон. "Он размером 65 на 65 сантиметров, мы его подогнали", - объясняет Мариано. Нет. Здесь нет шкафов для одежды. Только два небольших подвесных шкафа и две расположенные рядом белые штанги с восемью деревянными вешалками, висящими в воздухе. Микроволновая печь находится прямо над входной дверью. Это пол. Ни больше, ни меньше. Мариано недвусмысленно говорит, когда уходит: - Здесь есть все, что можно положить. Это должно быть и не должно быть. -А туалет? -Это снаружи. Чтобы попасть в туалет, нужно выйти в центральный двор. Пройдите около 40 шагов. Дверь зеленая, с ключом. Мариано развеивает все сомнения: - Он только для этой квартиры. Когда вы выходите через общую дверь, у дверей вас ждут еще две женщины. Мариано спрашивает: - Они пришли посмотреть студию? -Да. -Проходите. Согласно земельному кадастру, площадь квартиры не восемь квадратных метров, а шесть. Тюремные камеры в Испании обычно рассчитаны на восемь человек, а с 2010 года новые камеры стали рассчитаны на 14 человек. Согласно последнему городскому плану Мадрида на 2023 год, минимальным жильем считается то, в котором есть столовая, кухня, спальня и ванная комната и полезная площадь которого превышает 40 квадратных метров. Из 7 100 квартир, предлагаемых в аренду на сайте Idealista в Мадриде, 668 имеют площадь менее 40 кв. м. В этот четверг квартира площадью 22 кв. м в районе Чуэка была выставлена на продажу за 1 485 евро. Квадратный метр аренды в столице в настоящее время стоит 18,3 евро, что на 15 % больше, чем год назад, при этом самым дорогим является район Саламанка - 22,7 евро. Иными словами, 60-метровая квартира в этом районе стоит в среднем 1 362 евро. А если она составляет 80 метров, то 1 816. В случае с зуло, о котором объявил Мариано, квадратный метр вырастает до 66,6 евро. Это самая маленькая и самая дешевая квартира в Мадриде. И в то же время самая дорогая. "Проблема с этими квартирами, - замечает Энрике Мансано, представитель Ассоциации архитекторов Мадрида, - в том, что они считаются жильем, потому что уже были таковыми до введения новых правил. Старые квартиры регулируются указом от 29 февраля 1944 года". К этому следует добавить указ, утвержденный Мадридским сообществом в июне 2018 года, который отменил любые правила, касающиеся этих старых жилищ. "Одной из возможностей законодателя, - поясняется в постановлении, - будет регулирование минимальных условий пригодности жилья для проживания. Однако этот вариант отбрасывается после того, как отмечается, что существует достаточное количество законодательных актов по градостроительству и санитарно-гигиеническим нормам во всех вопросах, касающихся строительства". По этой причине эти дома имеют сертификаты пригодности для проживания. И их сдают в аренду. И их продают. И их рекламируют. На самом деле, здание, о котором говорит Мариано, было построено в 1930 году. В нем 16 квартир, и 11 из них имеют высоту менее 25 метров. "Каждый шестой, - говорит по телефону представитель мадридского профсоюза жильцов Виктор Паломо, - говорит о том, что в Мадриде сложилась чрезвычайная ситуация с жильем. Мы видим все больше и больше подобных объявлений. Появилось много пиратов. Необходимо принять срочные меры". Представитель Idealista объясняет, что ответственность за рекламу несут исключительно рекламодатели и что они не обязаны проверять контент, публикуемый пользователями. "На самом деле, это было бы невыполнимо из-за масштабов проблемы. Мы действуем только тогда, когда есть реальные доказательства незаконности". Объявление исчезло в среду вечером. В этот четверг, в десять утра, Мариано ответил на звонок: "Оно все еще доступно? -Нет. Она уже арендована". Подпишитесь на нашу ежедневную рассылку новостей о Мадриде.