Передача ключей от доступной арендной платы сталкивает друг с другом государственные и хунтовские модели жилья

Три администрации и две разные модели жилья. Такова внутренняя история церемонии вручения в понедельник 218 семьям ключей от доступного государственного жилья в севильском районе Ла-Асьенда-Эль-Росарио. И хотя главными героями события были новые жильцы, которые нервно ерзали на стульях, звенели новыми брелоками, заглядывали в договоры на свои квартиры и бросали друг на друга осторожные взгляды, пытаясь понять, кто может стать их будущими соседями, было ясно, что дистанция между ними и их новыми соседями очевидна, Стала очевидной и та дистанция, которая разделяет национальное правительство и Хунту Андалусии, представленную их президентами Педро Санчесом и Хуаном Мануэлем Морено, в их политике доступа к фундаментальному праву, которое отсутствие предложения и высокие рыночные цены сделали недостижимым. Хотя оба лидера, а также мэр Севильи Хосе Луис Санс (ПП), чья муниципальная жилищная компания способствовала строительству комплекса, который был сдан в понедельник, отстаивали важность институционального сотрудничества для стимулирования строительства жилья, Санчес был очень категоричен, когда речь шла о требовании применения государственного закона о жилье перед лицом отказа сообществ, управляемых ПП, таких как Андалусия, которая обжаловала закон в Конституционном суде. «Я хотел бы призвать все государственные администрации применять закон, не давать повода парламенту или исполнительной власти, а предоставлять решения гражданам, которые требуют, чтобы администрации сотрудничали и применяли законы, отвечающие их собственным интересам», - потребовал он. «То, что не работает, - это когда мы складываем руки», - подчеркнул председатель правительства. Лидер социалистов привел в пример падение цен в Каталонии в результате применения закона о жилье, напомнив, что цены упали в среднем на 3,7 % в районах, подверженных стрессу, и на 6,4 % в Барселоне. «Вопреки прогнозам некоторых людей, не только стало больше квартир для аренды, но и контракты стали более стабильными, поскольку исчезли порочные стимулы для спекуляций при аренде, а также при покупке и продаже жилья», - подчеркнул он. Однако, хотя он и говорил о Каталонии, председатель правительства мог также иметь в виду комплекс арендного жилья, который был сдан сегодня утром. Это комплекс из 218 квартир с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, с 283 парковочными местами и 240 кладовыми помещениями по средней цене 600 евро в месяц. Строительство обошлось в 27 337 824,72 евро, из которых Министерство жилищного строительства внесло 52,44%, а городской совет Севильи - оставшиеся 47,56%. В соответствии с Королевским указом 853 2021 года, ограничение цены для предоставления помощи в аренде было установлено на уровне 6,24 евро, доход арендаторов на одну семейную единицу должен быть менее чем в четыре раза выше IPREM, а жилье будет предназначено для социальной аренды на 50 лет. «В 80-е годы в Испании ежегодно строилось более 100 000 домов, и если бы эти дома, оплачиваемые за счет налогов населения, не попали на свободный рынок, они составляли бы 9 % нашего государственного жилищного фонда - цифра, которую мы должны достичь, средняя по Европейскому союзу», - отметил Санчес, добавив: „Мы не можем повторить эту ошибку, поэтому эти дома будут доступны по крайней мере в течение 50 лет“. Эти условия отличаются от мер, включенных в новый декрет-закон о срочных мерах по расширению доступа к жилью, недавно утвержденный Хунтой Андалусии, который предусматривает строительство 20 000 единиц субсидированного жилья и в соответствии с Планом Vive сообщества, который регулирует это новое положение, владельцы смогут передать их, сдать в аренду или уступить в пользование через 10 лет. В случае с доступным арендным жильем андалузское постановление устанавливает обязательство поддерживать этот режим в течение 25 лет. Указ также расширяет предельный уровень дохода для получения субсидированного жилья почти до 59 000 евро, например, в случае ограниченного режима. Морено защитил свой королевский указ, который, по его словам, обеспечит «более легкий доступ к жилью», и подчеркнул еще одну из звездных мер этого законодательства, которая заключается в либерализации муниципальных земель, предназначенных для туристического и офисного использования, с целью их немедленного использования для строительства субсидированного жилья, чем могут воспользоваться мэры, и что предусмотрено государственным законом о жилье. Этот закон вызывает большие сомнения у хунты, которая вместо этого предпочитает поощрять налоговые льготы, как подчеркнул андалузский барон. «Мы собираемся продолжать снимать налоги с тех, кто имеет дело с сырьем, которым является земля, и особенно с граждан, в первую очередь с людей старше 60 лет и несовершеннолетних, чтобы они не платили больше за то, что им не причитается», - сказал Морено, который также выступил за большее сокращение бюрократии в процедурах получения земли и за „жесткие решения“ для решения жилищной проблемы. Андалусия, тем временем, стала регионом, где цены на жилье в 2024 году выросли больше всего - на 13,4% в 2024 году по сравнению с предыдущим годом, согласно данным, опубликованным в начале этого месяца Национальным институтом статистики (INE), что вдвое превышает показатель предыдущего года, когда они выросли на 5,3%, а также на пять пунктов превышает средний показатель по стране (8,4%). Согласно последнему отчету портала Idealista, в прошлом году в общине был зафиксирован самый высокий за всю ее историю рост арендной платы - на 10,5%, в среднем 11,8 евро за квадратный метр. Мария Ауксилиадора, 35-летняя помощница в детском саду, и 47-летний Хосе, работающий в частной охранной компании, внимательно слушали речи президентов, которых также сопровождали первый вице-президент правительства Мария Хесус Монтеро, министр жилищного строительства Ракель Родригес и министры развития и занятости Андалусии Росио Диас и Росио Бланко, в ожидании посещения своей новой трехкомнатной квартиры, за которую они будут платить 550 евро в месяц. «Мы очень взволнованы, это первый дом, в который мы собираемся переехать, и впервые мы выиграли в одном из конкурсов, потому что подали заявки на все акции», - объясняет она, сжимая в руках пакет, в котором лежат договор, набор ключей и устройство для открывания гаражных ворот. «В Севилье очень не хватает доступного жилья, - добавляет он. На эти недоступные цены жалуются и некоторые заявители в другом проекте по строительству 92 субсидированных квартир, который городской совет открыл две недели назад, а в прошлый четверг закрыл, подав более 19 000 заявок, что подчеркивает недостаток предложения государственного жилья в столице Андалусии. В этот понедельник, во время церемонии передачи ключей, член совета напомнил председателю правительства, что после Мадрида Севилья является городом, где строится больше всего ВПО в Испании. «Это не приоритет, это навязчивая идея», - сказал Санс, который воспользовался ситуацией, чтобы потребовать от центрального правительства больше средств на их строительство. Зная о критике цен на некоторые из этих жилых комплексов, очень похожих на те, что продаются на рынке, как, например, тот, что был запущен в последние дни, мэр также призвал Санчеса продолжить работу над этими ценами «через снижение НДС, уменьшение корпоративного налога или восстановление налоговых льгот». Санс не упомянул, как это было в интервью, которое он дал EL PAÍS в прошлое воскресенье, о снижении цен на модули VPO, которые, как он заверил тогда, находятся в ведении государства. Источники в Министерстве жилищного строительства сообщили этой газете, что стоимость этих модулей устанавливается Министерством развития и что в случае акций, подобных сегодняшней, которые проводятся совместно с правительством, за одним исключением, в котором цена достигла девяти евро, цены не превышают шести евро.