Агентства недвижимости предупреждают о росте спроса на аренду комнат в Валенсии

Агентства недвижимости Валенсии, объединенные в Ассоциацию агентств недвижимости Валенсии (Asicval), предупреждают о росте спроса на аренду комнат в связи с невозможностью оплачивать высокую арендную плату, которая достигла в городе Валенсия в среднем около 1000 евро в месяц. Профиль потребителей, востребованных этим вариантом проживания, также изменился, поскольку речь идет не только о студентах, приезжающих в город для получения высшего образования, но и о работающих людях, переехавших в основном из других провинций и стран, не входящих в ЕС, и даже о парах, говорится в сообщении ассоциации. «Если раньше к нам приезжали молодые люди в возрасте от 18 до 25 лет из других населенных пунктов провинции, чтобы учиться в Валенсии, и искали совместную квартиру ради опыта, то теперь у нас есть работающие люди старше 35 лет, которые ищут комнату для проживания, потому что не могут самостоятельно оплачивать обычную аренду, а их родной город находится на среднем или большом расстоянии, то есть они не могут ездить туда и обратно в течение дня», — объясняет Нора Гарсия, президент Ассоциации риэлторов Валенсийского сообщества (Asicval). Агентства недвижимости отмечают рост предложения комнат в аренду за последний год, что объясняется их высокой доходностью и тем фактом, что эти договоры не подпадают под действие Закона о жилье. В настоящее время цена комнаты в городе Валенсия составляет от 350 до 500 евро в общей квартире с 3-4 комнатами. Гарсия отмечает, что «с введением новых ограничений на туристические квартиры мы наблюдаем появление на рынке новых объектов недвижимости, сдаваемых в аренду по комнатам. Но мы также наблюдаем растущий интерес со стороны мелких инвесторов к покупке жилья с целью его разделения на комнаты для сдачи в аренду». По мнению президента Asicval, «нехватка жилья, предназначенного для обычной аренды, делает аренду комнат единственным жилищным решением для многих людей, несмотря на то, что цены на них также завышены, но это доходы, которые люди могут себе позволить». Ассоциация считает, что необходимо срочно принять меры для стимулирования предложения жилья для постоянной аренды с помощью налоговых и нормативных мер, а также обеспечения правовой безопасности как арендаторов, так и владельцев. Таким образом, увеличение предложения в конечном итоге повлияет на цены на все виды аренды, включая аренду комнат, которая всегда была приемлемым вариантом для конкретного периода или конкретной потребности. Однако они настаивают на том, что эти инициативы должны быть включены в государственный договор о жилье между администрациями, чтобы гарантировать их непрерывность во времени. В 10 городах Испании с наибольшей численностью населения стоимость аренды квадратного метра жилья в период с 2021 по 2025 год выросла как минимум на 30%. В Аликанте, Валенсии, Малаге, Пальме-де-Майорке, Барселоне, Лас-Пальмас и Мадриде этот рост превысил 50%. Asicval, основанная в 2011 году, объединяет более 400 агентств по всей Валенсии, в которых работают более 2000 специалистов. В настоящее время она занимает пост вице-президента FAI (Национальной федерации ассоциаций риэлторов). Кроме того, она входит в состав FADEI (Федерации ассоциаций риэлторских компаний) и CEV (Конфедерации предпринимателей Валенсийского сообщества).