Роскошные виллы, безопасность и услуги: «золотой треугольник» Коста-дель-Соль продолжает бить рекорды

Парковка, спа, крытые бассейны, рестораны, детская зона и консьерж-сервис. Это лишь некоторые из услуг, которые планирует предлагать Azurean Marbella, жилой комплекс, созданный Hyatt, который будет насчитывать 133 квартиры по цене от 699 000 до 3,2 миллиона евро. Некоторые из квартир уже забронированы, несмотря на то, что строительство планируется начать в первом квартале 2026 года и завершить в конце 2028 года. «Это вызвало значительный интерес со стороны международных покупателей», — сообщают в Engel Völkers в Марбелье, компании, которая занимается продажей этого жилого комплекса, расположенного в Бенахависе. Эти населенные пункты, наряду с Эстепоной, образуют так называемый «золотой треугольник» Коста-дель-Соль, где цена за квадратный метр достигла исторического максимума в 2025 году, укрепив уникальную «микроэкономику» самого эксклюзивного местного рынка недвижимости, как указывается в отчете «Коста-дель-Соль: жилье, туризм и высококлассное благосостояние». Документ легко резюмировать: цены достигают невиданных высот, но по-прежнему не хватает новых вилл для удовлетворения такого спроса. Достаточно проехать 25 километров по автомагистрали A-7 от Марбельи (159 786 жителей) до Эстепоны (79 621 житель), чтобы понять, что строительство здесь — это маленький рай. Везде видны краны. А в таких элитных районах, как Сьерра-Бланка, Нагуэлес, Эльвирия или Гуадальмина, ведется активная деятельность по строительству новых особняков или реконструкции старых. Активность наблюдается и в третьем углу, Бенахависе (9 472 жителя), расположенном ровно посередине и немного глубже в горах. Там возводятся многочисленные дома рядом с тем местом, где будут построены Azurean, El Madroñal и La Zagaleta, два из самых престижных жилых комплексов в Европе. Это район, интерес к которому со стороны покупателей со всего мира в последние годы неуклонно растет, особенно после пандемии. Рекорды бьются из года в год, но никогда раньше цены не достигали таких высот. В 2025 году квадратный метр стоил 5410 евро в Марбелье (на 9% больше, чем в предыдущем году) и 5391 евро в Бенахависе (на 16,1% больше). В Эстепоне, где за последние три года стоимость жилого фонда выросла на 55%, квадратный метр достиг 4057 евро (на 13,3% больше). Кармен Дуран, директор агентства, носящего ее имя и работающего с компаниями сектора роскоши на побережье Коста-дель-Соль, утверждает, что спрос в «золотом треугольнике» вырос благодаря трем факторам, которые трудно повторить в других местах: строительство по международным стандартам, безопасное и хорошо связанное с другими регионами окружение и, прежде всего, труднопревзойденная экосистема. «Гольф, пристани для яхт, рестораны, оздоровительные центры и частная медицина делают выбор «я покупаю жизнь», а не просто жилье», — отмечает Дуран. Многочисленные рестораны, отмеченные звездой Мишлен или Soles Repsol, являются хорошим тому подтверждением, а также такие места, как Пуэрто Банус, полные эксклюзивных магазинов. «Когда цены растут, а спрос остается на прежнем уровне, это обычно означает, что данное направление перестало конкурировать только по стоимости и стало конкурировать по ценности», — утверждает автор исследования «Коста-дель-Соль: жилье, туризм и высококлассный досуг», в котором собраны соответствующие данные. «Цены растут из-за устойчивого и глобального спроса, а не из-за спорадической спекуляции. Марбелья, Эстепона и Бенахавис перестали быть только курортными направлениями», — рассказывает Артур Логинов, руководитель агентства Drumelia. «Международные школы, медицинские услуги, рестораны и климат позволяют вести полноценную жизнь круглый год», — настаивает Логинов, который в прошлом году заключил 40 сделок на общую сумму 137 миллионов евро, то есть в среднем 3,4 миллиона на одно жилье. Его основными клиентами являются руководители, инвесторы и «семьи с высокой международной мобильностью» в возрасте от 35 до 50 лет. Они ищут современные виллы с уединением, красивыми видами, энергоэффективностью и услугами. «Эксклюзивность, технологии и устойчивость», — резюмирует Хавьер Хустисия, директор Engel Völkers Estepona, данные которого показывают, что 25 % сделок в сегменте высокого класса в этом городе уже осуществляются для основного места жительства и клиентов, которые ищут так называемую «тихую роскошь»: новую инфраструктуру, удобный для прогулок город и лучшее городское планирование. В 3SA Estate, основанной Джимми Виденом, большинство объектов недвижимости, проданных в 2025 году, находились в сегменте с ценой выше десяти миллионов евро. Его клиенты — в основном предприниматели из США, Канады и Нидерландов — покупают недвижимость, чтобы остаться здесь жить, как объясняет сам Виден. «Я надеюсь, что в следующем году мы сможем привлечь больше испанских покупателей», — говорит он. Хотя русские исчезли с начала вторжения в Украину, это место также привлекает скандинавских, британских и немецких покупателей. «Они часто связаны с секторами технологий, финансов или международного бизнеса, а также со сферами спорта и индустрии развлечений», — добавляет Смадар Кахана, директор Engel Völkers Marbella, которая поясняет, что по сравнению с периодом до пандемии произошло явное изменение, «с растущим числом покупателей, которые предпочитают переехать на постоянное место жительства или проводить длительные периоды времени в Марбелье». Кахана отмечает, что в этом году в ее офисах было заключено 254 сделки — в основном по продаже вилл — по цене около двух миллионов евро. «Особенно активна деятельность в диапазоне от одного до трех миллионов евро», — утверждает она. Она также отмечает растущее присутствие так называемых брендовых резиденций, то есть жилых комплексов, продвигаемых под громкими брендами, такими как Fendi, DolceGabanna, Karl Lagerfeld или Lamborghini. «Они напрямую отвечают тому, что ищет современный покупатель: беспроблемное проживание с услугами пятизвездочного отеля», — добавляет он и отмечает, что эта тенденция усиливается с приходом и укреплением позиций крупных международных гостиничных брендов, таких как Four Seasons, Waldorf Astoria, Banyan Tree, St. Regis и Hyatt. Все специалисты в секторе роскошной недвижимости, опрошенные EL PAÍS, сходятся во мнении, что темпы продаж сохранятся в течение 2026 года, хотя и в более стабильном режиме и без значительного роста. «Это указывает на сценарий нормализации», — подчеркивает Дуран. «Если новое предложение не будет поступать с достаточной скоростью, цены будут стремиться к стабилизации с более сдержанным ростом, потому что международный спрос остается высоким, а элитная земля является дефицитом». Он считает, что в следующем году сектор также подвержен рискам, таким как заторы в городском строительстве, затраты на строительство и геополитическая неопределенность, а также новые нормативные акты, которые повлияют на динамику рынка.