За последние шесть лет в Мадридском автономном сообществе исчезло почти 10 000 единиц социального жилья.

Мадридская автономная область считает себя «лидером» в Испании по количеству государственного социального жилья (VPO). По данным самой автономной администрации, с учетом уже построенных и строящихся объектов, в регионе насчитывается «более 25 200» объектов недвижимости, относящихся к этой категории, цель которой — контролировать цены на продажу или аренду. Однако не афишируется тот факт, что это число могло бы быть гораздо больше, если бы в период с 2019 по 2025 год не было утрачено 9871 объектов социального жилья (VPO). Эта информация, о которой в понедельник сообщила радиостанция Cadena SER и которая поступила в результате запроса Transparencia de Más Madrid, показывает, что с момента прихода к власти Исабель Диас Аюсо автономный регион лишился значительной части объектов недвижимости, построенных с этой классификацией (большинство из них в рамках плана Plan Vive), поскольку срок их защиты истек и они перешли на свободный рынок по ценам, значительно превышающим цены, по которым они были приобретены. Почти 10 000 меньше социального жилья в регионе, где существует такая напряженная ситуация с жильем, как в этом, связано с политикой его исполнительной власти, которая неоднократно заявляла о своем отказе сделать классификацию социального жилья постоянной, что уже происходит в других автономных сообществах, таких как Страна Басков, и в европейских городах, таких как Вена, чьи модели демонстрируют социальный успех этого регулирования. Фактически, в автономном сообществе Мадрид нет ни одной квартиры, которая сохранила бы статус социального жилья, в то время как в Стране Басков их насчитывается 55 000. В автономном сообществе Мадрид социальное жилье регулируется нормами, которые защищают его в течение 15 лет, если его конечной целью является продажа, и 10 лет, если оно предназначено для сдачи в аренду, но не более. Заместитель министра жилищного строительства Хосе Мария Гарсия заявил в Ассамблее Мадрида в мае 2024 года, что сохранение социального жилья навечно приводит к «сохранению модели, которая в конечном итоге ухудшает качество зданий, приводит к деградации районов и, в конечном счете, наносит ущерб семьям». Гарсия отстаивал тезис, что, кроме того, продажа жилья этих «уязвимых» семей позволяет «следующим поколениям иметь возможности для жизни». Для депутата Ассамблеи от партии «Мас Мадрид» Хорхе Моруно это утверждение подтверждает, что исполнительная власть не хочет брать на себя управление этими объектами недвижимости по материальным причинам и поэтому предпочитает, чтобы они перешли на свободный рынок. Когда защита заканчивается, эти дома в лучшем случае могут перейти из рук одного владельца в руки любого другого. Депутат подчеркивает, что соседи, которые приобрели эти дома по умеренной цене, а затем продали их гораздо дороже, были единственными, кто выиграл от этой сделки. Кроме того, существует большая вероятность того, что эти объекты недвижимости приобретет фонд-стервятник, чтобы спекулировать активом, который был создан для совершенно противоположной цели. «Мы не можем допустить, чтобы социальное жилье оказалось в руках фондов-стервятников после вложения в него государственных средств, и для этого необходимо укрепить регулирование, как это уже было сделано в Стране Басков», — заявляет пресс-секретарь Más Madrid Мануэла Бержеро, добавляя, что формула снижения цен в Мадриде заключается в создании парка социального жилья, который будет расти, а не сокращаться с годами. Региональное правительство утверждает, что это автономная область, в которой строится больше всего социального жилья в Испании — почти 11 000 единиц между 2021 и 2023 годами, согласно последним данным Министерства жилищного строительства. Более того, оно утверждает, что эта цифра в два раза превышает показатели Каталонии, которая заняла второе место с 5495 домами такого типа. Моруно объясняет, что эти цифры обманчивы, поскольку они являются абсолютными и не учитывают соотношение с численностью населения или долю социального жилья от общего количества построенных домов. С учетом этого последнего параметра Баскский край снова занял бы первое место, поскольку из всех домов, построенных за тот же период (3586), 37 % приходятся на социальное жилье, в то время как в Мадриде их доля составляет 22 % от общего числа. Согласно исследованию, проведенному Баскским наблюдательным центром по жилищному строительству на основе данных министерства, если учитывать количество построенных социальных жилищ в соотношении с количеством жителей каждого региона, Мадрид даже не попадает в тройку лидеров. Очень далеки от реальности цифры, согласно которым в этом регионе на 1000 жителей приходится около четырех построенных домов, по сравнению с 17 в Стране Басков, около восьми на Канарских островах, в Каталонии, Астурии и Андалусии, или в среднем пять в Испании. Нормативные акты, регулирующие продажу социального жилья, которые делают Страну Басков эталоном, были подписаны в 2003 году. С тех пор недвижимость с такой классификацией сохраняет этот статус на всю жизнь и ни в коем случае не может быть продана на свободном рынке по любой цене. Если жители, которые приобрели такой тип жилья по доступной цене, хотят от него избавиться, они должны установить цену, регулируемую администрацией, и то же самое происходит с родственниками, которые наследуют эту недвижимость. В Каталонии VPO не имеют постоянной классификации, а защищаются в течение 10-30 лет, но при дисквалификации цена продажи остается ограниченной, и автономное правительство имеет преимущественное право на покупку, чтобы не допустить попадания на свободный рынок. В Валенсийском сообществе ситуация аналогична, то есть, хотя они не защищены навсегда, нормативные акты затрудняют их выпуск на рынок с помощью таких мер, как ограничение цен. Однако, по словам Моруно, в целом в Испании социальное жилье имеет «срок годности». Он отмечает, что из шести миллионов домов такого типа, построенных в период с 1951 по 2015 год, большинство уже не имеет такой классификации. «Закон не предлагает альтернативу, которая обеспечила бы безопасность нуждающимся, а является объектом для спекуляции», — заключает Моруно.