Половина жителей Барселоны страдает от жилищного кризиса, и эксперты призывают принять «комплексные меры».

Проблемы доступа к жилью напрямую затрагивают половину населения мегаполиса, поскольку почти половина жителей столичного региона Барселоны сменили или захотят сменить свое жилье в период с 2018 по 2027 год. Таков один из выводов доклада, представленного в понедельник Консульством по экономическим и социальным вопросам Барселоны (CESB), консультативным и партисипативным органом Городского совета Барселоны. Исследование посвящено росту цен на жилье, как на рынке аренды, так и на рынке купли-продажи, хотя в последнем случае рост был «более мягким». Ни регулирование цен на аренду, введенное в 2024 году правительством Пере Арагонеса, ни подавление золотой визы на недвижимость не смогли остановить жилищный кризис, получивший международную известность. В докладе говорится, что эта ситуация требует «решений, столь же сложных, как и проблема, которую необходимо решить». На заседании выступил Эдуардо Рохо, президент Конселя экономики и социальной защиты Барселоны, контролирующего органа исследования. В своем выступлении Рохо подчеркнул обеспокоенность населения жилищным кризисом, который стал проблемой номер один для каталонцев, как показал опрос Центра исследований общественного мнения (CEO), проведенный в конце ноября 2024 года. С основным докладом выступил Ллуис Фернандес, координатор исследования под названием El parque de vivienda en la ciudad de Barcelona y Región Metropolitana (Жилищный фонд в Барселоне и столичном регионе). Фернандес признал ограниченность исследования из-за отсутствия обновленных данных. Он признал, что «трудно делать результаты и выводы», учитывая различия в результатах между базами данных, входящими в исследование, но это первый рентгеновский снимок 2,2 миллиона жилых помещений в столичном регионе. Еще один важный аспект отчета - низкая доля социального жилья в общем объеме жилищного фонда, которая в целом составляет менее 3%, а территориальные различия колеблются от 2% до 5%. Что касается доли незанятого жилья, то в исследовании признается «отсутствие консенсуса между источниками», мотивированное, в частности, критериями пандемии и потребления электроэнергии. Кроме того, в исследовании отмечается нечастое обновление данных переписи населения и жилищного фонда INE, следующее обновление которых произойдет только в 2031 году, через десять лет после обновления 2021 года. При описании профиля и жилищных условий отмечается, что люди, родившиеся в таких регионах, как Центральная и Южная Азия и Африка к югу от Сахары, как правило, имеют гораздо меньше жилой площади. Что касается возраста, то наибольшее количество свободной площади приходится на неэмансипированных несовершеннолетних, которые пользуются семейным домом, и пожилых людей, которые живут в своих домах в среднем 15 лет и более. Что касается мобильности населения в столичном регионе, то данные свидетельствуют о жилищном кризисе: более 50 % жителей Барселоны сменили место жительства за последние пять лет. Из них каждый шестой планирует переехать снова менее чем через пять лет, что привело к росту мобильности с 8,8 % в 2017 году до 28,3 % в 2022 году. Другой ключевой показатель показывает, что каждый четвертый барселонец был вынужден сменить место жительства по экономическим или вынужденным причинам в течение последних пяти лет, в то время как в остальных муниципалитетах Барселоны этот показатель составляет один к пяти. Что касается цен на аренду и покупку жилья, то показатели не улучшились, несмотря на то, что в целом строительство жилья опережает рост населения. Цены на аренду жилья выросли на 18 % в столичном регионе Барселоны и на 25 % в городе Барселона. Этот рост, наряду с сокращением предложения с 2022 года, привел к «критической ситуации» для семей. Исследование указывает на изменения в составе домохозяйств как на ключевой фактор роста спроса: заметно увеличилось число домохозяйств, состоящих из одного человека, и домохозяйств с шестью и более членами. Жоан Рамон Риера, комиссар городского совета Барселоны по жилищным вопросам, заявил, что «дебаты о жилье должны быть сквозными», требующими участия соседей, рабочих и всех заинтересованных сторон. «Необходимо создать систему государственного жилья, гарантирующую всеобщий доступ, подобно системе здравоохранения», - заявил Риера, подчеркнув, что жилье «не является исключительным достоянием богатых или бедных, а правом для всех», и уточнив, что «это не чрезвычайная, а системная проблема». Комиссар выступил за структурную реформу, которая начинается с «обеспечения доступности земли». Риера напомнил, что «первый земельный тендер был проведен в декабре 2024 года, в середине срока полномочий», подчеркнув административную сложность. Риера твердо заявил, что «мы должны гарантировать и отдавать приоритет жилому использованию жилья», заявив, что «если не будет достаточно жилья, AirBnB не будет места в городе», в соответствии с планом мэра Колбони закрыть тысячи туристических домов к 2028 году. Наконец, комиссар подчеркнул, что для всего этого необходимы «европейские фонды» и «дебюрократизация субсидий и процедур», таких как фонды Next Generation-EU. Со своей стороны, представители UGT и CCOO выразили удовлетворение докладом, подчеркнув необходимость сотрудничества между всеми социальными субъектами, помимо законодательства. Анна Пуигдевалль из PIMEC выразила сожаление по поводу отсутствия «исследования мобильности в городе», подчеркнув изменения в привычках и образе жизни горожан. Пуигдевалль выступила за то, чтобы «не криминализировать и не наказывать тех, кто приезжает из других районов», подчеркнув, что «талант, независимо от его происхождения, должен иметь решение жилищного вопроса», намекая на критику местного населения в адрес экспатриантов. Пуигдевалль также раскритиковал администрации, призвав их «выделить бюджет на жилье, если оно их действительно волнует», и призвал к «структурному, а не временному решению». Наконец, Хосеп Донес из Foment Nacional del Treball поставил под сомнение анализ Жоана Рамона Риеры, выразив «постоянную неуверенность из-за отсутствия ясности в действиях по обеспечению жильем».