Препятствия для покупки или аренды пустующего жилья в сельской местности Испании: от социальной подозрительности до разногласий между наследниками

Вверху - средневековая крепость. Ниже - современная слабость: депопуляция. Замок Сан-Эстебан-де-Гормаз (Сория, 3 000 жителей) служил для наблюдения с холма за врагами, наступающими с равнины. Однако уже несколько десятилетий зло стоит у подножия стены. Демографическое опустошение привело к тому, что с 1970 года город и 19 небольших деревень, входящих в его состав, потеряли треть своего населения. Полвека демографического кризиса. Этот сценарий предлагает галопирующий парадокс в сельской среде, поскольку, несмотря на депопуляцию, потенциальные репопуляторы страдают, пытаясь обосноваться. Социальное недоверие, распыление собственности между наследниками, жадность, недостаток инвестиций и лень - все это вместе взятое отпугивает чужаков. Пилотный проект попытается переломить эту тенденцию и стимулировать движение жилья в деревнях. Он подписан платформой Vivaces, объединяющей крупные компании и местные ассоциации, частично финансируется Министерством экологического перехода и уже представлен жителям этой деревни в Сории. По данным INE, почти половина домов в Сан-Эстебане - 42% - пустуют или не используются. Этот показатель намного выше, чем средний по стране - 23,8 %. В Кастилии и Леоне, автономном сообществе с наибольшим количеством деревень в Испании, более трех из каждых 10 домов не заселены. Это самый высокий показатель в стране. С другой стороны, покупка жилья обходится ужасно дорого. Снять жилье также непросто. Иван Аусиелло, один из авторов доклада на эту тему, подготовленного платформой Vivaces, объясняет, что «жилье должно стать рычагом против депопуляции» и что инициатива направлена на то, чтобы узнать «поведение владельца и то, какая политика способствует сдаче жилья в аренду». «В сельской местности многие не хотят сдавать жилье в аренду, опасаясь неуплаты, бумажной волокиты и страха перед незнакомцами», - говорит эксперт по жилищным вопросам. Подход проекта Vivaces предполагает полное «сопровождение», привлечение местных организаций, таких как ассоциации или городские советы, для оказания помощи арендодателям, посредничества, помощи в составлении договоров, поиска арендаторов и обеспечения оплаты. Одним из ключевых элементов является педагогика. Сначала о позитивном: аренда приносит личные и общественные выгоды: больше соседей для переписи населения, и другие местные жители уже делают это, чтобы посмотреть на других косым взглядом. Кроме того, существует и государственная помощь. Пабло Мадеруэло, сотрудник компании Vivaces и ведущий презентации в Сан-Эстебане, резюмирует это так: «Больше пряника, чем кнута». Кнут: если недвижимость пустует, это приводит к убыткам, ухудшению состояния, потере стоимости... и к необходимости платить больший налог на недвижимость и имущество (IBI). Новый Жилищный закон впервые предусматривает повышение IBI для незанятых жилых помещений, считая таковыми те, которые были закрыты более двух лет или четырех, если они являются вторыми домами, согласно местным постановлениям, и принадлежат владельцам четырех и более объектов недвижимости, что часто встречается в городах. Надбавки к IBI достигают 50 % в стандартном случае и до 150 % для тех, кто владеет двумя и более незанятыми объектами в одном муниципалитете. Анхелес Мартин, отвечающая в министерстве за борьбу с депопуляцией, настаивает: «Мы должны сделать эти районы привлекательными, жилье - это главный социально-экономический барьер, как бы парадоксально это ни казалось». Проект был представлен в декабре прошлого года в актовом зале старого здания школы в городе Сория. Перед началом коллоквиума двое участников рассказывают свои истории. Они рассказывают о поездке в Санкт-Петербург, операции на колене и племяннике, который работает инженером в Израиле. «Как он собирается остаться здесь?» - спрашивают они, а затем переходят к недвижимости: предлагают снизить налоги, привлечь компании или предоставить экономическую компенсацию. Все это рассматривают, не спрашивая их самих. Когда его спрашивают о жилье, 70-летний Агустин Гальярдо замечает, что в народе существует определенный страх «перед сквоттерами», но у него не было никаких проблем: «Я снимаю здесь квартиру уже 35 лет, и ничего не случилось, люди хотят приходить и быть просто еще одним соседом». Его квартиранты - болгарская пара, работающая на соседней яблоневой плантации, и двое их детей. «Они платят меньше 400 евро, мне было жаль их, потому что они были очень заинтересованы, а людей нельзя обманывать», - говорит Гальярдо, который отказался от предложения купить дом у этой пары: „У меня есть дети, и я хочу оставить его им“. Его друг Хулио Алонсо, которому тоже 70 лет, вспоминает, что «Мохамед купил дом Сильверио», и оба подчеркивают, что будущее Сан-Эстебан-де-Гормаса и окрестностей зависит от мигрантов и первичного сектора без смены поколений: «В сельской местности много работы, и все они иностранцы, не просто кто-то занимается сельским хозяйством, они делают то, что мы не хотим, чтобы они делали, и дают жизнь городу». «Будут и плохие иммигранты, как и испанцы, но они приспособились и стали просто еще одними», - настаивают сеньоры. Прогулка по городу показывает, что процент иностранцев растет. Сегодня здесь работает базар, и среди фруктов, спортивных костюмов, парфюмерии, инструментов, жареных цыплят, треников и рефрижераторных курток перемещаются люди - от соотечественников в беретах до марокканских матерей с тележками. Вокруг - реальность недвижимости. Обветшалый саманный особняк, дом со свежей краской, но обветшалыми окнами, полноценное двухэтажное здание, полностью выставленное на продажу. Вывески «Продается» встречаются повсеместно; вывесок «Сдается» нет нигде. Позвонив в одну из них, вы узнаете такие подробности: полный дом за 59 000 евро «по договоренности». «Что я могу вам сказать», - удивляется женщина, не привыкшая к контактам: „Он принадлежит нескольким братьям, мой отец умер 15 лет назад, а потом мы его оставили“. Ступеньки ведут вниз по улице, которая когда-то была главной, а теперь пришла в упадок. Мясная лавка Теофило Креспо закрылась некоторое время назад; по соседству мясная лавка Теотимо Серезо предлагает печень и молочного ягненка. Многие ворота сломаны, их разъела ржавчина, вызванная прекращением деятельности. Женщина внимательно изучает земельные участки, дома и квартиры, предлагаемые агентом по продаже недвижимости. 74-летняя Анхелин де Диего радуется тому, что на несколько гектаров ее участка нашелся покупатель. Женщина из Сории удивлена трудностями с недвижимостью в месте, где так много неиспользуемых домов. Исторические гербы на фасаде мало что значат, если внутри никто не живет. «Вам придется покупать, и к тому же это дорого», - подчеркивает она. Она уже три года сдает квартиру молодой женщине, «которую хорошо знают» и с которой она познакомилась «благодаря сарафанному радио», поскольку в этих провинциях порталы по купле-продаже и аренде почти не работают. В баре вы получите больше, чем в сети. «В сентябре мне часто звонят учителя, которые приезжают в Сан-Эстебан и в отчаянии, потому что ничего не могут найти, - сетует Де Диего, который сдает свою квартиру за 320 евро в месяц: - А в ней есть лифт и все остальное! Есть много старых домов, за которые просят 400, но я не хочу этим злоупотреблять». Как меняются времена - таков вывод, когда мы подходим к церкви Нуэстра-Сеньора-дель-Риверо, романской жемчужине, которой любуются два туриста, которым было бы трудно остаться, если бы они хотели изменить свою жизнь.