PSPV предлагает увеличить высоту зданий, чтобы получить общественное жилье в Валенсии

К этой формуле прибегли Барселона, Мадрид и Пальма-де-Майорка, пытаясь решить жилищную проблему в своих городах. Она заключается в том, чтобы заставить многоквартирные дома расти вверх, строя новые квартиры поверх первоначальной структуры. В среду социалисты Валенсии вынесут это предложение на рассмотрение комиссии по градостроительству городского совета Валенсии, поскольку, по их расчетам, такая политика может увеличить скудный фонд государственного жилья столицы более чем на 72 000 квартир. За последние несколько лет в Валенсии обострилась проблема нехватки жилья, как с точки зрения продаж, так и аренды, до невиданного ранее уровня. В настоящее время в столице строится около 300 государственных квартир, но спрос потребует гораздо большего количества, особенно после дана. Муниципальная группа PSPV изучила различные варианты, и на заседании комитета в среду они предложат внести изменения в ПГОУ столицы, чтобы поднять высоту зданий в столице с одного до двух этажей. Они провели расчеты, и, согласно полученным цифрам, увеличение высоты всех зданий в столице на один этаж приведет к появлению 86 644 единиц социального жилья по всему городу. «Если вычесть 20%, поскольку мы понимаем, что нельзя строить в исторических центрах и охраняемых зданиях, то получится 72 220 новых квартир, и эта цифра возрастет до 144 440, если в каждом доме будет по два этажа», - говорит член совета социалистов Элиза Валиа. По ее словам, такая формула позволит избежать выселения и вытеснения жителей из их кварталов и может стать инновационным решением жилищной проблемы. Такое использование свесов зданий не ново, оно уже применялось на практике в других местах, и существуют формулы, использующие сборные и другие легкие материалы, чтобы увеличить высоту в зависимости от структуры и исследования каждого здания. Идея заключается в том, что сообщество владельцев может способствовать увеличению высоты, а полученные в результате этого дома могут быть объявлены общественным жильем. На экономические средства, полученные от продажи здания, жильцы смогут провести структурный ремонт своих домов (лифты, энергосбережение, доступность, ремонт конструкций), говорит советник-социалист, который предупреждает, что жилищный фонд Валенсии очень старый. «Государственное жилье никогда не достигнет очень консолидированных кварталов, если не будет иметь подобных решений», - добавляет советник. «Когда, например, на участке, где разрешено шесть этажей, строится школа или библиотека, а в новом здании будет только два, можно подумать о том, чтобы над этим зданием было построено жилье для людей моложе 35 лет, старше 65 лет и других уязвимых групп», - добавляет Валья. Это не единственная инициатива, которую социалисты предложили в последние месяцы местному правительству PP и Vox, чтобы облегчить жилищную проблему: от объявления напряженных районов, чтобы ограничить рост арендной платы в рамках государственного жилищного законодательства, до использования права первого отказа от целых зданий для жилья, но «они были отклонены правительством Марии Хосе Катала», говорит Элиза Валиа. Городской совет Валенсии в последние месяцы отказался от покупки восьми зданий на 435 домов в разных районах столицы, несмотря на приоритетное право первого отказа в период нехватки квартир и высоких цен, критикуют социалисты. С другой стороны, в сентябре прошлого года Консель повысил модуль для государственного жилья на 9%, с максимальных 2 200 евро за квадратный метр, установленных в 2023 году, до 2 400 евро с прошлого года, аргументируя это тем, что оно станет более привлекательным для застройщиков. «Катала продолжает разжигать городские спекуляции« на фоне стремительного роста цен на жилье», - отмечает Валиа, ссылаясь на объявленный в начале февраля городским советом Валенсии обмен здания с 86 домами с застройщиком «в обмен на муниципальную землю, на которой можно было бы построить 400 единиц государственного жилья». Наконец, еще один элемент, который, по мнению социалистов, послужит смягчению ситуации на рынке жилья в столице, - это поощрение выставления на продажу 36 500 пустующих домов в столице.