PSOE и Sumar обсуждают ключевое решение: заморозить или нет 300 000 арендных договоров, которые продлеваются в эти месяцы.

Последний спор по поводу жилищной политики между PSOE и Sumar не является типичной медийной ссорой внутри коалиции, которая ни к чему не приводит. Этот вопрос имеет центральное значение для испанской и европейской левой, потому что кризис в сфере жилья, как резюмировала министр здравоохранения Моника Гарсия из Sumar, «смывает всю социальную политику прогрессивного правительства». Повышение минимальной заработной платы, улучшение стипендий, пособий, рост занятости — все это теряет свое значение из-за колоссального роста цен на покупку и аренду жилья. И теперь коалиция обсуждает внутри себя ключевое решение: что делать с 300 000 договорами аренды, которые должны быть продлены в ближайшие месяцы. В автономных регионах, где действует закон о жилье — 300 муниципалитетов в Каталонии, Стране Басков, Наварре, Галисии, а теперь к ним присоединится Астурия, которые уже объявлены зонами с напряженной ситуацией — нет проблем, потому что сам закон предусматривает, что новый договор, независимо от смены арендатора, должен быть привязан к предыдущему и не может быть непропорционально повышен. Это не позволяет владельцу выселить старых арендаторов из жилья и сдать его на 30, 40 или 50 % дороже, что является обычной практикой в зонах с напряженной ситуацией. Но там, где закон о жилье не применяется, как в Мадридском автономном сообществе и практически во всех остальных автономных сообществах, управляемых Народной партией, продление 300 000 договоров аренды может стать тяжелым ударом для всех этих семей, которые могут остаться без жилья. И здесь возникает внутренняя дискуссия в правительстве. Sumar предлагает принять указ о замораживании этих цен на три года, аналогичный тому, который был принят во время пандемии, а затем, когда началась война в Украине и инфляция взлетела. PSOE отвечает, что это может быть неконституционным, поскольку будет означать вторжение в компетенцию автономных регионов, но также признает, что что-то нужно делать. Стабилизация этих договоров является общей целью обеих групп, помимо публичной дискуссии и политической напряженности, поскольку обе хотят донести до своих избирателей, что именно они делают больше всего для решения проблемы жилья. Отношения между министром жилищного строительства Исабель Родригес и Сумаром плохие, и на данный момент встречи не проводятся. Но, несмотря на эту напряженность, суть вопроса очень беспокоит обе группы и в Ла-Монклео, и в Министерстве жилищного строительства изучают всевозможные формулы, чтобы попытаться сдержать рост цен на жилье и, в частности, последствия массового продления договоров аренды в ближайшие месяцы. Сама министр очень четко высказалась в Сенате, сравнив ситуацию в Каталонии, где применяется закон о жилье, и в Мадриде, где он не применяется. «В Каталонии люди, которым нужно продлевать договор аренды, знают, что владелец будет вынужден согласиться на ограниченное повышение арендной платы, потому что, если он выселит их, он не сможет повысить арендную плату и другим арендаторам. Так гласит закон о жилье. В Мадриде люди переживают каждый раз, когда приходит время продлевать договор аренды, а молодежь вынуждена уезжать в мой регион — Кастилия-Ла-Манча — и другие соседние регионы, потому что не может позволить себе цены в Мадриде. Это не наша модель», — заявил он. Позиция PSOE носит более политический характер. Вместо того, чтобы обсуждать внутри левого крыла, что делать с жильем, или предлагать декреты, которые очень трудно принять — почти все для Junts — или которые могут быть признаны неконституционными, более эффективным было бы все вместе оказать давление на PP, чтобы она применила закон о жилье. Фактически социалисты считают, что общины PP все же примут план правительства по жилищному строительству, на который выделено 7 миллиардов евро, хотя они и критиковали его. Это прямая помощь застройщикам, и они будут оказывать давление на автономные области PP, чтобы те приняли этот план, считают в социалистическом секторе правительства. Это будет центральным вопросом предвыборной кампании во всех автономных регионах, отмечают несколько членов правительства, и там будет видно, что политика коалиции и других прогрессивных групп, поддержавших закон о жилье, действительно способствует снижению или контролю цен, как это происходит в Каталонии, в то время как в автономных регионах, управляемых PP, цены продолжают бесконтрольно расти. Sumar, напротив, делает ставку на более агрессивную политику для решения проблемы и идет на конфликт с автономными регионами, управляемыми PP, которые не хотят применять закон. Министры Sumar, которые на прошлой неделе представили свои инициативы, убеждены, что это возможно, и поэтому представили юридическое обоснование, а также другие налоговые меры, чтобы оказать давление на снижение цен на жилье. Опрошенные министры Sumar убеждены, что, как и в других случаях, PSOE сначала скажет, что это невозможно, и заверит, что предложения не имеют юридической силы, но затем La Moncloa, возможно, примет их как свои, разработает и в конечном итоге объявит о них президент правительства Педро Санчес, как это произошло с другими вопросами внутреннего обсуждения в коалиции. В любом случае, PSOE оправдывает все, что делается, потому что на жилье тратится больше денег, чем когда-либо — бюджет увеличен в восемь раз, принят первый закон о жилье в демократическом государстве и разработан план на 7 миллиардов евро. Социалисты отмечают, что все эти меры будут постепенно приносить результаты. Однако в Sumar считают, что нужно идти гораздо дальше и донести до населения идею о том, что правительство готово радикально вмешаться в рынок, чтобы восстановить связь, в первую очередь, с молодежью, которая больше всего страдает от этой проблемы. Обсуждение будет продолжаться, и на стадии изучения находится еще много других мер, но в коалиции есть четкое согласие в том, что необходимо вмешаться в рынок, который на протяжении всех этих лет показал свою абсолютную неэффективность и имеет очень серьезные последствия, поскольку разрушает социальный лифт, делает наследство ключом к приобретению жилья и углубляет социальные различия между собственниками и арендаторами, а также поглощает значительную часть заработной платы. Никто не сомневается, что этот вопрос будет центральным при оценке деятельности прогрессивного правительства, которое пытается решить проблему, особенно актуальную для его избирателей, хотя на самом деле она затрагивает всех испанцев, не являющихся собственниками недвижимости.