Ключевые моменты соглашения об ограничении покупки жилья в Каталонии: кого это касается и как

Правительство и Comuns заключили в четверг соглашение об ограничении спекулятивных покупок жилья и проложили путь к принятию бюджета на этот год. Соглашение, которое должно быть одобрено парламентом, затрагивает в первую очередь крупных собственников, но также имеет последствия для частных покупателей. Вот основные положения достигнутого соглашения: Правительство Сальвадора Ильи договорилось с Comuns «сдержать» спекулятивные покупки жилья в районах с высоким спросом. То есть положить конец сделкам, цель которых состоит в том, чтобы держать недвижимость пустующей для последующей перепродажи с целью извлечения выгоды из роста рынка; покупки, направленные на получение высокой прибыли от сдачи квартиры в аренду; покупки, направленные на обход закона о жилье с помощью таких схем, как коворкинг или сдача комнат в аренду, или покупки, направленные на получение быстрой прибыли за счет ремонта здания, как его структуры, так и его арендаторов. Основная цель состоит в том, чтобы лицо, приобретающее недвижимость, использовало ее в качестве своего постоянного места жительства, ограничивая возможности покупки жилья в коммерческих или спекулятивных целях. Каталонское правительство и общины основываются на реформе закона о градостроительстве, чтобы ограничить такие покупки. Они делают это после того, как каталонское правительство получило четыре отчета, заказанных у нескольких экспертов, которые подтверждают возможность вмешательства и его конституционность. Соглашение затрагивает 270 муниципалитетов, которые испытывают высокий спрос и находятся в так называемых зонах напряженности. В этих населенных пунктах городское планирование и муниципальные постановления могут предусматривать такие ограничения на покупку недвижимости. В частности, это касается крупных владельцев, то есть владельцев пяти и более объектов недвижимости. С момента вступления в силу нормы, которая должна быть одобрена парламентом, они смогут приобретать квартиру только в том случае, если докажут, что она предназначена для постоянного проживания. Для этого правительство каталонского автономного региона предоставит им максимум двенадцать месяцев с момента покупки (с возможностью продления до 18 месяцев при наличии веских причин) для подтверждения проживания в данном доме. Эти компании смогут продолжать покупать целые жилые здания, но с определенными условиями: во-первых, они должны сдавать эти квартиры в аренду по ценам, не превышающим установленные правительством пределы, и, во-вторых, если эта недвижимость уже сдана в аренду, они должны соблюдать действующие договоры до их окончания. Да. Мелкие собственники могут приобретать квартиры, если они предназначены для их обычного использования, для родственников до второй степени родства или для сдачи в аренду, с соблюдением предельных размеров арендной платы, установленных правительством. Да, но с некоторыми нюансами. Соглашение предусматривает, что владелец может приобрести только одно второе жилье, если оно находится в зоне повышенного спроса, при условии, что оно расположено в муниципалитете, отличном от его обычного места жительства. Оно никогда не может быть использовано для туристического или сезонного проживания. Соглашение устанавливает, что ограничение носит «чрезвычайный» характер и будет применяться «максимум» в течение срока действия декларации о напряженной ситуации на рынке. Только частично. В этом случае не устанавливается ограничение на количество объектов недвижимости, но они должны быть направлены на рынок аренды, если находятся в зоне напряженной ситуации. Соглашение устанавливает, что его несоблюдение является очень серьезным нарушением градостроительного законодательства, за которое предусмотрен штраф в размере до 1,5 миллиона евро. Моделью, на которой вдохновились правительство и общины, является модель Нидерландов, которая позволяет городам с населением более 200 000 жителей, испытывающим дисбаланс на рынке, вводить ограничения на спекулятивные покупки. Амстердам, например, не позволяет приобретать недвижимость, если она не предназначена для проживания.