Роскошные земли в Аргансуэле и соседних районах работают по правилу трех: то, что стоило 200 000, будет стоить больше миллиона

Женщина выглянула на свою террасу площадью 70 квадратных метров и, взглянув на тротуар напротив, где другие видели неуютную заброшенную мусорную свалку, представила себе нечто гораздо большее. Ее предчувствия подтвердились в тот день, когда рабочий в каске поднялся по лестнице и разместил на улице Таррагона 1 в районе Аргансуэла большую фотографию - футуристический плакат с изображением роскошного, современного, наполненного светом здания, которое займет этот участок. Tarragona 1 долгие годы представляла собой не более чем уродливый старый фасад без дверей и окон, внутри которого находилось что-то вроде заброшенного склада. «Когда женщина увидела, что его сносят, она начала облизывать губы», - рассказывает 35-летний Андрес Хименес, агент по недвижимости одного из самых известных агентств в этом районе. Поначалу было раскрыто не так много подробностей о готовящемся проекте. «Новое строительство и много этажей», - просто сказал Хименес женщине, которая хотела продать свой дом. Но когда изображение появилось на боковой стороне здания рядом с Tarragona 1 и дама узнала, что всего будет восемь этажей с квартирами с двумя или тремя спальнями и минимальной ценой в 699 000 евро, она «вывела правило трех, как в школе»: квадратный метр стоит больше 10 000 евро, поэтому ее 140-метровая квартира должна продаваться за 1,8 миллиона, самая дорогая во всем районе. 10 000 евро, так что ее 140-метровая квартира должна продаваться за 1,8 миллиона, самая дорогая во всем районе, поскольку на портале недвижимости Idealista самая высокая стоимость составляет 1,7 миллиона за пентхаус на Calle Ferrocarril. Это была бы сделка всей жизни: беспрецедентная прибыль для человека среднего класса, как она, который всю жизнь работал и который в свое время заплатил за эту недвижимость не более 200 000 евро. -А ее квартира стоит 1,8 миллиона евро? -Конечно, нет. Но и та, которую они собираются построить напротив, площадью 50 метров, тоже не может стоить 699 000 евро. В том-то и проблема, что они создают видимость реальности, а на самом деле это не так. Все эти новые здания, которые собираются имитировать проекты в богатых районах Мадрида, нарушают все правила рынка, которые еще действуют. Они приносят цены из района Саламанка в место, которое все еще является рабочим классом, которое не готово и не знает, как реагировать на роскошь. Мы должны убедить соседей, что их дома не стоят того, о чем они думают. В Аргансуэле, а именно на углу Пасео-де-Санта-Мария-де-ла-Кабеса и Калле Таррагона, есть анклав, который является парадигмой этой новой тенденции. Всего в 100 метрах можно различить три квартала, приобретенных разными застройщиками, которые рекламируются как будущие элитные дома и будут продаваться по невиданным ранее ценам. Особого внимания заслуживают Таррагона 1 и 5, а также Пасео-де-Санта-Мария-де-ла-Кабеса 60. Последний представляет собой старую корралу 1930-х годов с охраняемым фасадом в стиле нео-мудехар, который, априори, будет сохранен. На первом этаже, где до сих пор находились китайский и мексиканский рестораны, появятся жилые помещения, а два верхних этажа будут надстроены еще пятью этажами. На самом верху будет бассейн и 111-метровый пентхаус, который обойдется в 1,47 миллиона. Этой же компании принадлежат и другие знаковые здания, такие как Serrano 92 или Campoamor 4 в районе Justicia, где она применяет аналогичные бизнес-модели. "За цену, которую стоят два или три хороших дома в богатых районах, здесь вы покупаете здание. Если вы посмотрите на них, то все они максимум двухэтажные, так что это еще дешевле, а потом они поднимут их еще на много этажей", - говорит Хименес. Джекпот заключается в том, чтобы найти старые арендные кварталы - с одним владельцем - или заброшенные, где вам не придется выкидывать людей, которые там живут". В Аргансуэле уже наблюдается такой тип инвестиций, когда квадратный метр стоит более 10 000 евро". Это не предположения, это реальность", - добавляет Хименес. На данный момент эта цена даже превышает максимальную стоимость квадратного метра в столице: 9 687 евро в районе Саламанка для подержанных квартир. Она также почти вдвое превысит 5 669 евро, которые стоят в Аргансуэле - показатель, находящийся на рекордно высоком уровне: "Рентабельность может составить более 300 000 евро за объект. Стандартная реформа может стоить около 100 000 евро, а квартиры - в среднем 250 000 евро в зависимости от размера. Если вы продадите ее за 600 000 евро... посчитайте сами. Это жестоко. Хуже всего то, что все продано, бизнес закрутился", - говорит Хименес. «Хорошо, что дома ремонтируются и здания расширяются, главное - какой ценой», - заключает он. 43-летняя Эстибализ Парра убавляет громкость классической мексиканской песни Volver, volver Висенте Фернандеса в ресторане буррито, где она работает, почти в конце Пасео-де-Санта-Мария-де-ла-Кабеса - в доме № 86, - чтобы рассказать свою историю. Они работают там с сентября. Их прежнее место, где они прославились в Аргансуэле, было под номером 60 на той же улице, о которой говорилось выше. Продажа здания заставила их искать другое помещение. Эстибализ, кроме того, жил в одной из квартир на втором этаже. Владельцем дома Santa María de la Cabeza 60 был испанец средних лет, семья которого владела еще несколькими домами в этом районе. "Слухи появились, когда мы узнали, что он уже продал другой дом, который тоже принадлежал ему, на улице Палос-де-ла-Фронтера, совсем рядом с нашим. В то время контракты на продление заключались на все меньший срок, мы уже чувствовали это", - вспоминает он. Как только сделка была заключена, соседей уведомили о крайнем сроке выезда: июль 2024 года. В зависимости от разных договорных ситуаций жильцов, каждый из них получил от застройщика разное предложение. "Времени на раздумья не было: либо выполняй, либо нет. Некоторые, конечно, сопротивлялись. Отказаться от этих домов означало выйти на рынок, где то же самое, что у нас было, уже стоило в два раза дороже, чем мы платили. За исключением двух-трех человек, остальные перебрались через реку в Вильяверде, Карабанчель или Вальекас. Это был исход. Дело не только в том, что вы теряете деньги, но и в том, что вы теряете комфорт от удачного расположения", - размышляет женщина. Буррито, которые Эстибализ готовит на кухне, еще не попали в рот ее будущим соседям. «Они еще не приехали, но когда приедут, все будет по-другому, не может быть», - предсказывает она. "Богатые люди приедут и потребуют товаров для богатых людей и услуг для богатых людей. Они будут требовать услуг, которых нет в этом районе. И что же произойдет? Вместо того чтобы богатые приспосабливались к району, район будет приспосабливаться к ним. Кто платит, тот и напевает, - говорит он. Сначала люди должны приземлиться, а потом все остальное приложится".