Торгово-промышленная палата предупреждает о дефиците 133 000 жилых домов в 2030 году в провинции Валенсия

Отчет Торговой палаты Валенсии указывает, что, если не будут приняты срочные меры, к 2030 году в провинции Валенсия будет наблюдаться дефицит 133 340 жилых домов для удовлетворения спроса на рынке недвижимости, что можно частично компенсировать за счет городского развития метрополии в сопровождении транспортных услуг. Цены на жилье взлетели на 65%. Документ под названием «Жилищное строительство в провинции Валенсия», подготовленный в июне этого года, был представлен во вторник, и его президент Хосе Висенте Мората подчеркнул, что жилье в настоящее время является «главной социальной проблемой» в Валенсии, Испании и большей части Европы. Оно перешло с седьмого места в списке проблем испанцев в июне 2023 года на первое место в июне 2025 года. После подробного описания факторов, ограничивающих предложение жилья, таких как рост стоимости материалов, рабочей силы и цен на землю, ужесточение технических норм и бюрократическая медлительность, а также факторов, ограничивающих доступ к жилью, таких как цена и рост населения, туризма и продолжительности жизни, в отчете предлагаются соответствующие меры. Согласно отчету палаты, удорожание городской земли в провинции является одним из основных факторов, поскольку ее стоимость составляет до 40% от конечной цены. С 2020 года переоценка земли в Валенсии составила 39% по сравнению с 16% в среднем по Испании. Только в 2024 году стоимость городской земли была на 31% выше средней по стране и составляла 221 евро за квадратный метр, что объясняет, почему «сегодня это один из самых напряженных регионов Испании». Строительство жилья резко сократилось после экономического и финансового кризиса 2008 года, а лопнувший пузырь на рынке недвижимости оказал особенно сильное влияние на провинцию. Только в период с 2007 по 2013 год строительство домов сократилось на 98%, а с 2012 по 2015 год темпы строительства оставались ниже тысячи домов в год. За последние пять лет, добавляет отчет палаты, было построено только 23 911 квартир, «что эквивалентно тому, что было построено только в 2000 году». Кроме того, наблюдается снижение объемов строительства социального жилья: с 58 320 домов, построенных в провинции в 1990-х годах, до 2216 домов, построенных за последнее десятилетие (2014-2024). «Это снижение», подчеркивает организация, «частично связано с переквалификацией социального жилья в свободное после периода ожидания без продажи жилых помещений». В отчете утверждается, что запас нового жилья не позволяет восполнить накопленный дефицит, и отмечается, что в июне было доступно только 20 466 жилых помещений. Что касается цен, то в период с 2014 по 2024 год средняя цена выросла на 65 %. Рост населения в провинции повлиял на увеличение спроса. По оценкам, в течение следующего десятилетия число жителей увеличится на 13% и превысит три миллиона человек. По данным Палаты, этот рост будет обусловлен в основном притоком иностранного населения, который составит 15% в год. «По прогнозам, к 2037 году 17% жителей провинции будут иностранцами», — подчеркивают в Палате. Фактически, с 2013 года число иностранцев в провинции увеличилось на 57% и достигло 399 722 человек, причем большинство из них — итальянцы, французы и румыны. За ними следуют, в частности, граждане Нидерландов, Германии и Китая. В документе также содержится предупреждение о том, что бум туризма и переоборудование жилья в туристические апартаменты «может сократить предложение жилья для проживания и увеличить стоимость аренды», но добавляется, что они не имеют значительного веса в общем количестве жилья в провинции, составляя 1,1% от общего числа. Еще одним фактором, влияющим на спрос на квартиры, является рост числа домохозяйств в провинции, 70% из которых являются односемейными, так что примерно три из каждых десяти домохозяйств состоят из одного человека. Все эти данные позволяют рассчитать спрос на недвижимость, который, по оценкам Палаты, может увеличиться до 228 165 домов в 2030 году; при текущих темпах строительства можно будет удовлетворить только 30% этого спроса, поэтому дефицит между спросом и предложением составит около 133 000 новых домов. Торгово-промышленная палата выступает за увеличение площади земли, пригодной для застройки, за нормативную базу, которая не сдерживает строительство жилья, за снижение налогов и сборов на жилье — например, отмену НДС на первую покупку жилья — и за развитие жилищного строительства в метрополии Валенсии, поскольку в столице практически нет возможности для дальнейшего роста, а также за развитие общественных услуг, облегчающих мобильность. Организация предлагает скоординированную модель развития метрополии под названием «Большой Валенсия», которая будет способствовать согласованному развитию городской застройки с эффективной инфраструктурой общественного транспорта, интермодальными узлами и услугами по месту жительства, облегчая таким образом доступ к жилью в пригородных муниципалитетах. «Текущая ситуация требует смелых решений, координации между администрациями и нового государственно-частного соглашения, чтобы справиться с проблемой, которая затрагивает не только семьи, но и устойчивое экономическое развитие нашей провинции», — подчеркнул Хосе Висенте Мората.