Социалисты осуждают изменение плана застройки жилого комплекса в Валенсии, связанное с добавлением бассейна и зон общего пользования

Городской совет Валенсии получил и рассматривает заявку застройщика об изменении градостроительного плана, касающегося проекта строительства 77 односемейных домов социального жилья, запланированного в районе Нацарет, и которые, как заявила муниципальная социалистическая фракция, все они уже зарезервированы — но не проданы — еще до того, как муниципальные власти дали необходимые разрешения, и в котором теперь планируется построить частный бассейн и зоны общего пользования. «Кто-то должен будет это очень хорошо объяснить», — заявил муниципальный представитель социалистов Борха Санхуан. Местные власти отвечают, что в настоящее время проводится детальное исследование по ликвидации внутреннего переулка, образовавшегося в результате застройки участков, на которые распространяется обмен от правительства Валенсии. В прошлом году девелоперская компания Albaluz выиграла тендер на государственный участок в районе Ла-Пунта, рядом с ZAL Валенсии, в рамках плана Vive правительства Валенсии, для строительства 77 односемейных домов в обмен на передачу 11 из них — в рамках обмена земли на построенное жилье — в государственный парк правительства Валенсии. Социалистическая депутат Элиса Валия задалась вопросом: если цена модуля для строительства VPP фиксирована и ограничена, «какой интерес может быть у застройщика в том, чтобы нести дополнительные производственные расходы, которые он ни в коем случае не сможет переложить на людей, приобретающих эти односемейные дома? У нас возникает много вопросов. На сайте застройщика этот проект указан как «полностью распроданный». Санхуан пояснил, что муниципальная фракция подтвердила, что застройщик уже зарезервировал эти односемейные дома по программе VPP, «несмотря на то, что проект не был рекламирован и не имеет разрешения городского совета на строительство». «Они были зарезервированы без фиксированной цены, и я не знаю, обычно ли люди так поступают при покупке жилья», — заявил он. Поэтому он объявил, что его фракция подаст возражения против изменения градостроительного плана, предложенного застройщиком, с тем чтобы не было разрешено «ни предлагаемая приватизация улиц, которые должны быть общественными, ни изменение градостроительного плана для строительства односемейных домов с бассейном». Представитель социалистов пояснил, что этот проект в Нацарете, в котором, по информации застройщика, уже не осталось ни одного свободного односемейного дома, является результатом обмена, осуществленного правительством Валенсии в рамках плана «Vive», по которому застройщик получил государственную землю под 77 домов, а в обмен передал 11 из них автономной администрации. На тендер по продаже земельных участков подали заявки только две компании, но одна из них не предоставила должным образом документацию и была дисквалифицирована, в результате чего контракт был присужден застройщику Albaluz. Санхуан предупредил, что такая схема повторяется во многих сделках по обмену в рамках программы «Plan Vive» правительства Каталонии: «Изначально заявки подают две компании, но только одна из них предоставляет все документы в полном объеме», — подчеркнул он. Санхуан отметил, что добавление бассейна, сада и кортов для паддл-тенниса «не имеет смысла, поскольку это увеличивает затраты на строительство и, прежде всего, на содержание». Это не единственная сделка по обмену, о которой заявила оппозиция в Валенсии. В ответном заявлении местное правительство подчеркивает, что мэрия не осуществляла никаких сделок по обмену и не выделяла никаких жилых помещений, связанных с жалобой, поданной PSPV, и настаивает на том, что «предполагаемый «куш» PSPV основан на полной выдумке о том, кому, по их мнению, будут выделены жилые помещения, которые еще даже не построены». По словам городского совета, «намекать на системную коррупцию без доказательств наносит наибольший ущерб тем, кто ждет социального жилья. Пусть дают нам работать», и добавил, что в настоящее время проводится детальное исследование, находящееся на этапе общественного обсуждения, по ликвидации внутреннего переулка, который образуется в результате застройки участков, к которым относится сделка по обмену, о которой говорит правительство Валенсии. «Заявления — это предусмотренный административный механизм. Если они будут поданы, они будут оценены с технической точки зрения, и планирование будет проходить в обычном порядке», — заявили представители местной администрации. План «Vive», представленный бывшим президентом Карлосом Мазоном в 2024 году, предусматривает строительство 10 000 единиц жилья социального назначения в течение текущего законодательного срока, причем одним из механизмов реализации проекта является государственно-частное партнерство. Данный проект может служить примером: частная девелоперская компания получает в аренду несколько земельных участков под строительство жилья социального назначения и передает часть готовых квартир правительству Каталонии.