Санчес готовит 12 мер по развитию государственного жилья, ограничению количества квартир для туристов и вмешательству в рынок

Столкновение двух идеологических моделей - PSOE и PP - состоялось, и новым полем битвы стало жилье - вопрос, который больше всего волнует граждан, особенно молодежь, и в котором две основные партии собираются противопоставить свои подходы. После того как в эти выходные Альберто Нуньес Фейхоо изложил некоторые меры, которые будут продвигать автономные регионы ПП, основанные, прежде всего, на снижении налогов и создании условий для строительства частного жилья, председатель правительства Педро Санчес в понедельник представит десяток мер, влияющих на жилье, над которыми Ла Монклоа работает уже несколько месяцев, ориентируясь на совершенно другую модель: массовое продвижение государственного жилья, ограничение спекуляций, туристических квартир и вмешательство в рынок, который, согласно наиболее распространенному в правительстве анализу, «не работает», потому что цены на него взлетели, он не удовлетворяет спрос и не служит для реализации права на достойное жилье для всех, санкционированного Конституцией. Санчес подробно изложит 12 мер в полном плане, который, по словам источников в исполнительной власти, будет сильно отличаться от того, что они называют «импровизацией» ПП, полной «пустых обещаний», которую главная оппозиционная партия представила в Астурии для «контрпрограммы» жилищного плана, который Санчес планировал объявить в понедельник в течение нескольких недель. Для правительства меры, объявленные ПП, очень напоминают действия правительства Хосе Мария Аснара в 1998 году, которое сосредоточилось на дерегулировании, либерализации земли, налоговых скидках на покупку жилья, что закончилось самым большим ростом цен на жилье в истории и лопанием жилищного пузыря, который привел к 600 000 выселений, разрушению строительного сектора - даже сегодня это остается одной из проблем - Испании как стране с самым пустым жильем в Европе и дырой в финансовой системе, которая стоила 60 000 миллионов евро. 000 выселений, разрушенный строительный сектор - даже сегодня это остается одной из проблем - Испания как страна с самым пустым жильем в Европе и дырой в финансовой системе, в которую ушло 60 миллиардов евро государственных денег. В отличие от этого, команда Санчеса в Ла Монклоа во главе с его руководителем Диего Рубио и министром жилищного строительства Исабель Родригес разработали план, направленный, прежде всего, на реализацию государственной жилищной компании, о которой президент объявил на съезде PSOE и главной целью которой является массовое продвижение государственного жилья для доступной аренды. Это звезда плана - государственное жилье, которому ПП, как правило, уделяет очень мало внимания. Правительство тщательно изучило все европейские модели - на континенте, переживающем глубокий жилищный кризис, когда за последние 10 лет цены выросли до 50 процентов, - и пришло к выводу, что лучше всего сопротивляются и не так сильно растут цены те страны, например, Нидерланды или город Вена в Австрии, где государство имеет много государственного жилья, сдаваемого в аренду, и поэтому активно вмешивается в рынок, тем самым автоматически контролируя цены на частное жилье, исключительно за счет конкуренции. Еще одним из основных направлений плана станет четкое вмешательство в рынок с целью ограничения выявленных излишеств. Одним из них являются туристические квартиры, которые поглощают значительную часть рынка жилья в прибрежных районах, в центре крупных городов и распространяются на другие районы, включая сельскую местность, учитывая рекордное количество туристов, которое Испания продолжает превышать каждый год и которое уже преодолело барьер в 80 миллионов в год. Некоторые городские советы уже ищут меры по их ограничению, и Санчес объявит о других мерах, которые окажут влияние на всю страну, хотя в этом вопросе всегда есть сложность, связанная с тем, что наиболее важные полномочия являются автономными или местными. Некоторые меры поступят в Совет министров непосредственно во вторник, другие займут больше времени. Еще одна из давних дискуссий коалиционного правительства - формула ограничения спекулятивных покупок, особенно крупными инвестиционными фондами, которые вкладывают огромные суммы денег в приобретение целых зданий и стали ключевым игроком на рынке, взвинчивая цены. Этот план, продвигаемый социалистическим сектором правительства, в вопросе которого существуют серьезные фундаментальные расхождения с Сумаром, который всегда хочет идти дальше, также будет иметь четкие ограничения на покупки со спекулятивными намерениями, особенно для иностранцев из стран за пределами ЕС, которые стали очень важными покупателями, особенно в крупных столицах и в самых дорогих квартирах, что также привело к росту цен. Правительство уже решило отменить так называемые «золотые визы» - виды на жительство в обмен на покупку жилья стоимостью 500 000 евро и выше, но теперь оно хочет пойти дальше, введя дополнительные ограничения на спекулятивные покупки. Правительство настаивает на том, что оно не против частной собственности и не собирается покушаться на интересы тех, кто владеет вторым домом и сдает его, например, для пополнения зарплаты или пенсии, но оно уверяет, что рынок жилья уже подвергся вмешательству спекулянтов, и государство должно вмешаться, чтобы исправить это и дать молодежи и рабочему классу доступ к этому основному активу. Жилье, настаивают они, должно перестать быть финансовым инструментом и стать тем, чем оно является по Конституции, - фундаментальным правом. Правительство выступает против плана ПП по снижению налогов на покупку, поскольку, по их мнению, уже доказано, что это лишь способствовало росту цен во время «пузыря» в начале века, но оно верит в налоговые льготы для тех, кто сдает свою недвижимость в аренду, прежде всего для того, чтобы вывести на рынок тысячи пустующих домов, с гарантиями и государственной помощью, чтобы они делали это защищенным способом и без страха перед неуплатой. Правительство настаивает на том, что ПП ошибается, фокусируясь на проблеме заселения, которая, как показывают цифры, является проблемой меньшинства, в то время как основной проблемой является нехватка доступного жилья. Инвестиции, осуществляемые так называемыми socimi (инвестиционными трастами недвижимости, зарегистрированными на бирже), которые стали проводниками крупных состояний для покупки жилья, также пересматриваются, чтобы предотвратить их спекулятивный характер. В статье 47 Конституции об этом сказано очень четко: «Все испанцы имеют право на достойное и достаточное жилье. Органы государственной власти будут способствовать созданию необходимых условий и устанавливать соответствующие правила, чтобы сделать это право эффективным, регулируя использование земли в соответствии с общими интересами, чтобы предотвратить спекуляцию». Поэтому в этот понедельник Санчес представит полный пакет, включающий конкретные правовые реформы, бюджетные статьи и обязательства по датам и числам, в центре которых будут идеи увеличения количества государственного жилья, поощрения более доступной аренды жилья, меры по сокращению спекуляций, пресечение отсутствия контроля за туристическими квартирами и помощь молодым людям в получении доступа к жилью. Идеологическое столкновение между двумя основными политическими блоками очевидно, но теперь оно касается очень конкретных вопросов и имеет непосредственное влияние на граждан. Результаты работы этих моделей также будут проверены в ближайшие месяцы.